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[嘉兴]单身公寓、产权型酒店等小户型房产

——渐成为市民投资热点
花禧2008年03月20日 11:50   
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  ■王悦晖

  “刚踏上工作岗位,想买个小户型二手房来过渡一下,等以后有了经济实力再换大房子。”“想做**,可股票基金等风险比较大,买个单身公寓能获得比较稳定的收益。”“下派到嘉兴几个月,产权式酒店就比较适合我。”面积在40-50㎡上下、价格上也相对比较便宜的单身公寓和产权式酒店等小户型房产,日益引起禾城市民的注意。

  “产权式酒店,**理财产品,新型的商业物态,**型房产,经济商务型连锁酒店,这就是我们对君特的定位。”嘉兴君特大厦副总经理吴震如是说。据悉,君特大厦,作为嘉兴产权式酒店的代表,销售比例已经达到90%,而且在持续热销中。

  “从最早主要以满足自住的小户型房产到如今以**为主的产权式酒店,其中的变化可谓翻天覆地。”不少人都有这样的感触,同时也提出这样的疑问,“市民的需求有怎样的变化,房产商又有什么应对措施?”为此,笔者走访了房产商和市民,听取各方意见,了解这类**型房产的发展历程。

  从自住到**,市民需求在改变

  “最早的住房在面积和房屋品质上跟现在不能比,那个时候也没有人想到去买个房子来做**,都是以自住为主。”已经是三套房子业主的市民徐女士说,“从2003年开始,意识到房价跳得非常快,就想着去买一套放着做**,正好这个时候单身公寓出现了,地段好、面积比较小使得所需要的投入不是很大,于是就买了一套。”

  据了解,在市民中,像徐女士这样将闲钱**到单身公寓,以达到资产保值升值目的做法正逐渐成为不少市民**的热点。“过去买房子都是为了自己住,有一套属于自己的房子就已经很了不起了。”不少市民表示,“现在就不一样了,**自己住一套,外面有两套单身公寓用作**,这才是比较理想的状态。”

  随着市民**热情的逐渐高涨,对**的小户型房产也提出了更高的要求,“过去买个单身公寓还要自己装修,自己找租客,而且配套设施也跟不上去,使得收益也大打折扣。”业内人士表示,“市民的需求,要求精装修、专人管理进而提升整个房产的档次,达到收益**化的目的,这也是促使产权型酒店在嘉兴生根发芽的一个重要原因。”

  差异化对待,房产商在行动

  “2003年推出的**批单身公寓,拥有**少、总价低和地段好的特点,开发商准确抓住市场需求,吸引市民纷纷前来购买。”业内人士表示,“随着经济的发展,前来购买的消费者里也分成自住和**两类,作为房产商就应该差异化对待,在开发前对市场充分考量,锁定目标客户,根据他们的需求进行设计。”针对需求变化,房产商也适时推出相应措施,提供更适合**的楼盘,满足消费者的需要。

  “去年新开发的小户型,跟以前开发的一些烂尾楼改造或者宾馆改造比起来又有很大的区别,无论是房屋质量还是物业服务上都提升了一个档次。”上海曾公房地产策划有限公司**策划曾德专表示,“再接下来就出现完全针对市民**需求,以君特大厦为代表的产权型酒店。”

  可以说,产权型酒店的适时推出就弥补了市场在这方面的空白。“通过一次性付款或按揭的方式获取酒店客房产权,拥有所有权。**者一般不在酒店住,而是委托酒店出租、打理,自己按时收取租金或酒店赢利分红,省去管理的麻烦。”吴震表示,“酒店还提供**者每年一定时间的免费入住权,享受产权式酒店网络化的服务便利,同样的面积租金可以提高不少,满足了一些层次市民**的需求。”

  日益成为市民**热点

  “虽然市民**的意识在加强,但跟现在嘉兴小户型的供应量比起来,还是处在一个供大于求的状态。”业内人氏表示,“多数小户型楼盘需要3年左右的时间才能消化完。”

  据悉,从2003到2004年,以奥德丽酒店、江南摩尔为代表的单身公寓出现一个集中供应的时期,经历了后面的三年时间,才把这些楼盘给消化完。但同时,房产商们纷纷表示,“千万不要低估嘉兴房地产**市场的**,这个市场可以挖掘。”

  从去年开始,以君特为代表的又一批酒店型公寓逐渐进入市场,它的发展前景又将如何?吴震说,“从开盘到现在,我们预备两年时间全卖出去,也就是做好了打持久战的准备。”

  “跟大城市比起来,嘉兴的流动人口没有那么多,小户型这个市场的容量也不能跟其他城市比,在销售上也不会出现‘一抢而空’的情况,销售的周期拉得比较长。”不过开发商还是非常看好它在嘉兴的发展前景,“随着经济的发展和人才的引进,对房产的需求量也将上升,这个周期也会相应缩短。”

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