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又见熔断!海宁土拍再掀高潮 实际楼面价14012元/㎡!还要建邻里中心!

英子2020年07月31日 09:54   
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[导读]2020年海宁土地市场的焦点一直锁定在市区,拍一块熔断一块,配建横飞,价格几度刷新。
  2020年海宁土地市场的焦点一直锁定在市区,拍一块熔断一块,配建横飞,价格几度刷新。

  今天,同样位于市区的海自然字20080号地块成功出让,毫无疑问,再次遭遇热抢,成为今年海宁第五宗熔断宅地【2020年海宁土拍】



  上午10点,竞拍正式开始,跟以往节奏一样,短短20分钟,57轮竞价,溢价率超50%,直接杀到限价10750元/㎡,随后进入焦灼的竞配建环节。

  最终被地王收割机鸿翔以楼面价10750元/㎡+竞配建10680㎡竞得,折算实际楼面价14012元/㎡保本价超20000元/㎡

  要知道,除了竞配建面积,该地块西南侧还需配建邻里中心,实际地价比所见更高。



  不得不说,鸿翔今年势头相当猛,不仅强势拿下市区国商宝地,在“大本营”海宁仍然保持大佬位置,可见实力雄厚。

  对比今年成功出让的宅地,距离该地块最近的就是西南方向的荣盛地块,于今年5月中旬拿下,竞配建面积高达22920㎡,实际楼面价约12800元/㎡。【竞价252轮,海宁土拍再刷记录 实际楼面价近13000元/㎡】

  出让时间最近的则为6月底鸿翔拿下的海自然字20079号地块,竞配建14040元/㎡,实际楼面价约14405元/㎡。【配建14040㎡,实际楼面价超14000元/㎡,嘉兴土拍送上月末惊喜】



  地块占地面积36609㎡,体量约6.22万方,形态呈不规则的“菜刀型”,根据出让条件,地块西南方向,也就是“刀柄”位置日后将规划成商业邻里中心,且商业用房建筑面积要求占地上总建筑面积的8%-10%。

  南向挨着海宁建材家具城,东侧为水系,北侧与住宅区隔一条小路相邻。

  周边围绕风和丽苑、新海佳苑、赞山景苑等大片成熟住区,居住氛围相当浓厚,这也意味着日常生活配套比较完善。


地块实景图 来源浙江省土地使用权网上交易系统

  了解海宁楼市的都是知道,要论土拍热,非市区、长安镇、许村莫属,而市区遭遇争抢的宅地基本集中在鹃湖杭海城际铁路周边。

  海自然20080号地块则位于鹃湖板块,沿农丰路转钱江东路到达鹃湖公园约2.6公里,往北至杭海城际铁路站点不足3米,待2021年7月通车后,海宁融杭将更进一步,该地块的区位优势将更加明显。



  横扫海宁楼市,第一印象就是“分化”,地价、房价、销售情况根据板块不同形成明显落差。

  以地价为例:截止今天,海宁共出让涉宅用地11宗,其中市区5宗均熔断并带配建面积;另外6宗分别位于盐官镇、尖山新区、马桥街道,受限于板块热度和地块出让条件,这几宗宅地基本都底价或低溢价率成交,相对突出的马桥街道宅地最终成交价也仅有2792元/㎡。

数据来自市调 仅供参考

  不同板块地价差超万元,冰火两重天在房价上的体现也相当明显,既有尖山新区8000多的房子,也有许村超25000的单价。

  值得注意的是,截止目前,许村、盐仓、长安等“融杭板块”暂无宅地供应,眼看杭海城际稳步进行,明年即将通车,作为距离杭州最近的区域,一旦有地块出让,必然热抢。这也让下半年海宁楼市多了一份期待。


图片来源:摄图网

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