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满城尽是“售罄盘”!9月嘉兴住宅成交出炉 每天有近200套房子卖出

英子2020年09月30日 13:49   
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[导读]9月底一波开盘潮,让金九银十交替之际的楼市格外亮眼。满城尽是“售罄盘”!
  9月底一波开盘潮,让金九银十交替之际的楼市格外亮眼。

  正黄·泊翠里,二次加推即成绝唱,一个月时间全盘收官,创造去化新速度;



  龙湖坤和·朗润园久候登场,首开207套精装房全部售罄,再次力证嘉兴购买力;



  科技城新希望·锦麟澜湾最后一批房源加推售罄,历时3个多月全盘收官;



  荣安阳光城·晴雪园加推139套住宅,再次售罄;



  荣安卓越·悦珑庭三开三罄,仅剩最后一批房源未领预售;

  交投祥生·上湖轩四开售罄,仅剩最后两幢待领预售;

  月底,嘉兴楼市“神龙摆尾”,绝大多数主城楼盘热销。

  可以想象,当成交化为备案数据,10月亮眼的成交已经可以预见。

  那么,低开高走的9月楼市交出了怎样的成绩单,赶紧来看大数据。

  住宅成交约2563套,同比上涨74.71%



  据官方备案数据初步统计,9月嘉兴成交各类商品房约3542套,其中住宅2563套左右,环比8月明显下降,降幅约35.64%

  住宅成交虽然比狂热的8月稍有逊色,但此数据与去年9月(1467套)相比着实亮眼,同比上涨约74.71%。(以上数据为初步统计,实际以官方为准)





  从走势可以看出,今年6月以来整体成交处于高位,住宅平均月成交约3500套,甩去年同期一条街。除去6月成交峰值,8月更是挣脱“传统淡季”的枷锁以3982套成交成为全年次新高。

  从9月周成交走势来看,最高峰值出现在首周,之后呈现波动下滑,最后一周住宅成交508套。



  结合当下市场现象,成交下滑的主要原因是新房供应不足,尤其是主城楼盘,前半个开盘量少,绝大多数楼盘房源供不应求,导致主城出现“房荒”。

  爆仓式预售 主城一片红火

  9月楼市的活力主要集中在下旬,预售井喷基本可以为“金九银十”定性。

  全月共计19个楼盘公布20张预售,涉及房源4207套,环比8月(2335套)上涨80.17%



  而以上多数楼盘都选择在月底开盘,盛况正如文章开头所写,主城红盘基本都是缝开即罄。

  预估之下,房源集中入市确实能满足了一波需求,但短时间内一房难求仍然是市场主调,毕竟在售、可售库存少的可怜,纯新盘还未集中入市。

  此外,这4207套房源的套均面积在120㎡,更贴近改善,包括接下来可能入市的纯新盘,以高端改善项目居多,留给刚需的空间比较狭窄。



  二手房备案超3000套 挂牌价高位运行

  备案数据显示,9月嘉兴二手房备案量约3137套,环比上月下滑10.52%。对比近一年数据,仍处于中上水平,表现不俗。



  二手房挂牌价则保持高位,尤其是次新房,热门板块超过20000元/㎡的房源比比皆是;老小区也纷纷迈过万元大关,往12000元/㎡以上走。

  有中介表示,房东看好预期,目前嘉兴一二手倒挂(二手房比新房贵)现象比较明显,即便如此有些客户买不到新房,还是会转投二手房。

  结合新房和二手房,9月嘉兴住宅成交约5600套,平均每天186套房子成功交易。

  可以预估,在供需失衡,购买力豪横的当下,优质房产还是香饽饽。根据开发商推盘节奏变化,接下来可能还会陆续出现几波小高潮,大家不妨根据自身需求适时出手。

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