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房价下跌 潘石屹的“猪肉理论”能否救开发商?

杰哥2008年09月27日 11:33   
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  近来多次呼吁对房地产行业进行政策松绑的SOHO中国董事长潘石屹昨日再次呼吁政府救市。他认为如果大面积的房地产商 “死亡”,国内房价不但不会跌,反而会继续上涨。潘石屹将房子比喻为“煤”、“猪肉”和“奶粉”,“关掉的煤矿越多,煤的价格越涨。关掉的奶粉厂越多,奶粉的价格就越涨。没有农户养猪了,猪肉的价 格就涨。”
 
  房价稍有下降之势,房地产商就一反自己一惯的市场自由原则,呼吁政府救市,这正是房地产商混乱逻辑的表现。潘总喜欢用猪肉来比喻房地产市场,那么,为叙述简洁方便起见,笔者就暂且将潘总的救市呼吁简称为“猪肉理论”,我们一起来看看,这个“猪肉理论”的逻辑究竟有什么样的问题。

  “猪肉理论”**的问题,是一种完全的利己思维,即自身对于市场自由的摇摆态度——当市场有利于自己时,一切为民生说话的声音都被指斥为“干预市场”,要求政府作壁上观,让市场需求来自由决定“猪肉的价格”;而当市场出现波动,趋势不利于自己时,马上就把自己打扮成养猪农户的模样,宣称如果不救市,“我不养猪了,让猪价涨起来!”这种纯粹为利己而进行打扮的理论,表面读来极有道理,但只要对照“理论宣讲人”的不同面孔,这种理论的可靠性,也就着实招人怀疑了。

  其次,当没有农户养猪时,猪肉的价格自然会上涨。但是,这里有一个假设的前提——农户都不养猪了,有市场也没人养,价格上涨也没人养。本来经济学理论就是一个需要预设前提的科学,但是,“猪肉理论”的假设却并不存在。现实生活中,如果今天没有农户养猪,导致明天猪肉上涨,那么,后天一定会有许多农户买进猪仔。潘石屹不盖房了,想来愿意盖房的人多着呢!

  目前在部分城市出现的房价下跌现象,根本原因不是在于政府对市场干预太多,而是在于近些年来房价的虚高态势,已经形成了一个个虚幻的肥皂泡。近些年来,房地产商不是本着房地产市场健康、稳定、长远的发展,而是立足于短期效益,“捞一把就走”,采取多种手段,甚至不光彩的手段(比如雇人购房,制造供求假象),把这个肥皂泡越吹越大,其最终的跌落自然是势所必然。

  即使是现在,整体房价依然过高,正因如此,任何呼吁政府救市的理论,已经失去了经济学意义上的基础依据,同时也失去了起码的伦理基础。在房价依然高企的现实下,政府救开发商,谁来救辛辛苦苦挣工资买房的老百姓?

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