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[嘉兴]漩涡之外 观2008年嘉兴楼市风云

——任“拐点论”怎么拐 也拐不到嘉兴来
杰哥2008年02月27日 15:04   
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  曾经有一套很好的房子摆在我的面前,我没有珍惜,等到被别人买走的时候才后悔莫及。如果上天给我一次重来的机会,我会对售楼小姐说,“给我来两套”,如果要给这个决定加个期限,我希望是一分钟……但是今天,我依然犹豫在出手与不出手之间。

  因为有人说房价的“拐点”到了,房价要跌了。若果真如此,我又何必急于一时呢?自从上周三,《嘉周刊·房产》发起“拐点论”的探讨后,读者们纷纷来电来函,就如何正视“拐点论”,怎样才能作出最明智的购房选择等问题,发表着各自的看法和观点:

  ——既然都说“拐点”到了,那还是再等等看吧!

  ——甭管拐不拐,该买的房子始终还是要买的!

  ——就算**城市真的“拐”了,跟嘉兴也未必有多大关系!


  N晚报记者 陆盈盈 实习生 王悦晖

  任凭万科主席王石放言“楼市的‘拐点’确实已经出现”,SOHO中国有限公司董事长潘石屹坦言“我看不出房地产市场要出现‘拐点’”;任凭“拐点论”与“无拐说”之间口诛笔伐、头脑风暴,嘉兴房产界的业内人士依旧不为所动——“我们的房价距离**城市的‘拐点’漩涡甚远”;禾城市民亦是“冷眼旁观”——“甭管拐不拐,该买的房子还是要买的”。

  禾城开发商普遍质疑“拐点论”

  就在王石激情昂扬地为他的“拐点论”堆积理论与现实依据的时候,禾城开发商不禁质疑:纵观房地产界,令楼市进入“拐点”的条件具备了吗?

  “目前,房地产市场还处于一个朦胧的阶段,将来具体会走向何方,谁也不好说。”说到房价“拐点”,嘉兴市太阳城房地产开发有限公司副总经理戴强表示,“比如银根紧缩,对房地产业的影响最直接,但如果因为行业企业由此进行短期调整,而视其为‘拐点’,未免牵强。”

  几位房地产开发商的老总纷纷表示:万科近日在上海对其楼盘进行九五折降价销售,可能也只是万科企业内部应势而出的营销策略和调整,还是不太会就此扩及整个行业的。“因个别企业的市场发展需求而贸然抛出‘拐点’一说,不仅对整个房地产行业的发展不利,还将对社会造成负面影响。”戴强说,“从政策方面来说,政府的确在近年以来出台了许多调控楼市的举措,但是透过现象看本质,政府出台政策对房地产业进行宏观调控的初衷是为了遏制投机炒房行为,而不是要打压整个行业市场。”

  不少老总认为:“拐点论”的提出和传播几乎没有面上意义的。“房价‘拐点’已经成为一个被专家、学者复杂化的问题,其实只要按照经济学的基本规律来分析,就可以很清楚地知道,所谓的‘拐点论’其实是完全站不住脚的。” 中楠房产总经理胡玉信表示,“制约房价的主要因素莫过于成本和供求。从成本上来说,‘地王’的不断涌现和纪录刷新,使房产品的价格跟着水涨船高已是不争的事实;同时,随着消费者生活水平的不断提高,楼盘品质也随之不断地升级换代,节能、环保等要求也在无形中提升了房产品成本投入。另一方面,从供求关系来讲,背负着14亿人口的中国要走‘城市化’,本身就面临着城市土地资源紧缺的瓶颈,又何谈‘拐点’,充其量只是基于流动人口的转移带来的供求关系变化影响着各地的房价浮沉罢了。”比如,最早的劳动力转移,从农村或内陆地区率先转移到以上海、北京等为代表的**城市,造就了当地的‘**’房价;当**城市出现超负荷承载时,人口便开始新一轮以省会等二线城市为目的地的转移,再度推动当地房价因供需矛盾而攀升;以此类推。所以,从中国整体社会的发展状况来看,现在就来高谈“拐点论”未免为时过早。

  “在年前王石抛出‘拐点论’的时候,就有不少人在说‘房地产的冬天’即将来临。” 格林小镇总经理吴曙定说,“但是3个多月过去了,纵观万科在全国那么多楼盘,也只在几个**城市推出了降价、促销手段,而这些城市恰恰又都是曾经出现涨幅过快而导致中央重点要求控制房价的几个城市。”

  漩涡之外

  嘉兴楼市“平和”地走自己的路

  “在嘉兴盼望房价降,在今年将是一个美好的愿望,事实上是很难实现的。”胡玉信表示,“从我们的销售情况看,一期两期已经基本售完,今年即将开盘的三期关注的人也不少,而来买房的人对价格也能够接受。这一切无不显示着,把‘拐点论’搬到嘉兴房市上,显然不切实际。”

  在采访过程中,各房产开发商老总还细细地为记者算了这样一笔账:嘉兴的土地供给成本在每平方米1000元左右,加上2000多元的开发成本,总成本基本上就在每平方米3000多元,相对于每平方米4000~5000元的房价,利润空间也就1000元左右,再扣去55%的税务,又何来“拐点”的余地。

  “从2003年进入嘉兴市场以来,房价一直保持在比较平稳的发展状态上。”吴曙定比较,“同样品质的房子,到了杭州、上海等城市,都将是上万的价位;而嘉兴目前的房价来看,本身就没有滋生房价虚高的土壤,4000多元的房价又还能有多少下拐的空间呢?所以,任凭外界讨论得如何热烈,嘉兴楼市依然能够在旋涡之外,平和地走自己的路——该拿的地就拿,该开发的楼盘照样开发,该买的房子还是要买。”

  “但是,对于房地产**客来说,嘉兴可能并不是一块‘乐土’,因为这里缺乏了让房价虚高的沃土。”在采访中,各位老总表示,“万科搞降价促销也是分城市而区别对待;嘉兴楼市向来自行其道,一直也就保持着不温不火的态势,所以任凭王石的拐点论怎么拐,想来也拐不到嘉兴来。”

  “嘉兴房价存在小幅上调空间”

  “2008年,嘉兴房价还将继续在平和的氛围中,稳步发展。”在接受记者采访时,几家开发商老总预测。“原材料,像水泥、铁矿石等都已经出现不同幅度的涨价情况,势必将导致房产品开发的成本增加;同时,《新劳动法》的施行还使人工费用得到了一定程度的上升。”吴曙定说,“基于种种因素的影响,2008年的嘉兴房价还会存在着小幅的上调空间。”

  但是,相比周边城市的发展,嘉兴还缺少更多的城市亮点、经济引爆点,以至于流动人口相对有限,也就导致房产品的供给在一定程度上还是大于有效需求的,这也在一定程度上降低了嘉兴房价暴涨的概率,使其平稳地走在一个比较合理的价格水平上。

  “但是,在未来的5~10年内,嘉兴的经济一旦出现大的经济引爆点,那么出现房价大幅度上涨也是不无可能的。”胡玉信说,“虽然嘉兴楼市一直处在供大于求的状态,但是2006年磁悬浮消息一宣布,就导致南面房价上涨的事实告诉我们,一旦出现新的经济引爆点,嘉兴现阶段的房价平衡将被打破。”

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