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[嘉兴]探究期房品质“三步曲”

杰哥2008年01月30日 15:38   
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  读者单女士“点击”《嘉周刊·房产》:现在很多在售楼盘都是期房,这对购房者来说,总难免对房产品的品质心存疑虑。毕竟,期房不同于现房,购房者在决定买房的时候,基本上不能对住房格局、建材质量、空间环境做到了如指掌。在这种情况下,我们应该如何去评估期房小区的品质高低呢?

  N点 点

  应单女士的“点击”,小编就如何探究期房品质的问题向相关业内人士作了咨询。“首先,要懂得看房产模型;其次,要到实地进行详细考察;**,还不能忘记细节处。”各相关专业人士表示,“三步曲”在对期房进行验明正身的过程中,将起到积极的作用。

  

  看模型:组团建筑间距、小区公共设施位置

  首先通过看建筑模型,了解规划设计的合理性。组团建筑间距和小区公共设施位置往往最容易被忽视,购房者特别要关心变电站、垃圾箱等配套的具体位置。

  看模型时,不要一味地看模型沙盘中绿化小品的精致点缀、外立面的亮丽包装、周边环境的美化布置,也不要被销售人员避重就轻的解释所迷惑。以一个中型体量,多、高层结合的住宅小区为例,先看建筑小区生活功能区域的布局分配。如小区的绿化带分布,多、高层组团的间距,地上、地下机动车,自行车库的布置,人行道设计规划,露天娱乐休闲区域的面积大小与活动布局,社区公共设施位置等。要特别关心变电站、垃圾箱等的具体位置。有些发展商为绕开这些不利因素,往往会忽略布置或使用“障眼法”。变电站通常会设置在偏离小区中心的位置,要考虑其高度、宽度及与房屋的间距;而为方便堆放和运送,垃圾箱主要放在要道的死角。

  

  勘实地:地段、品质、采光、通风

  买房子时,**找讲诚信、有实力的开发商开发的楼盘。这些开发商一般都会有已建成入住的小区,到那里考察一下产品的品质、景观、配套、物业服务等,听听住户的反映。入住业主的评价要真实、可靠得多。

  购房也是**,一来为升值,二来也要**限度地节省资金。买住宅不同于买商铺,“现在进行时”的好地段众人皆知,但已经是好地段了,价格自然水涨船高,需要付出的代价自然大。因此多了解一下该地段今后的**十分必要。

  此外,采光通风很重要,它是挑房、选房的重要条件。楼间距是否适宜?会不会影响低楼层房子的采光?小区边缘的房屋,会不会因为小区外的高层建筑而影响采光?自己选中的房子有几个朝阳间?能不能保证所有家庭成员的卧室都能阳光普照?高层住宅是否可能影响通风?户内一些结构,如走廊等是否也会影响通风?附近的建筑物是否影响气流的正常流动?这些问题都要实地看清楚,弄明白。

  

  查细节:看住房细节是否到位

  考察细节,可以从以下几方面入手。如小区的配套车位是否足够?能否做到人车分流?户型功能分配,动静是否分离?卫生间是否预留了通风道?室外空调机安置点有吗?小区的公共活动区都有哪些功能?是否有足够的社区商店、诊所、幼儿园等配套?洗衣间、储藏室、玄关等,每户要求都不一样,把这些需求和房子进行比较,合适才好。

  当然,还要看是否采用了“四新”技术,用了哪几方面技术?有的楼盘开发设计的目标是打造生态住宅,会考虑如何改善小区热舒适性、声环境、室内空气质量、绿地生态效应等。为了减少夏季日晒,会做大面积屋顶绿化和西山墙绿化;室内装修会采用高度生态环保产品,工厂生产,现场拼装,确保室内空气不受污染;小区外围则通过设置绿化密植带和隔声林带;小区内对生活垃圾进行回收,用作绿化肥料;业主在家不用开窗,采用平衡通风系统来保证90%以上的室内空间实现自然通风等。

  用生态住宅的标准逐一考察上述细节是否到位,在此基础上作出购房决策才不至于吃“后悔药”。

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