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住宅成交回暖 土拍冷中有火!上周嘉兴楼市有看点

许先2021年11月08日 14:00   来源:嘉兴房产超市网
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[导读]杭州发布第三批土地集中出让的预公告,第三波土地集中出让即将启幕,而且从各地出让细则中看到第三轮集中供地的门槛较第二轮有明显降低。
周刊(11.1-11.7)
  上周,你屯菜了么?受疫情影响,上周嘉兴市民的精神还是很紧绷的,不过在大家的同心协力下,疫情对生活的影响被降到最低。
  杭州发布第三批土地集中出让的预公告,再加上之前公布的济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州等地,第三波土地集中出让即将启幕,而且从各地出让细则中看到第三轮集中供地的门槛较第二轮有明显降低。
  而嘉兴的土地市场意外的有些火热,桐乡、海宁的涉宅用地均熔断出让。不过市本级已经空窗多时,年度余额已然不多,新的宅地挂牌似乎近在眼前。

一周成交

  11月第1周(11.1-11.7),嘉兴市本级共成交商品房316套,环比前一周(174套)上涨81.6%。


  住宅成交253套,环比前一周(104套)上涨143%,成交面积2.96万方;
  商业用房41套,环比前一周(18套)上涨128%,成交面积1.03万方;
  办公用房7套,成交面积0.09万方;
  其他用房15套,成交面积0.04万方。
  从一周备案排行榜来看,秀洲区秀悦澜庭以116套巨大优势摘得周销冠,绿禾名邸和鸣庐府分别以37套和21套位列二三位。


  从备案数据走势来看,经历了整个10月的低迷之后,11月首周数据均有大幅度的回升。这是之前一波预售房源开盘入市之后陆续网签的结果。
  这周的住宅成交中,秀悦澜庭一个项目就占了大头;10月份还有许多房源去化,接下去的备案数据或将继续回升。

一周土地
  1、土地出让
  11月第一周,嘉兴市本级无涉宅用地出让,自8.30第二轮集中供地之后,两个月时间,嘉兴市本级仅余新有一宗涉宅用地出让,市本级土地市场正处空窗期。
  五县方面,上周海宁与桐乡分别有涉宅用地出让,且均有不错的热度。
  桐乡方面,振石以成交楼面价9987元/㎡+14200㎡配建竞得城北地块,溢价率24.5%,实际楼面价超12000元/㎡,成为该区域内地价次新高!【详情】
  海宁同样不甘示弱,万城以楼面价10726元/㎡+竞配建42400㎡拿下鹃湖地块,实际楼面价超2万2,创海宁地价新记录。竞配建面积更是占总体量的43%,也是今年海宁新高。
  海宁另外一纯安置房由海宁市房地产开发有限公司抄底拿下,楼面价5727元/㎡。【详情】


  从上周的两场土拍来看,虽然市场整体降温,但优质板块热门宅地仍然吃香,窗口期同样也是机遇期。

  2、土拍挂牌
  上周,嘉兴海盐县21-131号地块挂牌,位于武原街道,出让面积65405㎡,总建筑面积138211.7㎡。其中商业建筑面积51256.7㎡,占比37.1%。
  地块起价37000万元,起始楼面价2677元/㎡,上限价格48000万元,上限楼面价3473元/㎡。 达到上限价格后转为竞配配建公寓房建筑面积。


  本周嘉兴五县两区均无涉宅用地出让。【详情】
  
一周预售

  上周嘉兴市本级公示两张新预售,包括国商区的鸿翔·东望金邸以及科技城的吉翔·观塘云庐,共442套房源。
  其中观塘云庐为首张预售,共计10幢228套房源;东望金邸为第二批,共计8幢214套房源。【详情】


嘉兴楼市
  1、海盐两地块案名公示——名望苑、和悦里


  上周,海盐两个地块案名公布!
  鸿翔武原街道宅地案名名望苑,占地面积22054平方米,建筑面积约56789.88平方米,主体层数3层-13层,主体高度≤50米,容积率1.6,绿化率30.1%。
  交投&金融街沈荡镇地块案名和悦里,占地面积62780平方米,建筑面积约151613平方米,主体层数3层、11层-18层,主体高度联排10.1-11.5米、高层32.25-53.05米,容积率1.6,绿地率30%。【详情】

  2、嘉善两地块案名公示:铂樾怡庭、鑫越府


  聚米惠民街道地块案名鑫越府,占地面积17620平方米,建筑面积48753平方米。由4幢6层及1幢18层建筑组成,共180户。
  广州广电惠民街道地块案名铂樾怡庭,占地面积28567平方米,建筑面积103877平方米。由8幢17-26层建筑及1幢配套用房组成,共598户。【详情】
  
  3、鸿翔嘉兴城市作品尊享会将于万豪酒店启幕


  11月1日,鸿翔对外官宣将于11月10日晚7点30分,于万豪酒店一楼大宴会厅举行2021城市作品尊享会。
  除了东望金邸之外,据传尊享会还会释放鸿翔另外两个新项目的消息。【详情】
  
一周禾事
  1、这段高速公路抬升段高架通车进入倒计时


  上周,从浙江省交通集团高速公路嘉兴管理中心了解到,沪杭高速公路许村段改建工程高架路已基本完工,即将进入验收阶段,预计12月初进行交通转换。【详情】
  
  2、嘉兴市区房屋征收补偿标准有新变化


  我市新一轮《嘉兴市区国有土地上房屋征收相关补偿标准》(以下简称《补偿标准》)已经正式印发,对征收住宅的临时安置补偿标准和临时安置补偿“保底”标准进行适度上调,将于11月20日起正式施行。【详情】

  3、平湖世外学校迁建规划公示


  近日,上海世外教育附属平湖经开实验小学迁建选址批前公告公示,本项目用地面积约67.1亩。按照I类标准化学校的要求新建一所42班规模的小学,建设地点:东临开发区幼儿园,南接永兴路,西至新兴一路,北至现状水系。【详情】

  4、平湖南河头二期效果图新鲜出炉!


  近日,平湖南河头历史文化街区二期工程方案通过规委会专家评审会议,项目位于南混堂弄历史文化街区南侧,勤俭路北侧,环城东路西侧,建国南路东侧,用地面积约36109.7平方米。【详情】

国内动态

  1、涉及46项!浙江10部门联合发文,整治规范房地产市场秩序


  近日,浙江省住房和城乡建设厅等10部门联合印发《浙江省房地产市场秩序整治规范专项行动方案》,加大房地产市场秩序整治力度。【详情】
  
  2、针对城市发展面临的突出问题和短板,21地开展城市更新试点


  6日从住房和城乡建设部获悉,北京、厦门、景德镇等21个城市(区)将开展第一批城市更新试点工作。第一批试点自今年11月开始,为期2年,重点探索城市更新统筹谋划机制,探索城市更新可持续模式及探索建立城市更新配套制度政策。【详情】
  
  3、杭州第三批集中供地公示!门槛或下