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今年楼市能否再续“金九银十”?

房拾光2008年08月29日 08:53   
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  很多房产商把希望寄托在了“金九银十”上,楼市又是否会迎来一片“艳阳天”?

  八月一直是房产销售的淡季,开盘少、活动少,而看房人的热情似乎也被酷暑天气所湮没。据了解,今年七、八月份嘉兴房地产的销量与去年同期相比都有所下降,这其中除了七、八月份是房产销售传统的淡季之外,国家对房地产企业调控力度不断加大也是影响因素之一。随着九、十月份的临近,很多房产商把希望寄托在了“金九银十”上,开盘、产品说明会和看房活动也在这段时期纷纷推出,那么接下去楼市又是否会迎来一片“艳阳天”?

  七、八月楼市,蓄势待发?

  据宜居城市网提供的数据显示,今年七月份全市房产备案套数为1201套,去年同期为1417套;而八月份截止到二十五日是802套,与去年八月1697套的数字产生了鲜明的差距。“八月是传统楼市淡季,市场的销售量本来就不多,不少开发商认为九月推盘可能效果更好。”业内人士认为,从以前的经验来看,六、七、八三个月都属于房地产的淡季。

  “季节对房产销售市场的影响是显而易见的,而七、八月份之所以成为房产销售的淡季,除了天气原因以外,消费惯性依然在起作用。”专家认为,结合到今年的实际情况,奥运会的召开受到多数市民的关注,同时国家宏观政策对房地产市场的调控力度在不断加强,使得出于**心理买房的行为受到抑制,进而导致销量不如去年。

  “其实,七、八月的楼市,本身就是市场一个蓄势待发的过程,从今年的备案数据上分析,每个月房产销售的数字都比较平均,市场表现比较平稳。”业内人士表示,从房产商现在的反应来看,对于七、八月楼市的营销采取相对低调的做法,无非也是为了准备在比较好的时机进行活动以取得**的效果,这种情况下,不由让我们对接下去的房产销售充满期待。

  “金九银十”是否可期?
 
  “每年的五、六月份和九、十月份都是房产销售的旺季,今年由于一些新情况的出现,让我们对接下去的九月楼市持保留意见。”嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆认为,由于物价的持续上升,原材料、能源以及人工成本急剧上升,整个经济进入到调整期。而美国的次贷危机对全球制造业和外贸业的影响都比较大,短期内不见好转,原本是房产**和购买主体人群的中小企业主,开始大幅减少**行为或**信心下降明显。同时,由于下半年还有很多房源集中上市,目前消化速度和能力不足以消化供应,购房者观望的周期也被相应延长。

  但是,从推动房产销售上看,一些促进销售的因素依然存在。吴教授认为,经过半年多时间的观望,一些自主性刚性需求会有所释放,许多购房者会结束观望,加入到买房一族。毕竟房子总是要买的,加上九、十月份将有大量房源上市,一些好的产品,还是会吸引购房者下单。此外,“金九银十”能否实现,还要看开发商是否主动营销,产品策略是否适合市场。对于房产商来说,**推盘能否实现“开门红”非常关键。所以开发商需要有完全之策,使得价格有**的吸引力,该出手时就出手,才能激发购房者兴趣,引发市场的互动。所以,从这一层面上看,“金九银十”还是可期的。

  “作为房产商,如果在一年的销售旺季没有取得好的成绩也就意味着整年营销上的失败,所以他们绝不容许这个时间段的销售停滞不前。”业内人士认为。

  理性看待房价

  “下半年的房价走势如何,是继续往上涨还是会有所回落?”对于市民来说,最关心的莫过于房价,房价的涨跌对消费者的心理直接产生影响。专家认为,由于不少市民在市场不明朗的情况下,**性需求相应减少,而在嘉兴土地供应量比较充足的前提下,房价出现大涨的情况一般不大可能。同时,结合嘉兴本地的实际情况,由于房价本身没有其他城市高,应该不会出现有些城市大幅度回落的情况。

  吴教授表示,房子本身就是一个保值的产品,所以看待房价要更加客观理性,不要单纯以数字的上涨和下跌来衡很多房产商把希望寄托在了“金九银十”上,楼市又是否会迎来一片“艳阳天”?
量,而要在综合多方因素衡量之下得出结论。比如房价出现上涨,可能是开发楼盘的档次和品质上有了更进一步的提升,而在考虑房价的时候还要考虑到通货膨胀率和物价水平,当物价上涨的速度高于房价上涨的速度时候,就产生了贬值。此外,贷款利率、市场供求水平等一系列因素都会对房价产生影响。

  在嘉兴,楼盘的地段和品牌对房价产生的影响**。好的地段由于拥有完善的配套和便捷的交通,这附近的房价必然要比其他地区高出一截,而一些开发商由于在嘉兴多年的开发,其开发的产品也已经受到社会的认可,在市民中已经树立了一定的口碑,品牌对房价的影响由此可见一斑。部分业内人士认为,今年下半年嘉兴的房价还将处在一个稳中有升的趋势中。

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