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绍兴、徐州上演调控“双城记”!嘉兴楼市假期不刹车,银十前路几何?

许先2020年10月12日 14:18   
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[导读](2020105-1011)假期刚结束,为了抑制房价地价虚火,10月9日,徐州、绍兴就上演楼市调控“双城记”。双城调控的背后是两城住宅成交
(2020.10.5-10.11)
  假期刚结束,为了抑制房价地价虚火,10月9日,徐州、绍兴就上演楼市调控“双城记”。
  双城调控的背后是两城住宅成交均价同比涨幅均超10%,继之前的杭州、无锡等城市之后,热点城市继续出台调控政策“灭火”。
  嘉兴从开盘和土地出让的情况来看,楼市依旧处于高热状态。周边城市都出台调控的背景下,嘉兴会不会有调控?

成交

  上周嘉兴市本级共成交商品房814套,环比前一周(879套)下降7.4%;
  住宅成交633套,环比前一周(431套)上涨46.9%;
  商业成交24套,环比前一周(128套)下降81.25%;
  其他成交157套,成交面积0.44万方。


  排名前三的分别是荣安卓越·悦珑庭181套,新希望锦麟澜湾110套、交投祥生上湖轩78套,前三甲占据了住宅成交总数的58.3%。


  上周一半时间在假期,住宅备案依旧有633套,很大一部分原因是9月29日市本级集中推盘的的原因。接下去,这些房源的成交备案会陆续更新,再加上上周开盘的项目,10月后期的备案量应该还会有所增加。
  与往年假期成交备案量不同,今年黄金周依然保持了较高的成交备案,也再次证明了当下嘉兴楼市的火热。

预售
  受国庆假期影响,十月第二周依旧没有新预售公示。
  九月预售大爆发,4207套房源入市,极大的补充了市场的需求。虽然购房需求还在,不过从目前来看,10月嘉兴预售应该会有所下降,新房供应会有所放缓。
土地
  1、土地成交
  虽然上周仅两个工作日,不过土地市场依旧活跃,嘉兴市本级和平湖各有一宗宅地出让。


  市本级宅地位于城南板块,开拍之前就备受关注,最终万科以楼面价9820元/㎡将其收入囊中。
  出让价格未触及限价还是令大家感到一丝惊讶,楼市要降温了么?不过该宗宅地有着极其严苛的出让条件,要配建商业+社区服务中心+社区食堂+公共厕所+公共绿地,最终未触及限价也是情有可原。【详情】


  另外值得一提的是,虽然是底价成交,不过平湖独山港区的该宗宅地历经3次土拍,总算是成功出让了。【详情】


  2、土地挂牌
  上周嘉兴市本级再迎挂地,位于油车港的2020嘉秀洲-038号地块正式挂牌,将于11月9日出让。


  土地面积77394㎡,容积率1.3-2.1,起始楼面价5143元/㎡。对比油车港近几年的项目,已是新高,甚至超过在售奥山弘阳·题红樾里的拿地价格。
  地块周边已有大量成熟住区,以恒大绿洲、金地艺境、萃湖上郡为代表的次新房,在售中的奥山弘阳·题红樾里,还有不少拆迁安置项目,居住氛围比较浓重。【详情】

  3、土拍预告
  接下去,嘉兴将迎来一大波土拍,10月剩余几周陆续将有15宗宅地迎来出让。其中本周将有5宗宅地出让,其中海宁两宗,嘉善、海盐、平湖各一宗。


10月第三周土拍预告

楼盘快讯

金地悦峰里开盘现场
  上周,市本级苏嘉名境园和金地悦峰里迎来各自的第三批房源入市,位于新丰的欣隆盛世·欣禧湾加推第二批房源。
  10月5日,苏嘉名境园第三批7#、9#、12#共219套房源入市,项目延续了过去几次开盘的热度,迅速售罄,目前项目仅剩最后两幢。
  上周末,金地悦峰里第三批8#、9#、10#共238套房源入市,同样热度非凡加推热销。目前项目收官在即,仅剩最后一批待售。【详情】

  2、奥山·国香樾里东南亚风情艺术馆对外开放

项目鸟瞰图
  2020年10月10日,奥山·国香樾里东南亚风情艺术馆对外开放,暨案名发布仪式成功举行。
  奥山在嘉兴的第三个项目奥山·国香樾里正式揭幕,规划设计别墅+洋房+高层的大型高端社区组合。【详情】

  3、鸿翔·云望雅苑10月12日营销中心对外开放


  鸿翔·云望雅苑线上云玩家活动也如火如荼的持续,而营销中心,在万众期待之中于10月12日首映而来,实景样板房同步呈鉴!【详情】

一周禾事
  1、长三角示范区轨交1号线各站点定了


  10月9日,《长三角生态绿色一体化发展示范区嘉善片区综合交通规划》公示。嘉善高铁、地铁等多条轨道交通放出重磅消息!
  1号线从上海地铁东方绿舟出发,沿线设淀山湖站、水乡客厅站、北祥符荡站、西塘站、姚庄站、谈公北路站、嘉善站(火车站)、嘉善体育场站、高铁新城站、嘉善南站,共10站,远期接入平湖轨道交通。【详情】
  明年动工,2025年实现开通运营。

  2、中山影城正式停止营业


  10月9日开始,中山影城就要正式停止营业,为配合老城区建设,所在大楼计划拆除。【详情】
  
  3、“一环四路”环境整治提升项目的环城南路先行段已经向市民开放亮相


  沙龙宾馆—壕股塔南侧的环城南路已经面貌一新,站在沙龙宾馆南侧的人行道上,仿佛置身于公园之中。行段长约1.3公里,在该范围内试点了新的设计理念和项目内容。
  环城东路和环城西路的改造提升也在同步进行中,预计10月底,这两部分的绿化施工将基本完工并向市民开放。【详情】

  4、嘉兴位列城市信用排名第十


  近日,信用中国网站发布城市信用排名。在全国261个地级市综合信用指数排名中,嘉兴位列第10。

国内动态
  1、徐州楼市新政:实行“一区一策”,新房价格一年内不得上涨


  10月9日,江苏省徐州市住房和城乡建设局中国人民银行徐州市中心支行等五部门联合下发下发《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》明确提出,坚持“一区一策”精准调控、商品住宅备案价格一年内不得调整、不得强制购房人进行升级装修等八项政策。【详情】
  
  2、绍兴新政:预售许可十日内一次性公开全部准售房源
  10月9日,绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》,《通知》提出,对已取得预售许可或已办理现房销售备案的,要在十日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,不得高于申报价格对外销售。【详情】

  3、苏州新政:新房装修标准不低于楼板价的5%,交房3月才能拆样板间
  10月9日,江苏省苏州市住房和城乡建设局发布《市住房城乡建设局关于规范全市新建成品住房建设销售管理的通知》,规范新建成品住房建设、销售、交付验收等行为。【详情】

  4、第七次全国人口普查进入清查摸底和预登记阶段。


  第七次全国人口普查进入清查摸底和预登记阶段,此次人口普查即将迎来关键性的节点:清查摸底和预登记阶段、正式登记阶段。
  这两个阶段普查员需要入户,清查摸底和预登记从10月11日开始,10月31日结束。【详情】

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