新盘首开售罄、低密宅地成交，还有一批城建利好落地……

　　嘉兴市房地产市场周报（11.2-11.8）

　　01、热点新闻

　　1、绿城·晓澜玉华府首开售罄，二批次加推在即

　　近日，南湖新区绿城·晓澜玉华府领取项目首张预售证。本次预售楼栋为12、16、17幢，预售面积15134.61㎡，共76套住宅房源，备案价约20599元/㎡。

　　作为绿城2026年嘉兴人文美学新作，项目位于南湖区凌公塘路与九曲路交汇处，容积率约1.56.规划17栋住宅共345套改善房源，主力户型为建面约156-283㎡环幕大平层。

　　产品亮点突出：洋房最大面宽约15.9米，主卧配备L型环景飘窗；283㎡大平层打造约6.6米挑高客厅与270°全景视野，目前实景示范区已开放。

　　2、进度刷新！嘉善至西塘市域铁路姚庄站钢结构即将完工

　　近日，作为全线规模最大、进度最快的车站，姚庄站建设迎来关键节点。目前车站混凝土结构已全部完工，钢结构施工完成75%，预计11月底全面完工，后续将转入装修阶段，整体土建工程预计2027年竣工。

　　姚庄站位于嘉善大道与洪福西路交叉口以南，为路中三层侧式高架站，沿嘉善大道南北向布置，总长212米、标准段宽25.5米，自下而上为地面层、站厅层、站台层，道路两侧通过钢结构天桥连接出入口与设备用房。

　　姚庄站效果图

　　嘉善至西塘市域铁路全长20.4公里，设中新产业园、姚庄、西塘、祥符荡4座高架站，设计时速160公里，起于枫南线嘉善站、止于浙沪省界，未来将与上海示范区线贯通运营。

　　02、土地

　　上周嘉兴市本级两宗低密涉宅用地先后成交，合计总价约7.36亿元，分别由嘉城置地、秀嘉置业摘得。

　　1.11月2日｜嘉城置地3.9亿元拿下金庸图书馆东宅地

　　2026南-032号地块位于禾兴街道原金庸图书馆东侧，西临绿城·晓风明月府，地处中心城区与运河新区交汇板块。地块总面积约40434㎡，容积率1.01-1.43.总计容建面约57820㎡，为二类居住用地（商业占比＜10%）。

　　经过6轮竞价，地块由嘉兴市嘉城置地集团有限公司以总价约3.9亿元竞得，成交楼面价约6747元/㎡，溢价率1.3%。

　　地块需配建12班幼儿园（含托班），用地面积≥6158㎡、建筑面积≥4003㎡，建成后无偿移交教育部门；另需配建80个公共机动车位与通信基站。周边八佰伴、越秀集市、经开万达、吉水小学、市中医医院等配套成熟。【土拍回顾】

　　2.11月3日｜秀嘉置业3.46亿元摘东秀湖低密宅地

　　2026嘉秀洲-031号地块位于秀洲区新城街道大德路东侧、雁泾港路南侧，与绿城・凤咏璟庐斜对角。地块总面积约40120㎡，容积率1.1-1.3.总计容建面约52156㎡，建筑限高35米，居住计容建面占比≥98%，允许低层住宅配建连通地下室（总面积≤5000㎡）。

　　最终地块由嘉兴市秀嘉置业有限公司以总价约3.46亿元底价摘得，折合楼面价约6628元/㎡。

　　地块所在东秀湖板块配套加速兑现：周边有浙师大附属秀洲实验学校、新安国际医院，总建面约23万㎡的秀湖兴业印象城已正式签约。板块内在售项目包括凤咏璟庐、湖上云庭、上湖云庐。【土拍回顾】

　　03、楼盘预售

　　上周市本级新增2张预售证，合计229套房源入市。

　　11月2日，南湖区余新镇鹭宸里取得预售许可（南湖房预许字〔2026〕第00077号），预售范围为1-6幢及配套、18幢、23幢，总面积18849.89㎡，共153套房源（含住宅123套）。联排备案均价约20536元/㎡，小高层备案均价约15054元/㎡。

　　11月2日，晓澜玉华府12、16、17幢取得预售许可（南湖房预许字〔2026〕第00078号），共76套住宅，预售面积15134.61㎡，备案均价约20599元/㎡，主力户型156-283㎡。

　　04、楼盘动态

　　1、秀湖北能工地块案名公示——汀澜映月府

　　11月5日，秀洲区住建局发布地名公示，秀湖北王江泾镇新项目定名「汀澜映月府」。项目东至规划道路、南至空地、西至俞家桥港绿化带、北至花甲圩路南侧河道绿化带，用地面积20017㎡，总建面47481.08㎡，申报单位为嘉兴启航房地产开发有限公司。

　　该地块为2025年9月成交的2025嘉秀洲-034号地块，由浙江能工房地产开发有限公司以底价约1.38亿元竞得，楼面价约4607元/㎡，容积率1.2-1.5.

　　2、双溪湖好房热荐！云上悦府品质换口碑，现房热销中

　　作为嘉兴首个「抬板空中花园小区」，云上悦府目前已实景现房销售。项目由信达地产与嘉兴铁投联合打造，位于国商区双溪湖未来社区核心，占地约1.94万㎡，总建面约6.59万㎡，容积率1.9.规划5幢14-18层小高层共300户，主力户型为建面约103-126㎡三房。

　　当前5#楼126㎡湖景房源余量有限，4#楼仅剩最后10套。

　　3、玖晟园稳居双溪湖板块成交前列！清盘贴息8万元

　　从三至六月的经开区连续成交套数 TOP1.到金九银十的持续领跑，玖晟园稳居双溪湖板块成交第一。（数据源于市建设局房管中心）

　　项目目前主推约92㎡纯边套、约89㎡三开间户型（带6.5米双联阳台），推出「底价清盘+贴息约80000元」优惠活动。

　　实景图

　　4、绿城·凤咏璟庐｜7#现代东方合院新加推，精装大平层仅余6席

　　近日，伴随秀湖兴业印象城正式落地，秀湖板块关注度持续升温。绿城·凤咏璟庐目前仅余6席绿城精装大平层，并有新加推的7#现代东方合院在售。

　　05、一周禾事

　　1.嘉善至西塘市域铁路干窑特大桥跨幸福河连续梁合龙

　　近日，干窑特大桥跨幸福河连续梁顺利合龙，标志着SG4标线下主体工程全部完工。干窑特大桥全长1609米，本次合龙的连续梁全长220米，采用菱形挂篮悬臂浇筑工艺，分29个节段施工，合龙误差控制在毫米级。

　　SG4标由中铁十四局承建，全长2.313公里，为公铁并行段。嘉善至西塘市域铁路是沪苏嘉城际铁路重要组成部分，建成后将串联嘉兴市区与嘉善，衔接上海轨道交通网络。

　　2.最新进展！秀洲这些路，即将大变样！

　　片区「两横一纵」骨干路网建设稳步推进：

　　环河路（嘉铜公路—新塍大道）：全长1028.4米，红线宽30米，城市次干路，双向四车道，设计时速40km/h，配建62米跨径桥梁，今年3月开工，目前完成约七成工程量，计划12月底竣工。

　　新塍大道连接线（横塘港—兴园路）：红线宽42米，设计时速50km/h，全长约992米，新建30米跨径桥梁。

　　兴园路（嘉铜公路—新高路）改造一期：全长约1749米，已于9月28日竣工验收通车。

　　3.经开区首例全域全抬板四代宅全面开工

　　双溪湖板块双溪路西、爱民路北地块，经开区首个全域全抬板式第四代住宅项目已进入全面施工阶段。项目总用地约46.37亩，容积率1.6.目前土方、桩基施工有序推进，计划2027年1月呈现初步形象，2028年初竣工。

　　项目三大核心亮点：

　　全域全抬板：地块整体抬升，板下集中布置车库、车行通道与配套用房，平台上无车无坡道，实现人车彻底分流。

　　分层空间：抬板层设车库、物业配套与下沉庭院；二层架空打造全龄活动空间；三层以上为纯居住区。

　　立体园林：结合四代宅空中空间打造多层次景观，实现推窗见绿。

　　4.嘉北街道这6个老小区，年内焕新

　　经开区嘉北街道金都社区洪仁路两侧6个老旧小区（公安宿舍、裕隆公寓、卫生宿舍、大地园林宿舍等）启动综合改造，内容包括沥青路面重铺、边角空间增划车位、绿化优化、新增健身器材与充电桩（配套峰谷电价慢充桩及电瓶车充电桩）。项目计划12月底完成全部沥青铺设，整体完工。

　　5.第4座吾悦广场签约落户嘉兴港区

　　11月3日，吾悦广场正式签约入驻嘉兴港区，由嘉兴滨海控股集团投资、新城建管代建运营。项目位于护城河以内核心板块，中山路北侧、建港路东侧，占地超百亩，总建面约21万㎡，规划约8万㎡购物中心、2万余㎡精品酒店、3万余㎡人才公寓，将补齐港区城市级商业配套短板。

　　（项目效果图）

　　06、国内动态

　　1、央行：国务院金融工作情况报告提请审议，房地产“白名单”转入常态化运行

　　11月3日，央行行长潘功胜受国务院委托，向全国人大常委会作《国务院关于金融工作情况的报告》，报告于11月5日公开。

　　房地产方面，报告回顾了2025年10月以来三项落地举措：降低商业用房首付比例、实施居民购房贷款贴息、完善房地产信贷基础性制度；披露商业银行通过城市房地产融资协调机制「白名单」累计审批贷款超8.4万亿元。价格端，2026年9月新发放个人房贷利率3.05%，处于历史低位。

　　下一步工作明确，将常态化运行房地产「白名单」机制，满足行业合理融资需求。

　　2、海南：首个省级细则落地，“三段式”划断延续全域现房销售

　　11月5日，海南三部门联合印发现房销售实施细则，成为「8·28」新政后首个出台省级细则的地区。

　　文件延续海南全域现房销售框架，按土地出让时间分三段执行：

　　2026年8月28日（含）后新出让土地：继续实行现房销售；

　　2020年3月8日—2026年8月28日出让土地：按原有政策执行；

　　2020年3月8日前出让土地：可继续预售，鼓励现房销售。

　　细则同时明确全面推行「交房即交证」，现房销售定金不高于房屋总价5%；土地出让款30日内缴50%，余款最长两年内缴清且不计利息。

　　3、五部门：印发《实施全面节约战略行动方案》，“十五五”新增建设用地控制在2600万亩以内

　　11月4日，国家发展改革委、工业和信息化部、自然资源部、水利部、国管局联合印发《实施全面节约战略行动方案》。土地部分明确，“十五五”期间新增建设用地规模控制在2600万亩以内；探索实施建设用地总量按规划期管控模式，实行统筹存量和增量综合供地；推进土地混合开发、空间复合利用和土地用途依法合理转换，合理开发地下空间；实施产业园区用地专项治理，盘活存量产业用地，加大闲置土地处置力度，深化扩大低效用地再开发试点。

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