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涨幅超200%!8月嘉兴楼市强势逆袭 成交惊人

英子2020年08月31日 09:39   
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[导读]8月即将过去,正如预料的一样,今天夏天楼市行情一改往年的平淡,持续高位运行。
  2020年夏天,嘉兴楼市不淡!

  8月即将过去,正如预料的一样,今年夏天楼市行情一改往年的平淡,强势逆袭。



  约4000套住宅成交 主城多盘即开即罄

  官方数据显示,8月嘉兴市本级共成交各类商品房4393套;其中住宅3982套,平均每天有128套新房备案。

  这个数据相当出跳,比7月上涨25.89%;同比去年8月直接翻两倍,涨幅高达215.78%。





  可以说,2020年8月逆势而上,楼市热度可见。

  从周成交走势来看,7月开始住宅成交呈现波动下滑,但下滑趋势不是非常明显,8月首周1331套,迎来新的周成交峰值,成为全年次新高。




  从市场现象来看,置业需求仍然旺盛,以至于8月开盘项目绝大多数都延续热销。

  荣安阳光城晴雪园第四次开盘,联排、高层全部售罄;

  碧桂园云栖里二次加推500多套房子,一小时就热卖400套;

  正黄泊翠里首开,排屋、高层基本售罄;

  8月1日加推的龙湖坤和·春江华庭和8月18日加推的金地·悦峰里去化都超9成。



  可以说,8月嘉兴主城,凡开盘必热销。

  房源供应放缓 主城、乡镇各占一半

  预售信息显示,8月已有11个楼盘公布预售,共计房源2335套,供应套数相差不大,但供应结构变化很大。



  从上图楼盘分布来看,8月申领预售的楼盘中,乡镇和主城各占半壁江山,而7月主城楼盘占据了绝对优势。

  供应主力国际商务区仅荣安阳光城·晴雪园荣安卓越·悦珑庭两盘申领预售;其余板块不是0预售,就是单个预售。

  开发商入市节奏逐渐放缓,9月嘉兴主城活跃度将有所降低。

  总的来说,目前需求有所缓解,但由于入市房源整体不充足,点状开盘难以全面满足需求,接下来行情变化受推盘节奏影响较大。

  二手房市场降温 一二手倒挂严重

  新房市场火热,可二手房却有所降温。

  有中介表示,最近电话咨询量和带客量明显下降,成交差了不少。

  ①前段时间大量房源成功交易,可售房源消耗不少;

  ②房东预期高,挂牌价高,一二手房倒挂严重,二手房价格优势不明显;

  ③试探性卖房占一部分,这些房源容易出现临时加价,不卖等情况,成交的可能性并不大;

  ④新房供应有序,对二手房产生冲击。



  据中介朋友圈信息显示,嘉兴热门板块的次新房是高挂牌价房源的主力军,像南湖新区的罗马都市,有部分房源挂牌价冲到30000元/㎡,市中心实验小学学区巴黎都市同样如此,科技城御上江南最高挂牌价28000元/㎡左右。

  像秀湖、国际商务区一些未满两年的次新房,挂牌价格过20000元/㎡的比比皆是,加上税款,实际成交价更高。

  二手房在定价上更自由,市场行为属性更强,在行情助推下,房东主观挂牌价自然高。

  截止目前,8月嘉兴二手房备案3304套,大概率会低于上月,但仍然属于高成交。



  市场变化应该会体现在9月数据上。

  总结:

  从供需看市场热度,9近10个主城楼盘有开盘加推计划,推盘速度将成为影响行情的重要因素。

  不过备案数据稍有延后,相比6、7月,8月下旬购房环境已经略有宽松,准备入手的可以积极入市。

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