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嘉兴二手房价格下滑!新房价格稳字当头!

嘉兴楼市速递2021年11月26日 11:47   
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[导读]房价整体保持稳定,阶梯式房价体系清晰。精装盘预售均价基本在20000元/㎡左右;嘉兴二手房价格下滑!新房价格稳字当头!
得益于楼市稳定
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  纯新盘陆续进场 预售均价稳字当头

  相比之前,在售楼盘明显多了很多,与纯新盘各占半壁江山,可选空间变大。



  房价整体保持稳定,阶梯式房价体系清晰。精装盘预售均价基本在20000元/㎡左右;毛坯项目在地段、地价、规划等因素影响下浮动较大,在11550元/㎡—18150元/㎡之间。

  值得关注的是,乡镇部分楼盘在不够买车位的情况下,90㎡左右的小面积户型首付30/40多万就能拿下,比起年初的无房可买,刚需有了喘息的机会。

  以上图为例,嘉兴共涉及楼盘45个,其中橘色代表在售新盘(21个),绿色代表待售纯新盘(24个),整体供应量约320万方,非常充足。



  二手房价格整体微降 板块价差明显

  相比新房,二手房由于上半年价格虚高,下半年遇到行情下行,价格回落肉眼可见。

  从整体挂牌均价来看,7月之后二手房价格有回落趋势,直到11月,目前嘉兴二手房挂牌均价为15875元/㎡,与**值相比下滑504元/㎡,降幅约3.07%。



  对比9月,11月嘉兴主城各大板块次新房(不含拆迁房、别墅)的挂牌均价仍然有变化。

  13个板块,挂牌均价全部有所下降,降幅在1.03%—3.72%之间。



  单从价格来看,像南湖新区、城南、秀湖、科技城、国商区等热门板块均价基本都超25000元/㎡,还是比较坚挺的。南湖新区以30188元/㎡全城**,科技城、城南、秀湖紧随其后。

  统计过程中,小区价差非常明显,像宝石公馆挂牌均价高达46305元/㎡,花语江南36176元/㎡,此类高端改善的大平层小区挂牌价相当抢眼,正因如此成交更为困难,经常面临有价无市的情况。

  如果说上半年楼市行情大好,致使房东超预期报价,那下半年行情下行则是价格回归理性的过程。

  对于准备购买二手房的购房者来说,这段时间的市场冰封期或许是捡漏的好机会。

  主城宅地暂无声响 土地市场平静

  上文中提到嘉兴房源库存充足,再加上去化低稳,自然没有宅地上架的压力。



  因此,830土拍之后,嘉兴市本级已走过近三个月的“宅地空窗期”,多板块的地价体系也停留在热血沸腾的520土拍。

  新房预售限价之下,高价拿地风险指数不低,又遇上库存充足、行情下行。如此现状,宝藏级别的地块,开发商也要谨慎出手。

  至此,嘉兴楼市继续稳行,土地市场、新房市场、二手房市场似乎都在价格上按下了暂停键,对购房者来说这是好事。

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