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[嘉兴]越来越多的人选择提前还贷

——岁末年初,六次加息影响集中显现
杰哥2008年01月24日 15:29   
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  ■项李伟

  如今,在老百姓茶余饭后的话题中,永远也少不了房子的问题:2007年的房市为何由热转温?二手房市场为何遭遇冷冬?央行缘何一年六次提息?每个人心中都有自己的想法。对于禾城的普通消费者来说,房价的高低直接影响着购房者的热情和取向,而房屋贷款的利率高低,则直接影响了购房的成本。

  “去年年初买了房子,一下子花了很多钱,也贷了一笔款子。可是眼看着去年的利息一升再升,全压在今年的担子上,还真的有点吃不消了。”市民李女士苦恼地告诉笔者,“房贷利率一年加了六次,今年的还款额一下子变多了。”迫于压力的李女士最终东拼西凑提前还上了一部分贷款,“这样明年的房贷压力就会小很多。”

  其实类似李女士这样的情况不在少数,从今年元月一日起,去年6次加息的影响集中体现了出来,对于背负着房贷包袱的市民而言,今后的月供需要一次性扛下所有加息的压力,因此提前还清贷款或部分还贷成了不少市民的选择。业内人士预计,今年的1至2月份,银行将迎来提前还贷的高峰,“对于没有其他**收益的普通市民来说,提前还清部分贷款,的确可以减轻今年不小的房贷月供压力。”

  

  2007年央行6次上调银行基准利率,5年以上商业房贷利率累计提高近1%

  

  “去年一整年,央行曾先后六次上调基准利率,这与大环境下的中国楼市有着密不可分的关联。”资深金融专家徐先生告诉笔者,“楼市的过热发展,促使央行不得不通过调整银行基准利率来调控金融市场,从而影响房市由过快到过热的发展趋势。”

  而银行利率的上调,同时也不可避免地影响了“房奴”一族。以去年3月18日(2007年内**次提息)之前贷款购房的市民而言,之前5年期以上的商业贷款利率基准为6.84%,优惠后的利率为5.81%;而从今年元月一日起,5年以上商业房贷所参考的利率基准为7.83%,即使享受优惠,仍需要6.65%的利率。

  5年期以上商业贷款基准利率累计上调0.99%,优惠后的利率也提高了0.8415%,一次性加息将近1%。

  

  新利率下房贷人负担加重,提前还贷现在已迎来高峰

  

  “贷款利率的上涨,肯定会在一定程度上影响禾城房贷者的热情,特别是对于有真正需求的消费者,这无疑将加大他们对房屋还款能力的压力。”建设银行个贷中心李琦珍经理也对利率上调影响房贷压力表示赞同。

  以一套2006年12月购买的房屋为例,贷款10万元,贷款期限为20年,当时5年以上房贷利率为6.0192%(建行2008年之前实行五年以上房贷基础利率基础上下浮12%),假定按照等额本息还款,则每月还贷717.54元;如果今年一月份起一次性消化央行六次加息,按照贷款利率6.8904%计算,已还款12个月,剩余本金97336.1元,从2008年1月1日起执行新利率,则每月偿还766.73元。每月增加负担49.19元。到期后需要多偿还约1.09万元利息。

  “实际的还款差别还是显而易见的,所以选择提前部分还贷,也就成了不少市民的**。”李琦珍经理告诉笔者,由于六次调息的密度过频,在一定程度上加大了房贷者的关注热情,电话咨询银行个贷信息的人数绝不占少数。临近农历新年,提前部分还贷也将迎来全年的高峰期。“据数据报表显示,仅仅嘉兴市本级,我们12月份的还贷金额就比11月份增加了约60%,可以预见,今年年初,仍将保持持续上升的趋势。”不过李琦珍经理同时分析,“虽然说年末是还贷的高峰期,但今年也并没有因六次利率调整而出现异常的还贷人潮,消费者普遍还是比较理智的。”

  在这年末提前还贷的人群中,不少消费者都是集中年末的闲钱,有**收益的回报,有单位年末奖金、提成,“这其中,当然也有不少是受到六次加息影响而纯粹拼凑起还款减轻压力的资金。”

  然而,面对是否急需提前还贷的疑虑,资深业内人士徐先生建议,是否选择提前还贷还是要根据自身的实际情况来做决定。就目前5年期以上房贷基准利率7.83%来说,一般风险较低的理财产品很难达到如此高收益,“如果没有好的**渠道和**经验,选择提前还贷比较好;而对于资金流动性要求较高,或者对现有的**组合收益率较为满意的,或者风险承受能力比较高的**者,则不一定需要提前还贷。”

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