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开发商再打促销战 购房者期待公开降价

——观望浓厚 销量放缓
杰哥2008年09月27日 08:57   
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  本报讯 “3880元挑战市中心价格底线”、“1号楼2999元/平方米”、“公寓价格买市区别墅”……我市购房者发现,近期以耀城广场、和风丽园、巴黎都市等为代表的十多个在售楼盘,不约而同地推出大幅让利促销活动,地段涵盖市中心、城市东南区域等热点地段和相对较冷的城市北部。

  市中心房价便宜了

  9月23日,位于市中心****的耀城广场三期打出了每平方米3880元的特价,不仅远远低于去年2月该楼盘开盘以来每平方米5500元的均价,在已拥有175个在售楼盘的市中心,也报出了历史**价,比这一区域近期的住宅成交均价低了近每平方米1200元。

  纵观近期禾城楼市,大规模让利的何止一二楼盘和个别地段。位于中环路的某楼盘推出了每平方米2999元的“谷底价”,城北区域某大型在售楼盘的销售人员则明确表示,一套90平方米总价约44万元的住宅可一次性优惠近2万元。即使在近期住宅成交均价已涨到每平方米5169元的东南区域,也还有巴黎都市等有一定品牌知名度的楼盘相继推出了“三年内无理由退房”,并附回馈金的变相让利销售。

  对于此次大幅价格调整,耀城广场销售负责人表示,这“只是一个成熟的市场参与者,在不同市场形势下对楼盘的价格体系重新确定”。一位房地产资深业内人士则认为,鉴于房产让利风已吹到市中心等****,可能会对今后一段时期内全市其他楼盘的开工、定价和销售造成诸多压力。

  楼市或将转为公开降价?

  嘉兴学院房地产经营研究室张建华副教授指出,开发商频频推出促销活动,是为了尽快“套现”。尽管目前全市房价还未出现大幅波动,但资金链和宏观经济环境持续趋紧,将使开发商不得不公开降价。

  “现在还不是买房的**时机。”在记者的随机采访中,我市多位购房者也认为,目前房价仍有下行空间,如非急需,还是等一等再下手。据统计,上月我市商品房销售额同比下降了9.4%,其中商品住宅下降了6.5%,连续4个月呈下滑态势。日前来我市考察的上海世联房地产顾问有限公司总经理袁鸿昌认为,土地交易滞胀、房地产成交量萎缩是开发商资金链吃紧的表现,长此以往必将导致房地产价格的下跌。

  “不能以个别开发商和楼盘的价格波动,判断整个房地产市场的价格走向。”市房协有关负责人却提出了相反的看法。该人士认为,房地产市场的区域性特征极强,虽然目前全国市场降声一片,我市仍不断有每平方米5000元以上的新盘上市,部分声望高、信誉好的老盘也供不应求。此外,相对市区超过500个的在售楼盘总量,近期加入让利促销队伍的毕竟还是少数,不代表整个市场的走向。  (■记者 汪 莹)

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