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[话题聚焦]经适房“租赁门”事件考验着谁?

杰哥2008年09月28日 10:42   
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  经济适用房是政府为解决低收入家庭住房困难而建的,然而据晚报报道,不少经济适用房房主违规做起了出租生意。让人欣慰的是,晚报的连续报道已经引起我市有关部门的重视。管理部门表示,将与多个相关部门联动,在近期展开一场大的执法行动,彻查“租赁门”。目前,有关部门已经在进行摸底调查了。

  经济适用房遭遇“租赁门”,对有关方面来说无疑是一个考验。

  现行的经济适用房政策需进一步完善。我国的《经济适用住房管理办法》规定:“个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。”但对于违反规定用于出租的行为该如何处罚,却没有作出规定。

  房屋出租市场规范管理需要各方协同配合。“无论是何种原因,经济适用房是**不能出租的”,管理部门相关负责人态度十分坚决。但据报道,对于“租赁门”现象,物业管理和中介服务企业一方面表示很难掌握实情,一方面又推托没有执法权。没有一个职责明确、目标一致的严密的房屋租赁市场管理服务体系,怎么守得住房主游击式的“进攻”?

  经济适用房主应自律自重诚实守信。无论出于什么原因,购得经济适用房后用于出租,就有违申请购买的初衷,是一种不守信用不诚实的行为,理应受到舆论的谴责和相应的处罚。

  严格对经济适用房的管理,把政府解决低收入家庭住房问题的关怀落到实处,还有许多工作要做。有关部门不妨广泛听取民众意见,研究制定更加完善的管理规定,如规定申请购买经济适用房时需同时提交自住承诺书;出租经济适用房被查获多次的,可以回收或相应提高房价;还可对暂不居住的经济适用房设法集中出租,所得收入用于建造新的经济适用房,让其他符合条件的申购者早日住进新房。

  对出租经适房者 应严惩不贷

  他山之石,可以攻玉。要让经济适用房真正惠及低收入家庭,新加坡、香港等地的做法值得我们学习借鉴。

  据报道,新加坡类似我国经济适用房的“组屋”由政府**修建,价格由政府统一规定,以低价出售或出租给中低收入**。为防止有人利用“组屋”进行投机活动,新加坡政府制定了细致和周全的法律法规。如规定居民购买“组屋”要以自住为主,政府会经常派人上门检查,如果住户经常不住或给别人居住,政府就会收回。同时,对居民购买“组屋”的次数有严格限定。“组屋”在购买后5年内不得转让,也不能用于商业经营,任何人在买卖“组屋”时必须提供准确、翔实的资料,一旦发现弄虚作假,将面临5000新元罚款或6个月监禁,或者同时面临两项处罚。在香港,对骗取经济适用房者也是严惩不贷。

  而根据《嘉兴市市区经济适用房管理办法》的规定,经济适用房一律不得出租,如果被查实有出租行为,情节严重者将被收回房子。如此处罚,显然太“温柔”。因而,要想有效抑制经济适用房遭遇“租赁门”的现状,就不妨学学新加坡、香港的做法,让相关人员承担刑事责任,以严厉的制裁措施对这种行为予以打击。与此同时,对监管不力的部门和负责人,也应追究其失职渎职之责;对荐租经济适用房的房产中介,也要让其承担法律责任。  (N江南雨 南湖区)  (N卜 平(南湖区)

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