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创纪录!配建32400㎡,地价超14000元/㎡,平湖新贵“当”仁不让!

溜妹2020年11月20日 11:18   
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[导读]11月20日,又是土拍霸屏!平湖市当湖街道2020平-50号地块创纪录!配建32400㎡,地价超14000元/㎡,平湖新贵“当”仁不让!
  11月20日,又是土拍霸屏!

  平湖市当湖街道2020平-50号地块于今日出让,自上架以来就相当吸睛。

  作为平湖热度top1的板块,几乎是推出一块就抢一块的节奏。7.30当湖街道一日炸出三地王,仍历历在目!

  毫不意外,今日又是熔断!

  当天开拍前已有多轮报价,正式开拍即熔断,仅短短17轮竞价。

  随即就是长达数小时的竞配建拉锯战。

  最终经过112轮报价,由卓越以楼面价9676元/㎡+配建32400㎡收入囊中,实际楼面价14096元/㎡。


  该价格超过7月底鼎仁拿下的当湖街道平师附小旁地块,当之无愧成为平湖新贵

  同时竞配建面积也刷新平湖新纪录


  01 | 2020平-50号地块

  地块位置:平湖市当湖街道南市路西侧、毓秀路南侧。

  土地面积69982㎡,容积率1.5-2.0,计容面积约14万方,体量较大。

  起拍价129124万元,起拍楼面价约9226元/㎡,上限价格135424万元(上限楼面价约9676元/㎡)。



  02 | 地块分析

  地块位于当湖街道南市新区核心区域距规划沪平城际、沪乍杭铁路南市站点不足3公里,四周路网畅通、出行便利。区位优势明显,相当于嘉兴国际商务区。

地块现场图(图片来源官网)

  从实拍图来看,该地块非常规整,可分为南北两组团,内部贯穿一条东西走向的天然水系。结合地块限高40米,预计打造13层及以下的小高层产品

  值得一提的是,这宗地块附带较为严格的规划条件

  · 建筑单体及环境设计要求:建筑风格(与周围建筑关系)体现地方现代风格,建筑色彩与周边环境相协调;外立面装饰材料要求采用铝板,单价不少于1000元/平方米

  · 公共服务设施配套要求:配建地块连接桥梁通道,桥梁净空高度等须满足水利部门及绿道通行要求;同时该通道须符合机动车通道要求,通道宽度不小于7.0米,由地块取得人一并建设等。


  从这一系列规划要求,基本可以断定未来会是一个高品质小区

  这宗地块地段有多优越,从属性、区位、配套等方面,360度全方位展示着它必火的特质。


  当湖街道作为平湖最成熟的板块,板块内的配套统统属于top级别。单单一条新华南路就非常能打,完全就是行政文化办公区,道路两侧汇集市政府、市文化馆等行政配套。

来源平湖城投官微

  再从地块邻近区位来看,科教文卫体配套一应俱全。一路之隔是东湖中学,东北侧是当湖中心小学和嘉兴市交通学校,沿着南市路往北是16.8万方商业综合体吾悦广场,沿着毓秀路往西是明湖公园和主干道新华南路,繁华生活近在咫尺。

来源平湖城投官微

  从新房市场来看,南市新区新房房源告急,主力在售盘仅卓越平湖壹号零星几个。

  该地块所在区域正是目前的开发趋势,周边更是聚集了龙湖春江天玺、卓越·玲珑湾、卓越平湖壹号等高端住宅,未来的居住氛围会非常好。

  03 | 平湖市场回顾

  临近年末,回顾今年的平湖土地市场,总体呈现三个特点

  一是土地成交有所回暖,得益于嘉兴五县两区最严苛的车位价格松绑,今年平湖一改前两年的低迷,土拍迎来了一波小高潮。

  市区当湖街道一天之内三宗宅地熔断出让,板块地价三连刷;新仓、林埭、新埭等小镇各有宅地以可观的地价成功出让。

  二是板块分化明显,相比于当湖街道的火热,小镇宅地流拍依旧不少,还有一些历经两至三次土拍才底价出让。

  三是新面孔不少,不管是嘉兴本土的鸿翔、佳源、紫城还是外来的鼎仁,今年平湖土地市场多了不少新面孔。

  2020年是平湖奋进的一年,随着沪平城际铁路的落地,铁路圆梦的同时,平湖也开启了城市建设的新阶段。

  春江水暖鸭先知,土地市场的回暖是大势所趋。作为平湖城市发展的新区,南市新区未来不可限量,今天的平湖新地也给区域的发展打了一针强心剂。

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