嘉兴房产超市网 > 资讯 > 本地楼市 > 10嘉兴住宅成交2970套,环比上涨15.88% 新的机会在哪里?
输入您的找房需求,立刻找到适合您的房源
房源类型: 新房
期望区域: 不限
期望户型: 不限
购房预算: 不限
购房面积: 不限
手机号码:
立即
找房

10嘉兴住宅成交2970套,环比上涨15.88% 新的机会在哪里?

嘉兴楼市速递2020年11月04日 15:53   
报名看房
[导读]根据备案数据统计,10月嘉兴商品房成交约3974套,其中住宅超2970套,环比9月(2563套)上涨约15.88%。
  10月下旬本网发布了一篇文章《嘉兴楼市行情有变》,从外在现象,内在数据中来看市场变化,一探置业环境。

  如今,10月已过,正如先前说的一样:市场大好主调不变,购房者买房也有了些许喘息的空间!

  NO.1  住宅成交套,环比上涨明显

  根据备案数据统计,10月嘉兴商品房成交约3974套,其中住宅超2970套,环比9月(2563套)上涨约15.88%。


  从量来看,今年下半年整体高位运行,最低月成交都赶超去年峰值。以10月为例,相比2019年同期足足多了1000多套,可见市场之热。

  二手房和新房步调稍有错位,10月备案量2461套,环比下滑21.72%,但放在一年的数据中,仍属于中上水平,赶超去年下半年任何一个月。



  综上,10月嘉兴新房+二手房成交量约5500套,平均日成交177套。

  2020,注定是传奇的一年,楼市复苏后一路高歌猛进:金三银四红五月,六七八月狂热大逆转,金九银十不缺席!

  NO.2  整体环境虽有松动 买房还是有点难

  跳出数字,最能体现楼市现状的就是楼盘去化情况。

  10月共11个楼盘公布预售,总计房源2713套,环比下降35.51%。



  9月底和10月中旬的两波集中预售组成了开盘主力军。

  全月共10个楼盘开盘,像苏嘉·名境园荣安阳光城·晴雪园龙湖坤和·朗润园悦琅园荣安卓越·悦珑庭等均售罄,其余楼盘去化也在五成以上。



  但正如之前说的,火热的行情下变化还是有的,最直接的就是买房没之前那么难了。

  原本全款都排不上的楼盘,这次有了放手一搏的机会;

  之前销售直言无房,如今早点赶趟还是能买到的;

  愿意稍微放低点要求,实现买房并非绝对困难。

  相比之前的绝处逢生,现在至少有了几扇释放光芒的窗户。

  不过,千万别让买房成为耗时耗力的拉锯战,从接下来纯新盘定位来看,高端改善占比较高,意味着刚需选择空间或进一步收窄,该适当加速了。

  NO.3  重要土拍轮番上场 秀湖地价问鼎嘉兴市本级

  上月土拍节奏相当稳,平均10天一场,老城南宝藏级地块、高铁新城超大体量商住地、秀湖一线湖景纯宅地相继登场。



  先来说前两宗:

  老城南经开2020-21号地块,既要建造不得低于四星的酒店,又要配建社区服务中心、食堂、公共绿地、公厕,出让条件相当严苛,最终万科联手开元以楼面价9820元/㎡将其收入囊中,未触及限价!

  高铁新城经开2020-22号地块,计容体量高达27.36万方,相当罕见,项目要求建造住宅+商业+写字楼+酒店+幼儿园+社区服务中心为一体的综合性商住项目,整体难道大。最终鸿翔联合百盛以总价23.59亿元,楼面价8620拿下,同样未达限价。

  如果以上两宗地块结果算意料之中,那月底出让的2020嘉秀洲-037号地块可以说是出乎意料。

  该地块最终被佳源以最高限价10038元/㎡+竞配建21000㎡夺得,实际楼面价达14625元/㎡,问鼎嘉兴市本级新地王。



  客观来讲,秀湖是优势相当突出的宜居之地,但未来潜力并未第一,此结果和开发商实际实际情况不无关系。

  直白来讲,时势造英雄,用房企的角度来看:我急需新项目,干脆火力全开拿宗最好的,谁都无法阻挡!

  嘉兴主城地价万元时代彻底到来,展望未来的同时,也应该保持清醒,方可正确看待后市。

  11月4日,科技城2020南-043号、2020南-044号地块将相继出让,新的信号即将来临。



  NO.4 市场微妙期 买房要注意这几点

  供需是左右市场的关键因素,从5月开始,嘉兴楼市经历了长达半年的血脉喷张,需求相对到达低位,市场有了微妙变化,或许这正是出手的好时机。

  那么,接下来买房要注意什么?

  最重要的一点,也是上文中就提到的:目标要明确,线别拉太长,不然劳心劳力。

  还有一种现象,热门板块两万多的房子一堆人抢,部分板块一万出头的房子总是下不去手。

  我想说的是,对自住而言,热门板块不是一定香,适合自己才最重要,工作地点、生活圈、购房成本才是衡量的重要标准。

  换个角度,如果满足各方面需求的恰巧是竞争很大的楼盘,一定要在可承受范围内铆足劲上,踮脚踮脚再踮脚。

编辑推荐:

律师声明:凡注明"来源:非房产超市网"的所有文字图片等资料,系本站转载自其它媒体或网友原创,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,凡注明"来源:房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登。
分享到:
我有话说:
已有条评论,共人参与

或使用快捷登录

匿名
热门评论
最新评论

显示更多

最爱看
热门专题
  • 红盘清盘+板块断供+全城房荒,2020年最后的上车机会
  • (内含福利)科技城&市区热门楼盘走起!11.28日房超看房团再发车!
  • 楼面价1468元/㎡!平湖港区宅地二次上架后成功出让!
  • 创纪录!配建32400㎡ 地价超1w4 平湖新贵“当”仁不让!
  • 近期发布
  • 热门资讯
  • 编辑推荐
热门问答
视频推荐
图片资讯
  • 世合理想大地培德居214㎡样板房赏析
  • 欣隆盛世佳园样板房实景图赏析
  • 欣隆盛世欣禧湾样板房赏析
  • 题红樾里D户型102㎡样板房赏析

猜您喜欢

1/1
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系方式:邮箱:2299470@qq.com,0573-83671655、82888666。

看房专车
第一时间联系您安排看房!