嘉兴房价年终大起底！市本级新房价格体系、二手房***排行榜公开！

　　过去一年，嘉兴楼市跌宕起伏，但无论如何变化，总会一批购房者活跃在楼市之中。

　　继2024年终土地篇、成交篇之后，本期来看2024年尾，嘉兴的房价情况。为有置业计划的网友提前准备好干货。

　　新房：持续平稳 选择丰富

　　在之前的成交篇，我们对2024年的新房供应已经有了初步了解。过去一年，嘉兴市本级共领出51张新房住宅预售，总计房源6198套。

　　同比2023年（8697套）下滑28.73%，住宅供应面积约84万方，同比（115万方）下降26.96%。

　　由于房地产市场仍处于深度调整过程中，今年嘉兴楼市的数据表现一般，但整体比较平稳，适合自住需求释放。

　　初步统计，嘉兴市本级有40多个主流楼盘处于在售状态，绝大多数来自城市发展的新兴区域，比如秀湖西、秀湖北、科技城、国商区等，整体来看选择空间比较大。

　　乍眼一看楼盘很多，但其实撇去多个尾房在售项目，实际主力在售楼盘大概20多个，平均每个板块有两三个楼盘在售。

　　不过，市面上新房楼盘分布区域不均。将主城划分12个板块，除去尾盘，大多数的新盘集中在国际商务区、科技城和秀湖周边3个板块，二环主城和城南有3盘在售，湘家荡单盘撑场，其余5个板块断供。

　　可以说，今年嘉兴新房市场总体友善，是近年挑选空间最大的一年。

　　从价格来看，不同的区域、楼盘定位价差还是比较明显的，毛坯盘价格区间从10000元/㎡—20000元/㎡不等，精装盘则在17000元/㎡—23000元/㎡不等。

　　部分楼盘价格比较出挑，像二环主城内的嘉隐云庭，带装修均价18557元/㎡，相当吸引人；也有定位高端改善，多样化的选择，比如毛坯的臻悦府均价19000元/㎡、秀洲新区**的新盘馥香园带装修21295元/㎡、家门口就是山姆超市的春山禾府毛坯均价19280元/㎡，都是近期市场的热门楼盘。

　　市本级楼盘看似很多，但是板块也多，并且存在价格差异。购房者预算不同，想要在意向的区域挑选到中意的楼盘，也是需要做一番“功课”才行。

　　二手房：降幅收窄 基本平稳

　　相比新房，二手房市场属性更强，价格表现更直接。

　　从走势图来看，嘉兴二手房2025年1月挂牌均价为12728元/㎡，2024年12月为12748元/㎡，呈现基本平稳状态。并且根据近3年的挂牌均价走势图，相比之前，2024年的降幅逐渐趋缓。

　　为了更准确的表现，我们整理了484个小区，将2024年12月挂牌价与2024年1月挂牌价进行对比，结果显示：

　　484个小区，12月挂牌均价13346元/㎡，1月挂牌均价16159元/㎡，下滑17.41%，整体仍然保持小幅下滑；

　　484个小区中有13个挂牌均价上涨，平均涨幅6.81%，另有471个下滑，平均降幅18.08%。

　　总体来看，二手房价格仍然变化，不过涨跌幅度较小。

　　伴随着楼市进一步平稳，二手房价格去泡沫化后，逐步回归理性，一二手房价格倒挂基本消失，不少购房者投向二手房市场，尤其是次新房既有房龄小，又落地可见，优势明显。

　　我们从484个小区中筛选出挂牌均价靠前的50个小区，发现少数板块局部小区的挂牌均价仍然很高，像二环主城的博海华庭（花语江南）挂牌均价28058元/㎡，南湖新区的宝石公馆挂牌均价29225元/㎡。此类房源价格居于高位，成交量极少，有价无市。

　　绝大多数房龄比较小的次新房挂牌均价都在17000元/㎡以上，老小区基本都在14000元/㎡以下。

　　不少经纪人表示现在是购买二手房的好时机，不只是选择空间大，价格也相当友善，大多数房源都有议价空间，如果是遇上急卖的优质房源，甚至可能低于市场价拿下，相比前些年的疯狂状态，现在二手房市场非常利好购房者。

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