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42450套房子已成交!嘉兴2020年前三季度楼市有多火?

英子2020年10月09日 13:44   
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[导读]2020年的楼市是超出预期的,尤其是后疫情时代的绝地反击,成交量和市场现象成就了连续数月高昂的行情。
  2020年的楼市是超预期的,尤其是后疫情时代的绝地反击,成交量和市场现象成就了连续数月高昂的行情。

  随着10月正式到来,嘉兴市本级前三季度楼市大数据浮出水面,正如所想“低开高走”成了关键词。

  住宅成交超20000套,同比去年上涨6.2%

  初步统计,2020年前三季度,嘉兴市本级共成交新房住宅20851套,同比去年上涨6.2%。

  虽然涨幅不大,但第一季度遭遇疫情全面袭击,成交相当惨淡,最终能翻盘逆转实属不易,可见楼市恢复之神速。




  从月成交可以看出,今年5月之后数据一直居于高位,哪怕是传统的8月淡季也创下了全年次新高的佳绩。

  以春节疫情爆发期为分界,近一年新房成交变化相当大!

  2020年上半年直线上涨,下半年呈曲折上涨,出现多个高点。随便一个月成交都赶超2019年下半年最高值,相当豪横。


  二手房网签数据走势与新房基本同步。

  今年前三季度共有21599套二手房网签,4—9月网签量均超2000套,7月达到峰值4100套。

  如此计算,2020年前三季度新房+二手房,共,42450套住宅成交,平均每天约155套房子完成交易。

  近百张预售,19052套房源入市

  从供应端看,前三季度嘉兴市本级共公示99张预售,涉及房源19052套,绝大部分已经入市去化。



  对比超万套的成交不难看出“供不应求”的楼市现状,这也是主城热盘一房难求的根本原因。

  还有一点值得注意,19052套预售房源套均面积约116㎡;90㎡以下仅2250套,占比仅11.81%;120㎡以上近7000套,占比36.48%。

  结合市场上待入市纯新盘,小户型的起步档也早从80、90㎡向100㎡逼近,纯改善项目更是120㎡往上,接下来改善仍将是主力。



  供需两旺,甚至供不应求最终表现的现象就是:大多数楼盘快速去化,购房者买房需要抢,第一批买不到需要等。

  9月底的一波开盘潮再次验证了嘉兴的购买力,如果城市能量继续释放,需求持续输出,买房仍将维持高难度,开发商推盘节奏成为置业关键点。

  距离2020年结束还有一个季度的时间,你会在2021年之前上车吗?


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