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五种提前还贷方式大比拼

花禧2007年11月28日 10:28   

  想好了是否要提前还贷,接下来要考虑的问题就是以何种方式进行还贷,目前银行提前还贷的方式共有5种。

  某**担保有限公司的房贷专家王先生表示,对于资金宽裕者来说,可以选择缩短还款期而月供不变、还款期不变而减少月供、月供增加又缩短还款期这三种方式,**种方式的好处在于利息明显减少,第二种的好处是每月负担减轻,第三种最节省利息支出,但还贷压力会随之加大。

  对工薪族来说,王先生认为第三种最不适合,建议采用**种方式,因为每月还贷压力不会增大,需支付利息却减少很多,第二种月供负担减轻但不节省利息。

  例如张先生于2007年4月份购买了一套100万元的房子,首付30%后,贷款额为70万元,贷款期限20年,享受当时4月份优惠利率6.04%。按等额本息还款法计算,月供为5031.18元,20年利息总支出高达507485.08元。从4月份至年底12月份,张先生已支付购房贷款利息为27972.01元。从明年1月1日起将执行新的优惠利率6.6555%,张先生决定提前还款。以此案为例,分别介绍一下五种提前还款方式。

  **种:将所剩贷款一次还清。

  利息总额=提前还贷前的利息额=27972.01元

  第二种:部分提前还款,月供不变,缩短还款期限。

  提前还款10万元,仍保持之前的月供水平即:5031.18元,贷款期限则缩短为15年7个月,提前还款后的总利息为362381.06元。

  利息总额=27972.01+362381.06=390353.07元

  第三种,部分提前还款,减少月供,还款期限不变。

  提前还款10万元,贷款期限剩余19年4个月,月供减少为4509.49元,提前还款后总利息为458478.09元。

  利息总额=27972.01+458478.09=486450.1元

  第四种,部分提前还款,减少月供,缩短还款期限。

  提前还款10万元,月供减少为4982.55元,还款期限缩短为16年,提前还款后总利息为368925.92元。

  利息总额=27972.01+368925.92=396897.93元

  第五种,部分提前还款,增加月供,缩短还款期限。

  提前还款10万元,月供增加为6720.06元,还款期限缩短为10年,提前还款后总利息为218685.48元。

  利息总额=27972.01+218685.48=246657.49元。

  由于缩短还款期限这种方式相当于减少了占用银行资金的时间,所以对于还款者来说,选择缩短还款期限最节省利息。

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