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周成交出炉!住宅备案700套,苏嘉·名境园成销冠

嘉兴楼市速递2020年10月26日 13:38   
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[导读]如果你买好房了,那么恭喜你,可以享受一段时间的高枕无忧;如果你没买到心仪的房子,别气馁,你从来不是一个人在战斗。临近年底,经过半年癫狂,
  如果你买好房了,那么恭喜你,可以享受一段时间的高枕无忧;

  如果你没买到心仪的房子,别气馁,你从来不是一个人在战斗。

  临近年底,经过半年癫狂,希望大家多一点透彻,少一些焦虑。

  来看上周嘉兴楼市发生了什么?这周又有哪些新看头。

(10.19-10.25)

  成交:上周700套住宅备案 苏嘉·名境园居榜首


  成交方面,上周表现并不突出,备案各类商品房796套,其中住宅700套,环比前一周下降37.16%。商业、办公、写字楼均有不同幅度的下滑。




  苏嘉·名境园以222套位居榜首,成为周销冠,新希望·锦麟澜湾正黄·泊翠里位居二、三位。


  要知道,新房备案具有一定的滞后性,适当放长观察时间才能有更为准确的参考性。


  从周成交走势来看,10月前三周住宅备案整体平稳,平均周成交约815套,上周数量略低于平均值。




  接下来的数据变化受楼盘备案速度影响,更能直观反映本月楼市的数据,可以看本周过后的全月成交。


  供应:预售小井喷,要买房的注意了!


  上周预售迎来小井喷,短短两天就有6个楼盘公布预售,涉及房源1761套。



  值得注意的是,从价格来看,同一个楼盘最新预售价格都有不同幅度的上涨。像新希望·锦棠里时隔半年涨了600元/㎡,招商·溪悦水岸时隔三个月约上涨800元/㎡,龙湖坤和·朗润园时隔一月,微涨100元/㎡。

  截止目前,10月共有10个楼盘公布预售,总计房源2537套,预计将在本月底或11月初正式开盘,有需求的网友抓紧了。



  土拍:上周仅两地撑场,本周土拍有看点!

  上周大嘉兴宅地供应套数并不多,仅有市本级和平湖两宗涉宅类用地正式出让,且全集中在10月19日,两宗地块都带小亮点:

  经开2020-22号地块位于高铁新城,经过149轮竞价后,最终由鸿翔和百盛以楼面价8620元/㎡,总价23.59亿收入囊中。该地块计容体量高达27.36万方,非常罕见,日后将是一座集住宅+商业+写字楼+酒店+幼儿园+社区服务中心为一体的综合性商住项目。



  鸿翔&百盛,前者是今年杀入嘉兴市本级的超级黑马,海宁本土大佬;后者是金狮集团于1987年创立的百货连锁商场,家喻户晓的知名品牌;首次拿地落子高铁新城,让项目期待值再上一个度。

  另一宗2020平-44号地块位于平湖经济技术开发区宏建路南侧、新兴三路东侧。最终被长城控股抄底拿下,总价5.95亿,楼面价6416元/㎡。



  地块竞得人须自持部分住宅建筑面积,自持面积不得小于住宅总建筑面积的40%;自持部分自项目竣工验收后开始计算,自持期限不得低于3年。从拿地算到竣工验收,这40%的自持面积大概需要等待4到5年的时间。不知道长城控股会规划成怎样的产品?

  相比之下,本周土拍关注度再回新高:①市本级秀湖一线湖景宅地出让②海宁融杭高地许村三地齐拍。

  10月30日,2020嘉秀洲-037号地块即将出让,地块位于秀洲大道西侧,木桥港路南侧,科技京城北侧,与五芳斋·芳华苑一路之隔,与中粮秀湖·祥云隔湖相望,实打实的一线秀湖湖景,也是此波挂牌地中最有可能冲破板块新高的地块。



  10月28日,海宁许村将迎三宗涉宅类用地出让,其中海自然字20154号地块面积56013㎡,体量适中,估计又是一番争抢。



  本周三、周五,土拍结果即将揭晓。

  动态:开盘售罄唱主调,网友看房忙!

  晴雪园第六批房源开盘售罄



  国商红盘荣安阳光城·晴雪园迎来第六批房源开盘,还是延续“售罄”佳绩,创造了六开六罄的销售神话。

  悦琅园二批房源加推售罄



  秀湖新盘悦琅园同样在上周迎来第二批房源加推,3栋高层+1栋洋房,共计房源296套,全部售罄,可见市场热度。

  新星宇·东樾名庭加推热销



  上周,位于科技城板块的新星宇·东樾名庭也迎来二批房源加推,主力户型117-143㎡热销中。

  看房团再发车,见证桐乡高品质住宅



  上周六,房超免费看房团定位桐乡,横扫振东新区、城南、市中心三大热盘。作为五县房价赶超市本级的一员,桐乡住宅产品力向来强势,网友亲身看房,感叹连连。

  三季度嘉兴住房公积金发展数据出炉



  嘉兴公积金发布最新数据,三季度全市发放个贷26.93亿元,同比增长135.9%。1-9月全市发放个贷65.63亿元,同比增长132.42%,完成预算的109.38%。如此涨幅,能从侧面反正市场公积金需求相当强烈。

  58个项目集中开工,实力诠释“高质量”



  城市健身是支撑楼市的重要支柱,就在上周,全省第九批扩大有效投资重大项目集中开工活动举行,嘉兴共重大项目58个,总投资为1111亿元,位列全省第一。其中产业类项目共34个,占总开工项目数的58.62%,占总投资额79.4%。总投资百亿以上产业项目共5个,总投资达574.61亿元。

  全国:房住不炒不松懈,一城一策看发挥

  严防资金违规炒房 深圳部分银行收紧房地产经营贷

  近日,有消息称深圳等地有部分国有大行已于近期收紧房地产经营贷(“房抵贷”)的贷款条件,提高个人经营性贷款合规审核门槛的同时,穿透审查企业资金流水。

  这不是深圳今年以来首次收紧“房抵贷”。今年4月份,由于深圳房价上涨现象较为明显,市场上出现了“房地产经营贷资金违规流入楼市”的传言。4月22日,深圳相关五部门通报“房抵贷”买房调查情况。相关负责人表示,全款买房再抵押贷款规模很小,未来将防止信贷资金违规流入房地产。

  全国空置房有6540万套?没有的事!

  近日,一则“全国有6540万套空置房”的假消息,再次引发了舆论对空置房的广泛讨论。该消息煞有介事地称,目前我国有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零,意味着这些房屋处于空置状态,按每套房三口计算,可供近2亿人居住。

  其实,这则假消息是多年以前的“旧闻”,国家电网相关人士曾就此明确表示,从来没有发布过相关数据,也没有对这样的数据进行过统计。(来源中财网)

  多地收紧新建商品房预售资金监管

  继银川市之后,泸州、嘉兴、石家庄、福州等地住建局接连发布有关收紧新建商品房预售资金监管的新规。旨在新一轮稳定房价的大趋势下,通过规范预售资金来防范化解房地产金融风险。

  商品房预售资金监管,是将商业银行作为监管的第三方,房地产开发企业把预售资金存入银行专用的监管账户,监管资金专用于本项目建设,经由银行按工程进度拨付,不得随意支取、使用。(来源:第一财经)

  金融业开放、汇率释放重要信号

  在近日(24日)举行的外滩金融峰会上,中国人民银行行长易纲表示,我国将持续推动金融业开放,营造市场化法治化国际化金融展业环境,人民币汇率形成机制改革要增强人民币汇率弹性。

  易纲表示,新形势下的人民币国际化将在坚持市场主导的基础上,进一步完善对本币使用的支持体系,为市场作用的发挥创造更好的环境和条件。(来源:央视财经)

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