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精装地产时代袭来?精装修住宅渐成楼市主流?

杰哥2008年09月25日 09:32   
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  标准、质量、个性化需求,精装修房子的三大疑惑

  对于购房者来说,在购买精装修房的过程中,除了价格,最重要的就是房子的质量问题,包括房屋本身的质量和居住的质量,具体表现为交房标准、售后服务、个性化程度等。而这些概念于消费者恰恰是最难理清楚的。于是,在房产市场四处充溢着“精装房时代来临”的声音时,对精装修房的疑惑也被摆上了桌面。

  精装修房的交房标准,一直以来是让消费者感觉头痛的问题。国家交房标准中只对毛坯房作出了规定,而对于精装修房却没有交房标准。事实上无论是毛坯房还是精装修房都需要由业主验收,如果没有任何质量问题,经业主同意在交房合同上签字确认;一旦发现质量问题,业主有权拒收。与购买其他消费品一样,精装修房的质量保障也有一定的“保质期”,如出现人为损坏或超过保质期的,开发商将不予负责。

  另外,个性化需求也是市民所疑惑的。作为房产开发企业,精装修房在材料选购上也是非常慎重,健康、环保标准、品质、口碑都好的企业才是开发商们**的合作单位,但这样的“菜单式消费”,却使消费者的个性化装修受到很大局限。虽然现在开发商都采取了一些措施进行弥补,但对于诸多的消费者来说,他们遇上的精装修房大多是统一的“装修模本”,生活的气味被掩盖在表面的奢华之下,失去了个性的生活品质。

  精装修住宅渐成楼市主流?

  “在技术、设计、管理规范越来越成熟的今天,精装修房能否取代毛坯房成为房产市场中的主流?这恐怕还需要由市场来决定。”业内人士指出,现在嘉兴的房地产市场中,毛坯房还是市场中的主导,多数消费者对精装修房仍抱不信任的态度,这需要各方努力才能将市场培养成熟。据悉,不久前新版浙江省《商品房买卖合同文本》公开征求意见,在这份修改稿中的第十四条明确规定,如是精装修房,双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。

  新版合同相关条款则要求精装修项目在销售时就约定具体材料和设备的品牌、产地、规格、数量等,这类纠纷就比较容易解决,对开发商也有约束作用。管理规范的完善或许对开发商提出了更高要求,但对化解精装修房发展的过程中质量参差不齐、买卖双方的信任危机等问题无疑是有益的。笔者从相关部门了解到,今后精装修房的验收标准也会进一步细化和统一,对精装修房的质量把关以后会越来越规范。

  另一方面,经过这些年的实践,开发商也在不断总结精装修楼盘的开发经验。“我们的室内设计是在建筑图纸设计阶段就介入了。”市区某房产公司的相关负责人表示,现在精装修房子都提供了相应的样板间供市民参观,让大家在还没拿到房之前就看到房子的样子,真正做到有的放矢。同时,现在嘉兴所开发的精装修房子一般都是各房产公司树立品牌的拳头产品,从设计到施工,在每一环节上都要求做到尽善尽美,这都让精装修楼盘在设计最初就能保证一定的水准。

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  王石:万科2009年不卖毛坯房,只卖精装修房

  万科集团董事会主席王石曾公开表示,2009年,万科将只提供精装修住宅。王石表示,2007年万科成品房比例达53.4%,2008年预计达80%,到2009年万科将只提供精装修住宅。

  北京:拟出台新规定,经适房装修一次到位

  近日,《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》开始征求社会意见,其中拟**规定,经适房、廉租房应装修一次到位,两限房也宜装修一次到位。同时,对于廉租房,《导则》中也明确规定要装修一次到位,达到入住条件。并规定了必须要达到的最基本装修标准,其中包括木质门、铝扣板吊顶、整体式橱柜、节水型坐便器、洗手盆、节能灯具、暖气片等。  (■王悦晖)

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