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嘉兴500多个小区**报价曝光!看看你家房子涨了吗?

嘉兴楼市速递2021年11月09日 17:00   
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[导读]据初步统计,对比6月,嘉兴市本级超500个小区中有326个小区有不同程度的下跌!占比达到56%,另有44%的小区11月挂牌价对比6月有上涨。
  这是一张近3年的嘉兴二手房挂牌价走势图。


  一目了然的走势,嘉兴一直往前冲的二手房房价,在今年5月刹住了车,至今都是水平线。

  受到大环境的影响,今年下半年的嘉兴楼市有了明显的降温。特别是二手房行情一下子冷静了。

  房超网监控了超500个小区的二手房挂牌价,对比嘉兴今6月和11月份的二手房挂牌均价的变化能很清楚的看到这一点。


  ①超五成小区11月挂牌均价对比6月下跌

  据初步统计,对比6月,嘉兴市本级超500个小区中有326个小区有不同程度的下跌!占比达到56%,平均跌幅为3.48%,**跌幅达28.01%。

  另有44%的小区11月挂牌价对比6月有上涨,平均涨幅3.18%,**涨幅达13.33%。

  总体来看,行情平稳走势。

  ②涨幅明显的小区有哪些?

  细分到具体的小区,先一起来看看涨幅位居前列的有哪些小区。


表一

  对比2021年11月和6月,嘉兴二手房挂牌均价**涨幅达到13.33%,超500个小区只有7个小区涨幅超过10%。

  如果关注历年的情况就会发现,不仅上涨小区所占的比重大大减小,而且涨幅也有明显缩水。

  比如回看2020年7月的表现,**涨幅可超三成。


  从涨幅靠前的小区类型来看,可以发现,涨幅较大的主要还是一些品质口碑较好的商品房和次新房,比如中润·卡缇亚宫、云间绿大地、丽池庄园、绿城·悦庄、盛世豪庭·香堡等。

  这类房源都有别墅产品,高端改善,价格自然高出普通住宅一截。这和目前嘉兴市场改善需求大相符合,再加上这类产品较为**,地段突出等优势,挂牌价高居不下。

  另外也有一部分是性价比小区,特点是地段条件不错,这轮涨幅让这些小区从6月不足15000元/㎡统统带过11月15000元/㎡大关。其中有天城花园、半岛公寓、五星苑、东豪名都、百妙公寓等小区。


  ③看看你家小区**挂牌价是多少?

  转眼进入11月,嘉兴楼市又经历了一年行情,大家肯定都非常想了解自己家的房子价格11月的**报价是多少?涨了还是跌了?为此,特别整理了嘉兴部分二手房小区的**挂牌均价,供各位网友参考。

  备注:本文所有图表数据为嘉兴房产超市网二手房统计的挂牌均价,非实际成交价;月度涨跌幅可能会受到挂牌房源套数、物业类型或房东个人原因等因素的影响,请网友酌情参考。以下为嘉兴部分小区挂牌价。

  表二列举了部分挂牌价小幅上涨的小区,涨幅在1-4.0%左右。


表二

  表三列举了部分挂牌价保持平稳的小区。


表三

  表四列举了部分不同程度挂牌价下跌的小区。


表四

  相比新房,二手房的价格变化更明显。并且受到小区房源套数、房东个人主观因素等综合影响,所以价格会有一点变化,但是请大家也要理性看待。

  虽然现在的嘉兴二手房市场裹了一些凉意,但是此刻的二手房挂牌价相比上半年却更真实,房东报价也更理性。对于有想入手二手房的购房者来说,此刻是个好时机。

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