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历史新高!平湖5地齐拍 多宗宅地实际楼面价破万,总配建14800㎡

许先2020年07月30日 12:54   
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[导读]在嘉兴楼市风云变幻的时候,平湖楼市也正在经历十年难见的大变局。7月8日,《平湖市建设项目配建停车泊位设置标准》正式发布,嘉兴五县两区最严的限价政策开始松绑,
  在嘉兴楼市风云变幻的时候,平湖楼市也正在经历十年难见的大变局。
  其一,7月8日,《平湖市建设项目配建停车泊位设置标准》正式发布,嘉兴五县两区最严的限价政策开始松绑,在平湖的开发商之后也能“自由”买卖车位了。
  其二,随着沪平城际铁路正式落地,政府有了新的土地资金来加快城市的基础设施建设,我想接下去的平湖会迎来一波新的发展浪潮。
  也因此,有识之士一下子就把目光转移到平湖接下去的土地市场。
就在今天(7月30日)
平湖迎来了这几年最大规模的一次土地拍卖
最终市区、乡镇冰火两重天
当湖街道的三宗宅地均熔断出让
板块地价三连刷
也创下了平湖的地价新高
新埭和独山港镇的宅地则遭遇流拍



2020-27号地块

  上午11点,当湖街道2020平-27号老公安局地块率先出让,最终经过63轮报价为浙江鸿翔中金实业集团有限公司摘得,成交楼面价约9733元/㎡,竞配建7600㎡,地块实际楼面价达11778元/㎡。
  竞配建7600㎡,这也是平湖2017年7月12日旭辉以9728元/㎡+1200㎡摘得当湖街道宅地之后,又一次出现熔断。


  熔断再现,一则是楼市新政及城市规划的影响,二则该地块的地貌条件也十分出色。
  该地块,沿着马路分为东西两块“姊妹地块”。
  (西侧)地块一出让面积18253.7㎡,容积率1.0-2.0,建筑面积36507.4㎡;(东侧)地块二出让面积14107.5㎡,容积率1.0-1.8,建筑面积25393.5㎡。

地块实景图 来源:浙江省土地使用权网上交易系统
  同时该地块也有一定的配建要求,竞得者要配建不少于700㎡建筑面积的配套商业用房用于政府回购,其中一层面积不少于350㎡,二层不少于350㎡,回购单价为6500元/㎡。
  宅地附近是平湖成熟的住宅区,生活氛围浓厚,虽然离大润发商圈不远,但整体商业配套还有待改善。

2020平-28号地块
  最终经过34轮报价,2020平-28号杨家浜地块为自然人摘得,成交楼面价9724元/㎡,配建5400㎡,溢价率14.8%。


  该宗宅地实际楼面价达到了12021元/㎡,再次刷新了当湖街道的地价天花板。


  根据信息显示,背后为川系房企鼎仁集团。


  从地块条件来看,该地块相对狭长,1.0-2.0的容积率比较适合打造小高层产品。

地块实景图 来源:浙江省土地使用权网上交易系统
  27号和28号地块还有两个特别的优势,一是都在平师附小边上,以后学区大概率是平师附小这个平湖排名前几的小学。对于想要买学区房的购房者而言,是个利好。
  二是东湖周边宅地向来稀缺,这两宗地引得热抢,也在情理之中。

2020平-29号

  2020平-29号地块是五宗宅地中体量最小的一宗,也是楼面起价最高的一宗。出让面积4948㎡,建筑面积5442㎡,起始楼面价达到了9108元/㎡。
  宅地的地貌也十分特殊,南边是水系(新桥港),其余三侧都被住宅包围。

地块实景图 来源:浙江省土地使用权网上交易系统
  限高15米,容积率1.0-1.1,决定了该宅地大概率打造出滨水别墅。
  由于起价特别高,并且特殊的宅地属性,不到半个小时,2020平-29号地块就为自然人摘得,成交楼面价9715元/㎡,竞配建1800㎡,溢价率6.7%。
  实际楼面价达到了16986元/㎡,不过该宗宅地面积不大,同时容积率只有1.1,是一宗低密宅地,不能代表平湖普通住宅的情况。

2020-26号地块

  该地块位于新埭镇规划创强路北侧、泖口河南侧,出让面积58263.2㎡,用地性质为住宅,容积率1.0-2.3,建筑面积134005㎡,建筑高度40-60米。
  地块楼面起价5932元/㎡,上限楼面价8897元/㎡。这个价格可以说起的非常高了,要知道地块南侧金地拿下的新地块成交楼面价仅3835元/㎡。
  因为上海张江科技园的存在,新埭镇房价一直比较高,曾经还出现了和平湖市区的倒挂现象。
  但也由于新埭镇目前市场现状及地块如此高起价的原因,该宅地最终以流拍告终。


2020-25号地块
  继续流拍,这也是该宅地二次挂牌出让,二次流拍。去年10月28日,该宅地就以流拍告终。


  地块位于S101省道南侧、独广线东侧,出让面积50562.5㎡,用地性质为商住,容积率1.0-2.5,建筑面积126406㎡,其中商业沿友谊路布置,商业建筑面积≤总建筑面积的5%。
  地块西侧,2018年6月12日,碧桂园以8.02亿元竞得2018平-34号地块,楼面价5266元/㎡,溢价率52%。

……

  虽然乡镇的两宗地均以流拍告终,但整体而言,本次土拍的结果并没有太出乎人们的预期,新政的的确确为平湖的楼市注入了新的活力。
  三宗市区的宅地均熔断出让,总配建14800㎡也创造了平湖土地市场的历史。
  不过话说回来,面粉决定面包价,土地价格的上涨必然带来房价的上涨,特别是车位新政【详情】,接下去的开发商会有更多提价的空间。
  下半年平湖市场的主流楼盘限价预期在17500元/㎡左右,再加上放宽的20万车位,今天出让的这第一批2.0时代的楼盘,价格妥妥要估到2万左右。
  与嘉兴一样,购房者可能要迎来一波极大的心理预差。

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