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成交再创新低!嘉兴楼市进入冷静期

嘉兴楼市速递2021年10月05日 16:02   来源:中国房产超市网
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[导读]9月楼市基本落下帷幕,市场整体平稳安静,预售潮和幸福里开盘成为楼市热点。成交再创新低!嘉兴楼市进入冷静期
  9月27日晚,嘉兴首个未来社区幸福里迎来首开,现场人气十分高涨,热销是意料之中的事情。



  亲身参与买房的网友表示,全款客户不在少数,优质楼层还是要抢。但相比之前,确实有了一定选择空间。

  至此,9月楼市基本落下帷幕,市场整体平稳安静,预售潮和幸福里开盘成为楼市热点。

  今天,我们就围绕几个问题来回顾一下9月嘉兴楼市。

  9月新房成交如何?——惨

  根据初步统计,9月嘉兴各类商品房成交量约1129套。




  其中关注度最高的住宅成交约772套,环比下滑26.27%,仅是今年峰值的1/4,成交面积10.38万方。





  自6月以来,新房住宅成交持续走低,9月已是“三连跌”,市场变化肉眼可见。

  回顾近一年楼市,能明显看出今年楼市“高开低走”之势:

  1月新房成交高达3531套,2月直接腰斩,往后数月成交均在1500套以下,整体表现相较2020下半年“逊色”不少。





  至此,嘉兴楼市2021年三季度收官,新房住宅成交约13239套,相比去年同期下滑36.51%。


  成交走低的原因有哪些?——两个

  追溯过往,楼市受需求端影响最大,比如火了一年,购买力透支的差不多了,行情就下来了,可今年下半年略有不同,变化来自需求端和供应端双重影响。

  需求端:从2020年3月份开始,嘉兴楼市一路走高,需求大量释放,直至今年年中,长达一年多的行情高涨,透支消费力,市场后期乏力。

  供应端:年初后,入市新房断断续续,没有形成集中供应,导致成交不高。



  由于备案有滞后性,9月绝大部分成交来自7/8月公布预售的新房。

  而8月3个楼盘领出预售,可售新房仅有500多套。

  即使是1-9月的总供应量,相较去年也有明显下滑:

  2021年1-9月,共12060套房源领出预售,平均每月预售量在1340套左右;

  2020年1-9月,共19052套房源领出预售,平均每月预售量在2117套左右;

  同比之下,今年前三季度新房供应量比去年下滑36.7%,降幅明显。

  供应潮何时到来?——快了

  虽然整体供应量不高,但9月却上演了一记“神龙摆尾”,迎来预售小井喷。

  截止目前,9月共11个楼盘公布预售/限售,总计房源2922套。



  值得注意的是,大部分楼盘都是首张预售,像未来城市·幸福里家逸园、嘉潮府、云缦世家等皆位于主城热门板块。

  开盘潮即将到来,买房选择空间越来越大。

  根据已出让宅地统计,嘉兴新房库存接近400万方,后续预计近30000套房源等候进场。

  其中光520和830两波土拍就有20个纯新盘,提供 236.56万方的住宅体量。

  按照往年节奏,开盘潮应该会陆续到场,具体要看开发商推盘计划。

  二手房市场如何?——更惨

  9月,嘉兴二手房备案约1029套,环比8月下降24.39%,仅是去年9月的1/3,成为开年新低。

  从走势图来看,自3月之后,二手房备案量一路下滑,接近10月,已是“六连跌”。




  具体市场表现则是门店带看骤减,房源成交周期拉长。

  有中介表示,一些小门店一个月也就几单成交,与年初行情好的时候相比差距不是一点点。

  行情走低对二手房价格也有些许影响。

  有些诚心出售的房源为了促成交会适当降低挂牌价,比起之前房东坐地涨价,如今购房者终于有了议价空间。

  以法拍房为例,9月共13套法拍房,其中3套流拍,9套明显低于评估价成交,差价都在几十万甚至上百万,高于评估价成交的仅一套房源。

9月嘉兴部分法拍房成交情况


  有些房源,围观数千上万,但最终报名人数仅1人,观望情绪十分浓重。

  像一套台昇悦园1701室,共8480次围观,最终1人报名,成交总价302万,比评估家低了129万,成交均价16551元/㎡。

  该小区在二手房市场的挂牌均价是22199元/㎡,相差不是一点点。

  种种信号表明,嘉兴楼市已进入冷静期,买方市场即将来临。

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