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[嘉兴]二手房交易 · 警惕“黑中介”

杰哥2008年01月24日 10:09   
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  1月17日,读者徐骞给记者打来电话咨询:“买新房实力不济,所以打算买二手房过渡一下。听朋友说,房产中介在操作过程中会存在这样那样的猫腻,我们应该如何避免上当受骗?”

  N 点 点

  如今,二手房已经成为越来越多人士安家置业的重要选择。但是,许多市民在通过中介进行二手房买卖时,却因为被某些不法“黑中介”钻了空子而稀里糊涂地上当受骗,蒙受重大损失。应徐先生的“点击”,我们就此进行了调查——

  

  陷阱一:全额房款现金收房

  “现金全款收房”是“黑中介”赚取不法收入最主要、也是利润**的一种方式。现金全数到账后,业主出于对中介公司的信任,往往会比较痛快地把房产证交给中介。这当中如果还未完成过户手续,那么不法中介就可以利用手中的房产证,进行高价转卖或抵押变现,更危险的是,甚至还有不法中介卷款潜逃的先例。

  提醒:中介公司应该只以中介形式出现,不允许有“现金收房”业务。按国家规定,中介最多只能收取2.5%的佣金,是纯粹的中间方。所以,业主不要轻易把房屋产权证交给中介,而是要等过户完成时,再将原件连同其他材料一起递交到房屋交易所。

  

  陷阱二:擅自挪用房款**

  许多不法中介公司会利用房屋买卖资金由自己托管的便利,擅自挪用房屋资金进行其他的**,如股票、期货、基金等短期**;甚至还有存在银行吃利息的,希望让这些账上的钱流动起来从而赚取大笔灰色收入。

  提醒:由银行进行交易资金监管的运作模式已推出许久,收费标准也仅有监管额度的千分之三至千分之五。所以,消费者的大笔交易资金由银行全权负责监管是最为稳妥的办法,虽然要交付一些监管费,但安全系数高了很多。

  

  陷阱三:佣金打折障眼法

  “购房佣金打折”的口号往往是一些中介公司打出来吸引客户的促销手段,这样的幌子背后往往隐藏着不法中介大吃差价的行径。

  提醒:中介的利润来源应全部来自于佣金,相关规定也明确要求中介公司绝不允许吃差价,所以买卖双方在交易时**能直接见面。而且,要让中介公司关于“供需见面、透明交易、签三方约、不吃差价”等承诺确凿落实,不能仅停留在口头或纸面上。

  

  陷阱四:霸王条款藏深处

  一些不良中介在与业主签订代理或买卖合同时,有意在隐蔽处设置些不合理条款,不然就仅规定业主该负的责任,而对中介公司应当担负的责任采取模糊化处理,甚至避而不谈。

  提醒:在签订代理或买卖合同时,务必要将各条款仔细看清楚。如果条款内容不明确,要及时提出,并进行修正和补充。

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