嘉兴楼市7月淡季依然不淡 住宅成交1448套

　　刚过去的7月，嘉兴楼市延续了6月份的回暖行情，传统的夏季楼市淡季转变成了旺季。最新官方统计数据显示，7月份嘉兴市商品房总销售面积为22.75万㎡，同比增长117.02%，环比下降1.79%，成交均价为7875元/㎡，同比下降6.08%，环比上涨8.59%；其中，商品住宅总销售面积为18.62万㎡，同比增长140.03%，环比增长0.26%，住宅成交均价为7581元/㎡，同比下降2.48%，环比上涨0.69%。这一住宅成交数据，创下了今年单月第二高的成交，与今年成交最高6月也相差无几；而相比去年，今年7月嘉兴楼市的成交量有明显地增长。

嘉兴楼市1~7月住宅成交图

　　淡季不淡，多楼盘成交活跃

　　“没想到现在买房的人这么多”，在7月底的亲水湾开盘现场，一位购房者惊叹市场变化之快，“在政策利好和回暖预期的影响下，短短几个月，很多购房者都开始选择放弃观望出手。”官方统计，7月份嘉兴市共有85个项目有成交，总共销售商品住宅1448套，销售成交也活跃于多个楼盘，特别是以金都夏宫·笛园、东方都市等为代表的一批楼盘，以价格和学区为卖点，拉动了整个嘉兴楼市的热度。

　　不过，从7月备案销售排名来看，楼市成交的回升的动力主要还是来自于开发商“以价跑量”的优惠措施，以及***销售的**。如成交前十的楼盘大多都是以优惠的价格或学区为买点的楼盘。同时，随着多个人气楼盘成交**，“房价要上涨”的恐慌性购房心理又再次浮现，大量购房者不再持币观望。因此，就造成了7月楼市成交上涨。

7月嘉兴市普通住宅销售备案排名（来源：官方数据）

　　中央不断“调控不动摇” 开发商理性看待后市

　　值得注意的是，嘉兴楼市7月份的逆市**，是在中央不断“调控不动摇”的声音中创造的。不过，即使成交量回升，嘉兴的不少楼盘还是继续了“以价跑量”的营销方式：如佳源集团携旗下楼盘推出了“1·2·3”特价房购房节，东方都市推出了清凉团购日活动，巨匠义圣名苑夏季清凉购房季，东方·普罗旺斯更是推出国企专项补贴等等，各个楼盘的优惠还在延续，而很多业内也认为，在目前选择空间较大的市场中，价格依然是吸引购房者的首要因素。

　　7月的反季**再加上之前的降息利好，令很多人对于下半年的楼市颇为期待，不过在中央不断“调控不动摇”的声音中，大部分开发商还是认为下半年楼市以稳定为主，嘉兴金都总经理陈丽华表示：“央行的两次降息，应该是给市场的一个信号，但要说楼市回暖也为时过早。如今政策的微调并不代表什么，毕竟刚需是购房市场主导人群。上半年整个嘉兴的成交量来说，还是比较平稳的，而从上半年的数据来看，80%属于自主性购房。我认为嘉兴楼市现处于一个健康的状态，大涨大跌不太会出现，下半年也会保持这种价格平稳的常态。”

市场将持续回暖？

　　而针对最近几个月楼市回暖，甚至部分城市房价出现反弹的迹象，国务院办公厅24日发出通知，决定从7月下旬开始，派出8个督查组赴16个省（市）对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查，这是近两个月来中央对楼市调控第十次释放调控不动摇的信号。然而，我们也必须看到，到目前为止，今年中央并没有出台任何更严厉的调控措施，反而是金融环境不断趋于宽松。因此，有评论指出，当前调控“基本靠喊”，也形象地揭示了当前房产调控与经济下滑之间的矛盾。

（F.Fy）

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