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房地产调控政策更多的是要考虑民众承受能力

杰哥2008年09月25日 09:22   
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  近日,中国房地产协会副会长、秘书长朱中一在“滨海新区新纪元大型论坛”上透露,中房协日前给国务院有关领导上书了一份房地产政策调整建议。上述中房协建议主调是改变目前“严厉”的房地产调控政策,改为“适度控制”。具体政策包括:允许地方政府自行救市;降低房地产交易有关税率;鼓励改善性住房需求;加强房地产预警系统功能等。

  中房协所建议的改变目前“严厉”的房地产调控政策为“适度调控”,到底是个什么样的概念?按照“允许地方政府自行救市”等措施来看,这种“适度调控”不仅尺度难以把握,而且还很可能带来更积极的刺激房价上扬的措施。因为就目前来看,很多地方政府利益与房地产有着一定联系,在国家房地产调控政策还没有放松的情况下,就已经有一些地方政府在忙着“救市”,如果再“适度调控”,则后果难以想象。

  据报道,中房协给国务院的建议报告中指出,房地产市场价格和交易量过度下降将从两方面对国民经济带来影响:一是对房地产上下游企业的影响,房地产开发规模下降将对国民经济稳定健康发展带来不利影响;二是房地产市场萎缩将带来烂尾楼等大量社会问题,尤其对金融业冲击会很大。中房协建议调整房地产调控政策的理由看似很充分,但还是忽视了一个不能调整房地产政策的理由:民众难以承受的高房价。

  民众难以承受虚高的房价,是一个不争的事实。央行9月22日公布的2008年第三季度全国城镇储户问卷调查情况显示,未来3个月打算买房的居民人数占比为13.3%,创1999年开始此项调查以来的**水平。居民购房意愿创新低的很重要的一个原因,就是高高在上的房价。要调整目前的房地产调控政策,更多的是要考虑此举对民众有多大影响,民众能否承受,这一点不能含糊。面对民众有限的承受能力,中房协不能闭目不理。

  稳定房地产市场,对于国民经济健康发展的确非常重要,但如何稳定值得探讨。调整目前的调控政策,是不是就一定能够保持房地产市场的健康稳定发展呢?从目前的实际情况看,房价与民众的承受能力脱节,并不是“适度调控”就能够解决的,相反,这种“适度调控”实际上就是在帮助房地产开发商抬高房价,而一味提高目前已经虚高的房价,其后果可想而知:房市不但不能热起来,很可能走进更加寒冷的冬天。

  解决目前房价与民众承受能力脱节问题,有比调整房地产调控政策更好的办法:一是降低房价,让目前虚高的房价理性回归;二是不断增加老百姓收入,只有收入增加了,老百姓才能够承受得起高房价。而中房协建议调整房地产调控政策,不仅将屁股歪坐到了房地产商们一边,而且即便是调整了调控政策,也难达到“救市”之目的。  (■徐经胜)

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