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平湖楼市:完备配套提升楼盘附加值

房拾光2008年06月27日 09:59   
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  ■见习记者  马国强  摄影  顾雪锋

  日前,记者在走访市区各楼盘时发现,在价格、地段、户型结构、物业管理、楼盘配套设施等众多决定购房的因素中,楼盘配套设施的受关注度已明显**,正渐渐成为市民购房的一个重要指标。

  随着我市房地产市场的蓬勃发展,商品房已不仅是作为一个居住的独立体,更是满足人们生活品质的家园。社区环境、休闲场所、社区学校等一系列配套设施,已成为人们买房时衡量的附带条件。如今看一个楼盘是否热销、是否适应市场,其中除了价格、地段等因素外,配套设施无疑成了吸引消费者、决定市场出路的一大关键因素。所以说,一个好楼盘除靠本身的高品质支撑外,与生活息息相关的配套设施也是房地产**的体现。 

  据相关专业人士介绍,社区配套成熟度是衡量项目性价比的一个重要指标,它直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性,它也是决定一个项目档次及品位的重要因素,完善而齐全的生活配套能为小区业主的生活增添不少色彩。                   

  

  配套提升楼盘附加值

  如今,对于位于市**的楼盘而言,外部已经有了比较齐全的商业**、银行、邮政、学校等,所以不需要再建设更多的资源性配套,而是以高附加值的配套设施来提升楼盘的品质,很多开发商在这方面已经达成了共识。而这种配套上的提升,在市**新开发的中高端楼盘显得尤为突出。

  据星洲·东湖花苑物业管理处主任宓伟红介绍,星洲·东湖花苑开发时定位为中高端楼盘,至今年年初面市以来一直处于热销状态,后市反应强烈。这其中的原因除了地处东湖附近、产品本身质量过硬外,社区配套设施也是一个重要方面。记者了解到,在星洲·东湖花苑小区内,绿化面积达到了35%以上,而小区内的智能化管理系统更是在我市各楼盘里独领风骚。小区的安全一直是住户最关心的问题,星洲·东湖花苑则在这方面做足了工作。据宓伟红介绍,该小区配备了18名保安,分三班24小时轮流值班,而小区内每一处围墙都安装了周界报警系统,让小区的住户拥有安全的居住环境。正是因为配套设施提升了产品的附加值,星洲·东湖花苑的高品质才会被越来越多的购房者认可。

  而作为我市**一个***康居示范小区的梅兰苑小区一直在市民中拥有良好的口碑,也主要得益其在小区配套方面的周到。据该小区居委会主任张金华介绍,梅兰苑小区在设计时就考虑到了我市作为江南水乡的这一特性,所以在继承了传统文化的基础之上,更寻求创新和突破。在梅兰苑小区内,水景的引入和建筑结合是小区配套方面的一大创新,总长度达400米的活水穿过小区,让小区住户一年四季可以观看到游鱼戏水的自然情趣。同时,小区建立了人性化的人车分流系统,既保证了行车的快捷,又极大地保障了行人的安全。除此之外,梅兰苑小区还建有我市其他楼盘为数不多的游泳池,并安置了健身房、棋牌室、网球场、托儿所等一系列小区配套设施,为小区居民营造了舒适的居住氛围。

  据了解,目前我市一些楼盘大都拥有专门的配套层,其中健身**、休闲**等设施一应俱全。同时,一些楼盘还进行了立体绿化,形成了空中架空层和空中花园,以高层也可见绿的生态配套打造理想家居。而品牌电梯、智能化系统等配套设施也早就成了物业的重要卖点。

  

  配套并非越全越好

  当然,不同层次的购房者,看重的配套不一样,设施配套也并非越全越好。一些专业人士这样认为,配套不能没有,同时也不求面面俱到,关键是看购房者需要与否。实际上,有的楼盘配套可能你一辈子都享受不到几次,它只是楼盘“华而不实”的卖点,因而在选楼盘时,要根据自己的实际情况,选实用的,不选贵的。因为不同年龄**的人追求的东西是有差别的,年轻人往往比较看重商业、运动配套,而中老年人一般看重整体的综合配套,要求综合性比较高,配套包括很多方面,比如小区的亭台楼阁、水景、健身设施之类。

  楼盘配套在切合业主实际需求的同时,有时也要大胆先行投入,因为等到业主有需求时再去设计建设就迟了。一般说来,大型小区可利用其规模优势,设立比较完备的配套设施,如引入教育设施、商业街等,对楼盘的销售将会起到相当大的作用。

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