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嘉兴市11月起全市住宅工程100%分户验收

——今后买房就看“产品标签”
房拾光2008年08月29日 14:29   
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  这样的“一户一验”让购房者更放心 

  因为担心房子质量不过关而在售楼中心门口徘徊;刚装修好的房子渗水难免会令人烦恼……这些因房子惹出的麻烦是否曾经或者正在折磨着你的神经,让你寝食难安?昨天下午,记者从市规划与建设局获悉,从11月1日起,嘉兴将在全市范围内开始试行住宅工程质量分户验收制度。即开发商在向购买者交房时,必须提供主体工程质量分户验收记录和竣工建筑结构外观、门窗安装、采暖、给排水、防水、电气安装质量等8项房屋质量检查验收记录。

  市规划与建设局质安处负责人坦言,对竣工住宅实行“一户一验”的分户验收制,将全面提升住宅建设质量,避免了交付使用后的扯皮现象,今后老百姓购房将更放心了。

  竣工住宅抽验 升级为逐户验收

  据了解,未实行“一户一验”制度前,检验住宅楼质量合格与否,主要采取抽验的方式,也就是按一定比例抽检整个住宅工程中的部分房屋,其结果往往会造成质量问题的遗漏。

  市建设工程质量安全监督处副处长金智勇介绍,住宅工程质量分户验收,是指住宅竣工验收前,以户为单位进行专门的质量验收,这是在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,以检查工程使用功能和观感质量为主的一道程序。

  “以前的竣工验收是对每幢楼抽户验收,现在的分户验收是对每幢楼的每一户进行验收。当然这也给施工单位、设计单位、监理单位、物业公司等带来了巨大的压力,不过这将对规范市场起到积极作用。”金智勇说,我市对每幢住宅楼复核抽查的户数将不少于3户,且比例不少于总户数的5%,这也超过了目前省里对复查验收比例的要求。

  八大验收项目 “催生”合格住宅

  据了解,分户验收项目主要涉及八个方面:一是室内空间尺寸偏差,二是楼板结构层厚度,三是楼(地)面、墙面和顶棚面层质量,四是门窗、栏杆安装质量,五是防水工程质量,六是给水、排水工程安装质量,七是室内电气工程安装质量,八是其他规定、标准中要求检查的内容。其中,精装修住宅工程质量分户验收除以上八个项目外,还要对涂饰、智能化、厨房设备等项目进行验收。

  “这几年,很多居民都因住宅质量问题伤透了脑筋,不是房子漏水、有裂缝,就是室内空间尺寸偏差大,还找不到可以负责的部门进行索赔。市区每年竣工的住宅面积有近100万平方米,如果不把好住宅质量这个关,广大购房者就成了直接受害者。”金智勇坦言,分户验收实施后,房屋质量将得到保证。

  值得一提的是,住宅工程实行质量分户验收,不能替代工程单位竣工验收,有关单位必须按照相关规定和要求验收,合格后方可交付使用。

  分户验收将给合格住宅 贴上“产品标签”

  分户验收的方式以查阅相关资料、实测实量和观感质量目测为主,凡是能用数据表示的,均应通过实测实量取得数据,作为判定工程质量的依据。

  记者了解到,分户验收合格后,开发商需按户出具《住宅工程质量分户验收记录表》,填写《住宅工程质量分户验收汇总表》,由验收各方责任主体项目负责人签字确认并加盖公章。《住宅工程质量分户验收记录表》需作为《住宅工程质量保证书》的附件,在住宅交付使用时一并交予住户。《住宅工程质量分户验收记录表》相当于房屋的“产品标签”,如住户发现房屋没有这个“产品标签”,有权拒收房屋。

  市规划与建设局相关负责人表示,全面实行分户验收制将给购房者吃上“定心丸”。这不仅在一定程度上有效避免了业主购房的风险,保障了业主的权益,而且加大了对开发商、施工、监理等单位的管理力度。今后,将对未实行分户验收或在分户验收中弄虚作假、降低标准的责任单位和责任人进行记录和公示,情节严重的按照有关法律、法规严肃处理。

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