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“购房意愿10年**”今年楼市无回暖希望

杰哥2008年09月24日 09:38   
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  央行报告显示,未来3个月打算买房的居民人数占比为13.3%,创十年来**水平。

  那些期待楼市立即回暖的开发商以及正在极力救市的地方政府,看来会很失望了——未来3个月的购房意愿10年**,预示着今年楼市不仅没有回暖的希望,而且有更冷的可能。

  “购房意愿10年**”,这表明楼市还需要深度调整,目前救市过于急切。如果购房意愿继续走低,即使连续出台“救市令”也肯定难见效果。要知道,购房意愿之所以走低,首要原因是买房人对楼市失去信心,楼市遭遇了信用危机。在房价疯涨中,我国楼市一直缺少风险提示,地方政府和开发商实际上是在隐性担保房价持续上涨的,这使得买房人超前消费、过度消费。但现在,楼市一冷,消费者的信心就动摇了,这种信任危机,注定将有一个很长的过程。

  消费者继续观望是正确的选择,既然开发商都对房价没信心开始降价,买房人自然更没信心,很可能今日买房明日就跌。而且,种种迹象显示中央并没有放松宏观调控的意思,地方政府零星的救市举措,显然不能改变楼市趋冷的大局。

  市场经济实际上是信用经济。因此,救市的办法是恢复买房人信心,而不是支持开发商。而要想恢复买房人信心,关键是要还原一个真实的楼市,让买房人理性消费;开发商要做诚实的商人,而不是做忽悠的商人;地方政府应积极稳定房价,而不是帮助炒高房价。“购房意愿10年**”,等于是掴了救市派一耳光——不考虑买房人利益的任何救市行为都是白搭;楼市还没到要救的时候,让市场自己多挤挤泡沫,才是正经事。(冯海宁)

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