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嘉兴市区楼市回暖 住宅空置面积下降

——今年前5个月卖掉商品房4200多套
房拾光2008年06月26日 10:00   
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  N晚报记者 王  沁

  N实 习 生 黄德新

  本报讯 随着市场刚性需求的释放,市区商品房销售持续回暖。昨天,记者走访市场获悉,今年1~5月份,市区商品**置面积延续下降走势,销量不断攀高,仅市区商品房就卖掉了4212套,同比增长了21.5%。

  市场销量持续攀高

  今年一季度,市区商品房销售强劲反弹,销量同比增长27.8%,导致房屋空置面积大幅下降,同比下降了21.7%,尤其住宅空置面积下降了5万余平方米,降幅高达26.5%,而接下来的两个月也是如此。

  虽然4月、5月信贷紧缩、地震等利空消息不断,调控政策继续趋紧,但市场销量并未缩减,反而逆市上扬,延续一季度回暖走势。据统计,今年1~5月份,市区销售商品房61万平方米,其中住宅达51.3万平方米,增长23.4%,住宅空置面积随之下降了21.2%。

  市场人士指出,今年初以来,楼市持续回暖,一是股市震荡走熊,不少资金回流进入楼市;二是改善型需求抬头,刺激了市场销量;三是市场刚性需求大,购买力大幅释放,推高了销量。

  大户型主导市场

  与去年上半年不同的是,今年初以来,大户型住宅颇受市场青睐,而中小户型的市场吸引力相对减弱。记者走访几家楼盘发现,大户型销量远高于小户型,只有个别以中小户型为主的楼盘,小户型销量占上风。

  事实上,统计数据也证明了这点。今年1~5月份,商品住宅销售4212套,同比增长21.5%,但90平方米以下的户型却走了下坡路,仅销售746套,下降33.9%,而140平方米以上的大户型销售1023套,居于主导地位。就连**公寓别墅也卖了149套,增长263%。

  分析人士认为,市场销量出现戏剧性变化,与“90、70%”的调控政策有关。受政策影响,新楼盘普遍以中小户型为主,大户型日益**,导致大户型房屋短暂反弹,随着供应结构的变化,大户型销量将大幅减少。

  房产商压力仍不小

  尽管今年初以来市场销售持续回暖,销量大幅**,但面对从紧的货币政策,日趋激烈的市场竞争,房产商对未来市场的前景预期还是很谨慎,他们面临的市场消化压力和资金压力依然不小。

  据了解,未来两年市场投放量将猛增,房产商竞争激烈,据统计,今年1~5月,市区房屋新开工面积达100.7万平方米,同比增长57.7%,而房屋竣工面积达69万平方米,同比增长21.7%。

  而资金的压力主要缘于从紧的货币政策,本来银行融资的门槛就很高,随着银根收紧,开发商融资的难度和成本大幅提高,而商品住宅项目的开发建设又限制3年内竣工,很容易造成资金链紧张。

  正缘于此,虽然CPI不断走高,房产开发成本日益攀升,但房价始终是温和上涨,甚至跟不上CPI,因为资金压力促使房产商动用价格营销策略,以加快销售进程,快速回笼资金,减轻企业运营的资金压力。

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