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[嘉兴]平湖二手房交易走出低谷

花禧2008年03月24日 15:06   
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  ■记    者  胡春花

  见习记者  马国强

  摄    影  严  律

  日前,记者从市房产交易中心了解到,今年1月份,我市二手房成功交易191户,交易面积1.8万平方米,交易数量与面积同比减少13%。2月份,交易户数达89户,交易面积约1万平方米,交易量与面积均比去年同期增长了约30%。而3月份前半个月的交易户已超过80户。业内人士分析,从这些数据可以看出,目前,我市的二手房交易正逐渐升温,走出低谷。

  去年9月下旬,央行、银监会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,对二手房交易实施了从紧的贷款政策,一度使我市的二手房交易市场走入低谷,在此后的一段时间内,我市二手房每月平均交易量同比萎缩200套。

  市民收入增加,消费能力增强,是我市二手房交易走出低谷的重要原因。市房产交易中心相关负责人告诉记者,从紧的房贷政策事实上并没有改变,贷款数量在减少,而房产交易量却能逐步上升,这与市民的住房消费能力不断提高有很大关系,归根结底是城乡居民收入在大幅增长。从登记交易的客户来看,一半以上的二手房买主来自经济发展迅速的镇(街道),其中以全塘、新仓、黄姑等地的农村居民居多。

  “新居民在我市二手房交易市场中也占了重要一席。”市房产交易中心的工作人员介绍,从交易情况来看,新居民购房数量占我市二手房交易总量的30%以上,其中安徽、四川籍的新居民是新居民购房的主力军,约占新居民购房人数的60%以上。平湖友才房地产中介负责人邱孝平告诉记者,近年来我市的二手房交易市场变化很大,特别是新居民的购买能力逐年上升,该中介去年一年交易的70多套二手房中,20多套卖给了新居民。

  采访中记者了解到,不仅二手房交易量在上升,受从紧的房贷政策影响,我市二手房交易结构也发生了改变。市区城南路某房产中介负责人告诉记者,由于当前银行对70平方米以下的小面积二手房拒绝放贷,所以今年小面积二手房购买量明显下降。今年该中介卖出去的10多套二手房面积都在90平方米至130平方米之间,而去年,该中介二手房交易都以小面积为主。该负责人给记者算了一笔账,比如70平方米的商品房房价为25万元,一套100平方米的商品房房价为35万元,以70%的贷款比例算,客户购买100平方米的二手房只要先付10.5万元的首付款,而购买70平方米的商品房就得一次付清25万元,因此许多客户都购买面积稍大一些的商品房,这样可以贷款消费,分摊付款压力。

  随着二手房市场交易量的上升,记者同时也了解到,目前无牌无证的房产中介数量也在增加,业内人士提醒市民,为了自身的利益,请到证件齐全、信誉好的房产中介选购二手房,谨防上当受骗。

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