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住宅成交腰斩!供应减缓!土拍接力!嘉兴楼市进入新一轮周期

嘉兴楼市速递2020年11月02日 15:05   
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[导读]十月**一周(10.26-11.1)住宅成交腰斩!供应减缓!土拍接力!嘉兴楼市进入新一轮周期。
10.26-11.1

成交

  十月**一周(10.26-11.1)嘉兴市本级共成交商品房341套,环比前一周(796套)下降57.2%;


  住宅成交312套,环比前一周(700套)下降55.4%;

  商业成交14套,环比前一周(16套)下降12.5%;

  办公成交2套,成交面积0.06万方,

  其他成交13套,成交面积0.05万方。

  其中万科·璞悦湖畔以106套夺得周**,荣安阳光城·晴雪园正黄·泊翠里分别以93套和23套位列二、三位。


  十月**一周,嘉兴商品房成交较前一周大幅下降,表现最为明显变化要属住宅成交量呈“腰斩”,而商业、办公、写字楼均有不同程度的下滑。

  成交大幅下降,一方面,由于在售的新房房源比较紧缺,部分热门板块断供;另一方面,网签备案存在滞后,之前开盘热销的项目都还没有在榜单上体现出来。

  根据10月的新房预售申领情况来看,多个楼盘将于11月头集中开盘加推,届时成交数据上或许会有上涨表现。

土地

  十月**一周是土拍高光时刻。嘉兴全市共有8宗涉宅用地出让,其中值得重磅关注的是市本级嘉秀洲-037号地块。

  1.市本级诞生新“地王”!秀湖地价**嘉兴!

  嘉秀洲-037号地块位于秀湖**区,从挂牌起就有了“秀湖新地王”热度。

  拍卖当天,土拍正式开始不到20分钟就果断进入熔断,这也意味着秀湖地价天花板(卓越泓玺台10017元/㎡)被打破,秀湖新地王诞生。

  不到30分钟,配建面积就刷新了秀湖的记录(蓝光配建6200㎡)。

  最终,经过220轮竞价,佳源竞得2020嘉秀洲-037号地块,总价9.02亿元,配建21000㎡,实际楼面价14623元/㎡,溢价率31.2%。


  这个价格不仅是秀湖的地王,更是嘉兴市本级**地价,配建也同样达到市本级**,秀湖**补涨!

  2.五县土拍7宗宅地迎出让,结果冷热分明

  市本级土拍火热,五县则冷热自知。

  上周五县共有7宗涉宅用地出让,数量较多,其中桐乡2宗,海宁3宗,平湖2宗。

  ①海宁的3宗宅地集中于10月28日出让,均位于融杭高低许村镇。作为海宁的热门板块,许村一直是兵家必争之地,熔断是常态,出现地王、准地王也不稀奇。这一次,同样如此。

  最终新希望、宏达控股和自然人沈国甫分别竞得海自然字20154号地块、海自然字20187号和海自然字20188号地块。





  从这3宗宅地的出让情况来看,再一次证明了融杭高地海宁许村土地的受欢迎程度。


  ②桐乡的2宗宅地集中于10月30日出让。

  最终桐乡市华骏置业有限公司(蓝光&恒旺)以总价4.96亿元竞得桐土储[2020]23号地块,楼面价7405元/㎡;

  桐乡石门湾旅游发展有限公司以总价1640万元摘得桐土储[2020]24号地块,成交楼面价1709元/㎡。



  ③还有平湖的2场土拍就显得冷静多了,一宗底价成交,另一则遭遇流拍。



预售

  上周,位于科技城北的碧桂园云栖里公示预售,小高层预售均价14650元/㎡,共计房源176套。这也是上周嘉兴市本级**1张新预售。

  整个10月,嘉兴市本级新公示了11张预售,共2713套房源公示。


  住宅预售均价方面,10月嘉兴市本级**预售均价10850元/㎡,**预售均价19200元/㎡。

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