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[嘉兴]市区今年住房建设计划出炉

——别墅类房地产叫停 土地两年未开发将收回
杰哥2008年02月22日 10:17   
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  本报讯 今年市区商品住宅用地可供应量为155公顷,新建经济适用房约8万平方米,用地约4.5万平方米;对超出合同约定动工开发日期满两年未动工开发的,将依法收回土地使用权;停止别墅类房地产开发项目土地供应。昨天,  记者从有关部门获悉,嘉兴市住房建设计划(2008年)已经市政府批准。“未来大户型住宅将是楼市较**的品种,同时,消费者的利益将在楼价平稳的市场中得到**体现。”嘉兴学院房地产研究室一名副教授表示。

  别墅类房地产开发“亮红灯”

  据介绍,根据嘉兴市住房现状和需求预测,本着高效、集约利用土地的原则,预计今年我市住宅建设需求量(不包括暂住人口)约为199.52万平方米,其中政府安排保障性住房(含经济适用房、廉租房等)8.44万平方米,市场对普通商品住宅的年需求量约为191.08万平方米。市区今年商品住宅用地可供应155公顷,建设目标为248万平方米;经济适用房用地约4.5万平方米,新建经济适用房约8万平方米。

  今年,土地供应将优先保证中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房的建设需要,其年度供应量不低于居住用地供应总量的70%。同时针对我市土地资源日益紧缺的现状,将在符合各项规划和规范的前提下,适当提高新区住房建筑的容积率,并停止别墅类房地产开发项目土地供应,严格限制低密度、大套型住房土地供应。业内人士分析,“随着住宅供应计划的实施,在住房供应结构上,中小户型将逐渐占据主流,未来楼价稳定基本没有悬念。”

  闲置土地处理力度加大

  根据计划,今年国土资源管理等部门将加强对房地产开发用地的监管。对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的,依法征收土地闲置费并责令限期开工、竣工;满2年未动工开发的,依法收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设,但开发建设面积不足1/3或**额不足1/4,且未经批准终止开发建设连续满1年的,按闲置土地处置。

  为保持房地产整体供应结构的长效平衡,有关部门将确保存量土地的充分开发利用,加强对增量土地开发的管理,达到总量控制、区域平衡。

  住房保障惠及更多低收入家庭

  据了解,在今年建设的约8万平方米经济适用房中,三分之一实行货币补贴、三分之二实行实物分配;廉租房采取租金补贴为主的方式,保障范围扩大到低保标准的1.5倍。

  住房保障资金的筹措渠道将进一步健全,年度土地出让净收益的一定比例用于政策性住房建设,廉租房保障资金实行财政专户管理,资金来源主要包括:按土地出让金净收益的10%以上或土地出让金总额的2%以上提取;住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后的余额;市、区财政预算安排资金。业内人士认为:“这些措施显示了政府在推进住房保障方面的决心,住房保障制度将惠及更多低收入家庭。”

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