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嘉兴楼市10月观察:新房、二手房成交新低!房价稳定

英子2021年10月28日 16:04   
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[导读]“买涨不买跌”是很多人都逃不过的置业怪圈,这次也不例外。嘉兴楼市10月观察:新房、二手房成交新低!现在买房可好?
  距离10月结束仅剩4天,2021年金九银十成色不足已成定局,新的周期是否该买房?如何选择?从10月楼市观察中,或许能找到些许答案。

  新房成交继续低位 或创开年新低

  10月市本级共成交各类商品房757套,其中住宅约425套。这大概是开年后的**的数值。



  实际上,未来城市·幸福里、东望金邸、家逸园、鸣庐府、璟湖湾等均在10月开盘,包括一些9月底开盘的项目,并未全部备案,数据滞后性比较明显。

  这也意味着,后续这些开盘房源会陆续备案,官方成交数据也会回暖。

  二手房备案数据同样来到了新低点。



  截止10月27日,10月市本级二手房网签量663套,日均签约量25套。

  从走势图来看,3月之后二手房网签直线下滑,“七连跌”后备案不足千套。

  相比新房,二手房无论是价格还是行情都更直观,走低的备案量是市场最真实的反映。

  总体估算之下,10月嘉兴市本级新房+二手房住宅备案量应该在1200套左右。

  纯新盘陆续进场 红盘仍然热销

  看完数据看现象:

  10月大概有6个楼盘正式开盘,另有少量纯新盘启动认筹,这些楼盘均来自10月上旬和9月底的预售。

  从销售情况来看,红盘去化成绩依然有看点。



  10月8日,高铁新城新盘东望金邸**,当晚房源基本**,销售额9.8亿元;

  10月中旬,位于城西石臼漾湿地旁的家逸园全盘**,当日去化9成左右,仅剩几套低楼层房源,延续了香港兴业国际的热销体质;



  10月22日,未来城市幸福里二批加推,不到一个月的时间,前后两次开盘,热销17亿元,去化8.5成,“华润现象”再度飘红。

  上述提到的楼盘是当下嘉兴红盘的典型代表,即使在行情稳定期,仍然能保持热销。

  相比之下,一些弱势楼盘去化就没那么理想,这一点大家应该有感受,销售联系更频繁了,经常会接到推销电话,有些楼盘更是启动了分销。

  随着市场进一步稳定,新房供应持续上新,楼盘去化分化将越来越明显。

  预售价格平稳  精装盘占据主战场

  截止目前,10月市本级共5盘公布预售,其中4盘来自主城,1盘来自秀水新区(油车港),共计房源1643套。




  由于楼盘入市节点不同,近几个月的供应量起伏颇大,但价格非常稳定:

  毛坯项目:根据楼盘位置和定位不同,预售价格基本在13000—18000元/㎡左右,**是东望金邸的洋房,均价18150元/㎡,一些乡镇盘价格普遍在13000元/㎡以下。

  精装项目:价格浮动很小,保持在20000元/㎡左右,具体的装标也会在预售中公示,大多数精装盘会配齐中央空调、地暖、新风三大件。

  随着毛坯市场占比越来越小,精装盘已成为主流。

  在精装盘信息透明,装标品质日渐提升的情况下,购房者的接受度也越来越高。



  购房者观望情绪浓重 房地产稳字当头

  “买涨不买跌”是很多人都逃不过的置业怪圈,这次也不例外。

  2020年4月到2021年6月,应该是嘉兴楼市行情高涨的时间段,期间买房靠抢,动用人脉是常有的事,买不到并不奇怪。

  到了下半年,行情走低,不仅房子有得挑了,就连红盘竞争也没之前那么激烈。

  现在买房合适吗?是不是熬一下就能等来房价降了?种种疑虑之下充斥着浓浓的观望情绪。



  其实,对自住需求来说,现在正是挑房选房的好时候,一来有选择空间,可以货比三家,择优而入;二来看房线可以适当拉长,没有焦虑感催促。

  购房体验更好,买到心仪房源的几率高,比起挤破头的将就,差距可不止一点点。

  至于房价,目前新房没有普遍的价格松动,仅有一些乡镇盘为了加快去化放松了置业门槛。

  按照往常周期变化,如果后续市场进一步降温,不排除部分楼盘会给出优惠的可能,价格普降的可能性不大。
————————————
  近日,《经济日报》发布文章表示住房问题是重要的民生问题和发展问题,在推动共同富裕的政策背景下观察房地产市场,有助于我们看清房地产行业的未来发展趋势。



  同时明确指出共同富裕需要房地产市场稳健发展。而此前中央一直强调的“三稳”政策同样强调“稳”字,包括关注度颇高的房地产税,都以长效稳定的房地产市场为目标。

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