嘉兴房产超市网 > 资讯 > 本地楼市 > 老城南+中环南路!嘉兴迎宝藏宅地出让,对面是地王花语江南!
输入您的找房需求,立刻找到适合您的房源
房源类型: 新房
期望区域: 不限
期望户型: 不限
购房预算: 不限
购房面积: 不限
手机号码:
立即
找房

老城南+中环南路!嘉兴迎宝藏宅地出让,对面是地王花语江南!

英子2020年09月16日 08:19   
报名看房
[导读]2020年土地市场的爆发力相当惊人,十几家房企争抢已是常态,老城南宝地挂牌!紧邻中环南路,对面是地王花语江南!
  2020年土地市场的爆发力相当惊人,十几家房企争抢已是常态,连刷板块新高基本都在意料之中,一切前提必须是地块足够优质。

  今天,嘉兴主城再迎重磅宅地上架!

  经开2020-21号地块(商住用地)正式挂牌出让,土地面积40420.8㎡,容积率1.5-2.0,将于10月10日出让。



  地块位置相当突出,既位于城市主干道中环南路一则,又属于老城南板块,东北方向就是当年的地王中国铁建·花语江南。

  老城南时隔四年再迎宅地出让,还与地王对望,仿佛已经嗅到了硝烟味,赶紧来看地块信息。

  区位得天独厚 生活配套成熟!

  地块位于城南街道,中环南路南侧,常睦路北侧,越秀南路东侧。



  周边围绕大量住宅,居住氛围浓重,越秀路沿线以姜家村公寓、百妙公寓等拆迁安置房为主,城南路沿线则主要是近几年的次新房,像万科海上传奇、清华府邸、中国铁建·花语江南(在建)等。

  由于是成熟住区,所以板块配套已经相当成熟,北侧为二环内主城,南侧为近年大热的姚家荡板块,第一医院、八佰伴华府店、姚家荡公园几公里内就能享受。

  中环向来是城市繁华之地,所以地块附近除了大片居住区,还有不少商办项目,包括龙港大厦、中环广场、中纬大厦、龙威大厦等。


城南路实景图 源自嘉兴城南官微

  固定的居住群体+日常流动的办公群体成为板块人气支撑,正是如此老城南自当是繁华之地。

  城南+中环,承载城市厚重的历史,也带着未来的希望,这一切情感升华都将渗透进地块价值。



  地块形态特殊出让条件复杂!

  土地面积40420.81㎡,容积率1.5-2.0,计容面积80842㎡,根据出让条件,日后除了建设住宅,还附带其余配建内容:

  商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于30%,且不大于35%;其中酒店计容建筑面积不小于20000平方米,酒店设置在中环南路和越秀路交叉口,建设标准不得低于四星。

  地块西侧配建社区服务中心一处(不少于1500平方米)、 社区食堂一处(不少于300平方米)、公共厕所一处(按一类公厕标准建设,且不少于100平方米)、公共绿地一处(不少于3000平方米),均须对外开放,建成后须无偿移交城南街道。

  沿河绿地须与地块建筑同步设计、同步建设,建成后无偿移交给城南街道。

  酒店须整体办证,除酒店外,其余一律不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房。

  也就是说商业+社区服务中心+社区食堂+公共厕所+公共绿地,非住宅建面已经近30000㎡,占比36.06%。

  同时,地块东西两侧地下空间应整体设计,小桥港上建设供机动车双向通行的桥梁,实现东西两则地上地下相互连通。

  

  建筑风格要与周边环境协调,以现代简约风格为主,并体现江南地方特点,以浅灰色为主色调。


  诸多捆绑之下,是对房企实力高要求的体现,无疑已经淘汰了一部分房企。

  即使如此,经开2020-21号地块起始楼面价仍然高达7500元/㎡,高于今年出让的任何一宗宅地,比当年中国铁建·花语江南高3185元/㎡,由此可见地块价值。

  从航拍图可以看出,地块整体呈不规则状态,被一条水系隔断成东西两部分;




  东部地块紧邻南湖电信分局,未来可能会受到南侧嘉城南都苑4幢高层的遮挡;

  西侧地块接近长方形,比较规整,操作空间明显大很多。

  水系或将成为日后项目的加分项,既能作为内部景观打造,又能与东南面的嘉城南都苑和城南农贸市场阻隔,保证小区的完整性和私密性。

  地块南侧与南秀花园相隔一条常睦路,由于该小区是多层的安置房,建筑高度不会影响经开2020-08号前排采光。



  整体来说,地块条件比较出彩,日后项目拔地而起值得期待。

  2016年9月,中国铁建拿下老城南宅地,以10040元/㎡造就嘉兴地王,打造花语江南项目,高层预售均价达22500元/㎡(含精装),至今无人可破。

  四年之后,同区位经开2020-21号地块上架,此时嘉兴楼市界面已不同往日,无论是未来预期,还是开发商的格局都有突破,对于这块地的出让结果,可以尽可能的发挥想象空间。

  中环宅地稀缺 城市向南发展!

  回顾几年土地市场,但凡中环宅地必定引起一番骚动,尤其是城市向东南发展日渐清晰的当下,城南的发展已经从中环南路延伸至长水路,期间崛起的姚家荡板块一众新房更是常年位列嘉兴房价第一梯队。

  以姚家荡公园为中心,整个大城南区域配套优势相当明显,第一医院在这里,第二座八佰伴在这里,经投大厦在这里,经开一中实验在这里,姚家荡中小学奠基开工。


城南实景
  大城南的规划步子已经迈向三环南路,与老城南相比宅地仓储量也和可观,反之老城南核心区域宅地极为稀缺。

  经开2020-21号地块是长水路以北唯一涉宅用地,熔断是可预见的,关键点是最终能达到多少配建。

编辑推荐:

律师声明:凡注明"来源:非房产超市网"的所有文字图片等资料,系本站转载自其它媒体或网友原创,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,凡注明"来源:房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登。
分享到:
我有话说:
已有条评论,共人参与

或使用快捷登录

匿名
热门评论
最新评论

显示更多

看房路线:华润置地中心  
看房团优惠:详见各楼盘
集合时间:09月26日 02:00(请提前十分钟到达集合地) 电话:13738299888
集合地点:振兴中路与庆丰路交界处
马上报名
0人 已报名
为您推荐
  • 本地楼市
  • 政策法规
  • 家装资讯
最爱看
热门专题
  • 教育资源猛发力!嘉兴将新增超十所学校
  • 单价15000元/㎡住城南!城东次新房仅135万!更有湖居别墅低价出售!
  • 嘉兴迎宝藏宅地出让,对面是地王花语江南!
  • 市本级首个交房即发证!网友建议全市推广
  • 近期发布
  • 热门资讯
  • 编辑推荐
热门问答
视频推荐
图片资讯
  • 欣隆盛世欣禧湾样板房赏析
  • 题红樾里D户型102㎡样板房赏析
  • 世合理想大地·水中天样板房实景赏析
  • 嘉兴国际商务区金融板块巡礼

猜您喜欢

1/1
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系方式:邮箱:2299470@qq.com,0573-83671655、82888666。

看房专车
第一时间联系您安排看房!