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易宪容:建行细则暗示住房信贷或转向二三线城市

花禧2008年11月26日 09:54   
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  继农行、光大等银行公布房贷细则后,建设银行24日公布《新政细则》。对此,中国社科院研究员易宪容向新民网记者表示,与之前几家商业银行相比,建行的《新政细则》暗示了,早几年房价上涨较大的北京、上海、广州等**城市会成为建行房贷从紧、密切关注的重点,同时建行的住房信贷投入会转向二三线城市。

  据了解,在建行《新政细则》中,明确指出了将会区别对待,实施区域化、差别化的住房信贷政策。建行将充分考虑房地产市场的区域特点,在贷款利率和首付款比例方面给予各地分行一定的自主权,区分地域、区分楼盘、区分客户,合理评估贷款风险,制定差别化的贷款政策,不搞一刀切。如根据当地房地产价格走势、住房楼盘项目情况、客户信用状况等因素制定差别化的首付款比例要求,并根据首付款比例相应制定差别化的利率政策;对普通住房标准的认定,参照当地政府或有关部门对普通住房的认定标准执行等。

  易宪容表示,因为房地产市场是一个个分割的市场,其价格的波动及房地产泡沫的程度各个地方不同,因此,对于那些早几年房价上涨得较快,房价波动大的地方,建行并不会采取优惠政策来托住这个地方的房地产泡沫,而是要对这些地方的房地产泡沫严格警惕,并采取适当的方式来预测及区分。因此,从建行的新政细则来看,早几年房价上涨较大的**城市会成为建行密切关注的重点。建行的住房信贷投入会转向二三线城市。

  同时,易宪容还指出,在建行《新政细则》中规定了申请贷款者真实性收入审查将下放到基层分行,可以让第**的信贷员掌握更多的真实情况并做出正确的判断。但是,上一级分行要对此密切监督,以防止信贷员的短期行为。特别是要把这些责任分解到各分行行长的身上。(张骏斓)

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