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嘉兴新房成交13261套 同比下滑36.40%

嘉兴楼市速递2021年10月09日 09:49   
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[导读]众所周知,今年对嘉兴而言意义重大,城市能级的提升在楼市上必然有反应,最为直接的就是对需求端的刺激。嘉兴新房成交13261套 同比下滑36.40%
  国庆假期结束,10月楼市序幕拉开的同时,嘉兴也交出了2021年前三季度成绩单。

  新房成交多少?二手房备案如何?房价是否有变化?市场行情怎样......“高开低走”主旋律之下,用大数据看清楼市行情。

  新房住宅成交13261套 近六年新低

  2021年前三季度,嘉兴共成交各类商品房18309套,成交总面积193.81万方。

  关注度**的新房住宅成交13261套,同比去年下滑36.40%;成交体量约161.77万方。



  从历年数据来看,今年三季度成交创下近六年新低,连2016年的一半都不到。

  即使往前十余年,13261套成交基本是2016年以前的水准。

  细化到每月,数值走低非常明显:

  1月新房成交达到3531套峰值,2月直接腰斩,此后数月一直徘徊下滑,到了9月更是不足千套。

  平均下来,2021年每月新房成交量1473套,平均日成交量约50套,相较前几年着实“逊色”。


  新房供应走低 供需失衡成前三季度主调

  众所周知,今年对嘉兴而言意义重大,城市能级的提升在楼市上必然有反应,最为直接的就是对需求端的刺激。

  而前三季度新房住宅供应却不是很给力:

  2021年1-9月,共12347套房源领出预售,平均每月预售量在1372套左右;

  2020年1-9月,共19052套房源领出预售,平均每月预售量在2117套左右;

  同比去年今年前三季度新房住宅供应量下滑35.19%,降幅明显。




  从供应体量来看,165.54万方同样是近年新低,比去年下滑25.19%。

  值得注意的是,计算之后,今年新房供应的套均面积达到134㎡,而去年该数值仅为116㎡,再次印证了大面积改善盘成主力的楼市现状。

  对购房者而言,户型起步上调就意味着准入门槛升高,强大的资金压力是后期购买力疲乏的重要原因。




  二手房备案20000余套 同比基本持平

  相比新房,二手房整体数据对比去年前三季度变化微乎其微。

  今年三个季度,共21656套二手房备案,平均每月约2400套,基本持平去年同期。



  从走势图来看,今年自3月之后,二手房备案量一路下滑,“六连跌”,9月甚至不足千套。

  具体市场表现则是门店带看骤减,房源成交周期拉长。

  有中介表示,到了8/9月一些小门店一个月也就几单成交,甚至0成交;而3/4月份简直就是闭眼卖的节奏,一冷一热,差距不是一点点。

  其实,3/4月份的一波二手房行情跟新房供应不足有很大关系,很多购房者买不到新房转头涌入二手房市场,导致二手房“量价齐涨”。






  后因政策调控、购买力透支、集中供地等影响,热度突然下降,进入冷静期。

  随着新房库存逐渐转化成有效供应,二手房市场预计将继续保持低温状态。

  楼市进入平稳期  楼盘销售冷热自知

  就在国庆假期后**天,高铁红盘东望金邸迎来**,**9.8亿元。

  参与选房的网友表示,289套房源,不到五**,去化超9成,其中不少是全款客户。

  作为主城顶流红盘,东望金邸无疑交出了10月**张漂亮的成绩单。



  无独有偶,国庆之前未来城市·幸福里**同样可圈可点。

  以上两盘应该就是传说中的能穿越楼市周期的住宅产品,无论行情高地,都有购房者愿意一掷千金。

  而另一面,一些优势不够突出的楼盘,伴随着市场降温,告别了“躺卖”,开始为去化努力。

  全民带看、启动分销、优惠政策......许久未见的营销手段重出江湖,少数乡镇盘放出了车位10万,自由购买的消息,颇有吸引力。



  对比之下,红盘和非红盘形成了明显的热度差,价差更是大道惊人。

  同样一套115㎡的房源,出身红盘,可能就是单价17500元/㎡+一个车位,总价大概230万左右;

  如果是非红盘,单价也就13000元/㎡左右,另加一个10万车位,总价约160**搞定。

  当然,不能单纯用价格来衡量楼盘,这时候需求和实力才是关键因素。

  随着城市骨架不断拉伸,交通利好逐渐落地,我们应该打开眼界做出衡量,最忌高不成低不就。

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