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房超问答 | 高规格房地产座谈会释放楼市下半场信号!溪悦水岸和晴雪园怎么选?

房博士2020年07月30日 11:17   
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[导读]高规格房地产座谈会,释放“稳房价”信号。一个更加稳定的楼市,是大家所期待的!房博士特意挑选关于嘉兴楼市,有代表性的问题,做出解答。

  近日,一个关于房地产的高规格会议——中央召开的【房地产工作座谈会】,上了最高规格的平台,央视《新闻联播》。

  《新闻联播》关于这个会议的报道足足花了两分钟,由此可见其重要性。会议内容也慢慢披露,宁波、杭州、上海、广州、深圳等十个城市参加此次座谈会,很多人将这看做是房价上涨过快城市的一次“约谈”。


  稳预期、稳地价、稳房价,房住不炒,下半年刚开场,房地产市场风向就已经越发明确了。

  一个更加稳定的楼市,是大家所期待的,选房、买房都可以更加从容一些。

  房博士专门在问答后台挑选了几个具有代表性的问题,希望可以给正在买房路上的朋友带来些启发。

  1、同样的条件下,招商溪悦水岸,荣安阳光城晴雪园选哪里?给点意见。

  两个盘同处嘉兴东南片区,有了国际商务区和高铁新城的双重加持,那里可以说是嘉兴目前最炙手可热的板块之一。



  但同时,这两个也都靠近长水路高架,溪悦水岸位于长水路的北侧,晴雪园位于长水路的南侧,从高架对两个楼盘的影响来看,主卧、客厅这类起居空间一般朝南,因此位于长水路北侧溪悦水岸南边几栋高层受到高架的影响会更大些,包括噪音、采光等等。

  当然,要说高架的影响究竟多大?

  嘉兴高架还未建成其实际带来的影响究竟如何还不得而知,可以找找周边杭州等有成熟高架的朋友咨询一下,高架带来的实际影响究竟会有多大。

  第二点从周边学校今年划分的施教范围来看,长水路以北一片区域是被划分进了同济大学附属嘉兴实验学校,后期如果没有变化的话很有可能依旧是如此划分。相对来说长水路南的荣安阳光城·晴雪园还看不出学区。这一点上溪悦水岸占优。


  要说明的是新楼盘都要等到交付以后才能划定最终学区,目前谈的都是可能的学区,存在不确定因素。因此是否要将这点考量进去,最终还是由购房者自己定夺。

  最后还有一个隐性因素,招商溪悦水岸的交房时间根据预售证为2022年8月底,而荣安阳光城·晴雪园则是2023年3月底,这里存在半年多的时间差,也是购房者需要考量的一点。

  最后总结下,两个项目各有优劣,都靠高架的情况下,位于高架南侧应该会更好些,但是溪悦水岸又有着学校施教范围和交房时间上的优势,并不太好选。

  结合楼市现状,给出的建议是,两边都可以尝试,最终结合自己需求(自住或投资,自住的话是改善还是刚需),哪边能买到的房源更符合自己的需求,选择哪个。


  昨天,晴雪园第三批房源开盘,当日基本售罄,不得不说在这样的市场环境下是需要更加理性的思考的,你能问出这样的问题说明你也在考量多方面的东西,给你点赞。

  2、买城南花园的房子,脱手方便吗?

  城南花园的房子优势就在于它有行知小学和实验初中(范蠡湖校区)的学区,另外往东就是西南湖,周边生活配套丰富,生活上也比较方便的。

  但要说脱手一个房子,还得综合看整个小区的品质等等。

城南花园小区实景

  城南花园年代相对久远一些,整个小区外观品相来说不算好,显旧。同时还存在一些老小区的物业管理、车位管理、停车难等等问题。与周边几个小区例如放鹤洲花园等等相比,缺乏一些竞争力。

  综合来看,不算好脱手,但有好的公立学校学区傍身,现在又是公民同招刚落地不久,情况比之前应该会稍好一些。

  3、想买实验初中和吉水,或者行知等这一带学区房,有推荐的吗?

  我们问答后台有许多关于学区房一类的提问,可以使用我们网站的“学区找房”功能,就可便捷找到每个学校学区内的小区了。

  “嘉兴房产超市网”首页(jx.fccs.com)→快速查询→学校找房


  回到这个问题。

  属吉水小学学区的有:越秀花园、吉水花园、文经里、吉安小区等等。


  属行知小学、实验初中(范蠡湖校区)的有:城南花园、放鹤洲花园、东菱梅湾花园、天天嘉苑等等。


  具体的房源信息可以到我们网站的二手房频道查询。

  其实关于学区,有一个观点我一直很认同。

  作为家长为了孩子追求更好的教育资源是没问题的,但也不要盲目,为了学区放弃居住环境,放弃良好的家庭氛围,要知道这两点也会在孩子的成长过程中起到重大作用。换句话说,好的居住环境和家庭氛围也是在帮助孩子。

  有一句话叫:家里的书房或许才是孩子最好的学区房。

  4、桐乡买房,自住需求但也希望手里的房子可以实现保值、升值,想问桐乡城区哪里潜力大?

  关于这个问题,我们可以先看下整个桐乡城区,大致被分成了东部时尚科技新城,西部生态文创新城,南部高铁枢纽新城,北部运河活力新城,中部国际商务新城,这样5个板块。


  各有新盘在售或将售。

  然而透过这些花里胡哨的前缀去看本质,桐乡城西资源较少发展缓慢,城南集中了工厂、工业,市中心的规划升级改造需要一步步来,老旧小区还是存在。

  因此,桐乡目前最高端的一些住宅项目还是集中在了城东凤凰湖、第一医院一带以及城北乌镇大道沿线。

  而相较于振东新区,城北目前开发潜力更大一些。

  交通上有乌镇大道作为支撑,它总共6车道,总长约28公里,穿越桐乡三镇两区三街道,将世界互联网大会永久会址乌镇、桐乡主城区梧桐、国家级特色小镇濮院、桐乡经济开发区、桐乡高铁站由北至南的串联在一起。

乌镇大道沿线规划

  商业中心有新东兴生活广场;

  文教方面也是资源丰富,目前已有的是实验幼儿园城北园区、城北小学、茅盾小学、桐乡市凤鸣高级中学等等。在建的包括,现代实验中学、子恺学校、乌镇互联网学校等等。

  另外,城北还有李宁体育公园、庆北生态公园、樱花大道、现代广场等多个项目在建。

樱花大道

庆北生态公园

  所以综合下来,还是建议桐乡城北。
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