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央行助力,嘉兴房贷利率下降!

嘉兴楼市速递2021年11月12日 14:34   
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[导读]最近,低迷的楼市注入了新的强心剂,继房源可选空间变大之后,购房者又迎来一个好消息。央行助力,嘉兴房贷利率下降!
  最近,低迷的楼市注入了新的强心剂,继房源可选空间变大之后,购房者又迎来一个好消息。

  周二,央行公布**金融数据,10月份住户部门贷款增加4647亿元。其中,短期贷款增加426亿元,中长期贷款增加4221亿元。

  房贷终于结束了连续五个月的同比少增,还较去年10月份同比多增162亿元。

  额度有了,全国更地的银行在房贷方面的相关反映也非常快。



  据《证券日报》调查,像北京、上海、深圳等大城市近期的楼市信贷环境明显宽松。

  以深圳为例,从申请到放款,最快一个月就能“全垒打”,上海的放款周期也从半年以上缩短至两三个月。

  嘉兴住房贷款同样有变化:

  1.利率小幅下降

  小编咨询所得,目前四大行首套房利率普遍在6.0%,部分银行可通过购买理财产品等方式再下降几个点。二套房贷利率在6.0%—6.1%左右。

  相比前两个月普遍下降1个点,虽然降幅不大,但打破了连续数月的利率上浮,也算是买房利好。

  2021年至今,我们共做过五次调查,前期房贷上涨的基调非常明显的:

  1月下旬:四大行首套的房贷利率基本集中在5.2%,二套在5.3%—5.4%左右,其余银行**能做到5.1%。

  6月中旬:四大行首套房利率普遍在5.4%,二套则在5.4%—5.7%左右。其余银行首套集中在5.5%。

  7月下旬:四大行首套房利率基本在5.7%—6%之间,其中建行和农行大概在5.9%左右。二套在6%以上。

  9月中旬:四大行首套房利率基本在6%—6.1%之间,而二套房基本都冲到了6.2%。

  11月:四大行首套房利率普遍6.0%,二套利率6.0%至6.1%不等。

  从时间线来看,1月份至11月份,嘉兴首套房贷利率大概上涨0.8%。

  2.银行能给出大概放贷时间了

  在上一轮咨询中,不少银行都给不出明确的放贷时间,甚至有银行表示暂不办理。

  到了11月,随着楼市信贷边际向暖,部分银行能从根据购房者的具体情况给出1—4个月的大概放贷时间。但有些银行仍然表示接下来不确定因素太多,无法给出放贷时间。



  回顾去年至今这波楼市信贷变化,主要还是受房地产市场影响。

  2020年疫情有效控制之后,全国房地产上演了一场绝地反击,以最快的速度回暖升温,最终成交量屡破新高。

  以嘉兴为例,2020年至2021年中共成交新房住宅38426套,成交面积约471万方。

  以15000元/㎡的价格估算,金额约707亿元,相信这其中贷款占比一定比全款高,再加上二手房交易,房贷额度紧张、房贷利率上调并不奇怪。



  而今得益于行情降温,央妈助力方才有了喘息的空间。

  新的问题也接踵而至,难道楼市会一直冷下去吗?如果长期处于冰点,最终又将由谁来买单?如今的楼市正迷茫在十字路口:

  @点燃禾城:这次行情下来,不只是政策影响了预期,而是大批购买力被提前消耗,到了下半年自然就疲软了,都说嘉兴有钱人多,总归还是普通家庭多,总有买的差不多的时候。炒房的看风向变了也收手了。

  @fccs-851059:涨的时候抢,跌的时候看,一直都是这样,不奇怪。

  @fccs-754115:看新闻,现在开发商哀鸿遍野,动不动就暴雷,这种情况是不正常的,**可能都是老百姓买单,如果明年还是这样,那就兹事体大的,一定会有相关救市政策。

  @大漠fly:房子不好卖了,但没听说哪个楼盘降价了,顶多就是少数几个乡镇楼盘不绑车位了,假设行情冷到买房可以不买车位,试问之前买了两三个车位的怎么冷静!

  @陈先生:现在行情确实差,上半年销售爱答不理,最近微信叫我售楼处去看看,我表示已经买好了。

  @fccs-6587982:在中国,什么都可以倒,房地产不能倒,不信看好了。

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