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嘉兴人买房 如何跳出“置换困局”?下半场楼市有望更稳定

英子2020年07月28日 16:37   
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[导读]今天的话题从一个失败的置换故事开始。6月卖掉了御缇湾一套130㎡左右的房产,目的是拿着这笔钱置换一套大面积户型,至少170㎡以上。手握300万四处碰壁 草率了......
  NO.1

  今天的话题从一个“置换困局”开始。

  同事好友(称之为亮哥),6月卖掉了御缇湾一套130㎡左右的房产,总价300万,目的是拿着这笔钱改善居住环境,置换一套大面积户型,至少170㎡以上。

  如果是首付,从大平层到别墅随便选,想想做梦都能笑醒。

  万万没想到,历经大半个月的东奔西走,置换美梦硬生生变成了一部买房血泪史。

  要知道,170㎡以上框定的不仅是面积,还有楼盘性质,必定是纯改善。



  但从年后楼市复苏之后,最难买的就是高品质的纯改善项目,嘉兴主城无一例外。

  由于生活圈在城南,亮哥把目标定在了东南方向,早在卖房前,板块内哪些楼盘有大面积户型他就摸得门清,看似胜券在握,结果被行情狠狠甩了一个大耳光。

  佳源·四季璟园苏嘉·名境园由于种种原因都没买到,晴雪园的别墅还没动静,香港兴业畔月湾不知道什么时候开......

  眼看形式不妙,不得不调整战略,放眼全嘉兴,情况还是不容乐观。

  富力云庭雅居别墅不知何时入市;市中心鸿翔月河院子狼多肉少;城东正黄·泊翠里联排还没预售;大爱蓝城风荷九里和世合·理想大地,但距离工作地点太远......

  很严峻,目标房源不是提前被“约定”了,就是非常稀缺,用脚指头想都知道要抢,根本没有一个“保险方案”。

  同事相当无情,一盆冷水浇下去,亮哥从头凉到脚“你就是不知道江湖险恶,以为300万无所不能,这个节骨眼,买房不只是钱的问题,还要路子野!”

  亮哥这次卖房,草率了!

  NO.2

  行情大热之后,像亮哥这样被形势所迫提前出手的不在少数,其中自然多了不少焦虑。

  老嘉兴丽姐想买套小户型,最好有不错的学区,为孙子以后上学做准备,无奈一圈下来科技城、秀湖都没能如愿。

  后来转战二手房,主攻实验小学次新房,更是遭遇房东无情对待,一个电话就涨十万,今天还在谈价钱,明天就不卖了,前前后后看了五六套房,最终以失败告终。



  中介非常实在,说出了个中原因“行情好,房东预期高,诚心卖的不多,尤其是学区好的次新房,不少房东挂个高价卖卖看,一看有人看房不是涨价就是干脆不卖了,想着留段时间卖更高价。”

  上周,终于等来了一波预售,10个楼盘,近2000套房子即将开盘,其中有信达·君望里、交投祥生·上湖轩等目标楼盘。




  实验小学不行,上海世外也可以,九年一贯制,至少落得省心。

  丽姐重整旗鼓,杀回新房市场!

  不过,基本每个楼盘都有大波竞争者,尤其是小面积,几组客户抢一套房是常态,哪怕是全款,销售都不敢保证一定买得到。

  即使如此,丽姐还是一头扎进认筹大军,搏一搏。至于结果,要等开盘后才知道。
君望里认筹现场
君望里认筹现场

  以上两位不过是众生相中的个例,还有绝大部分购房者能够满意上车,无论迂回曲折还是水到渠成,都是楼市最真实的写照。

  NO.3

  一个星期的时间,仿佛经历一场“买房大战”,只因行情太火,而长期“高烧”的楼市一定是不健康的。

  那么,这波行情还能持续多久?

  从6月底开始,嘉兴市本级新房成交已经明显回落,而且三周持续回落,近两周则基本持平,保持在500-600套的水平,非常接近疯狂6月之前的数据。




  7月的供应量也腰斩,目前有1981套房源公布预售,环比下滑61.73%。

  有理由相信,7月底的这波预售入市后,后续成交或有一定回升,但随着需求逐渐消耗,市场将进入新一轮的平稳状态。

  政策层面同样信号明朗!

  杭州、东莞、宁波、南京等多个城市发布调控政策,最严涉及限售限购升级;嘉兴召开加快推进商办项目等房地产领域风险隐患综合整治工作会议,表示将对房地产中出现的销售问题进行严格整治。



  中华人民共和国最高人民法院发布了一则关于《为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》,表示积极运用司法手段支持政府严控房价,防范炒地炒房投机行为,保障房地产市场平稳健康发展。

  7月24日,中央召开房地产工作座谈会,北京、上海、广州、深圳等全国10个城市参会,“房住不炒”“三稳定”“市场平稳健康发展”被重点强调。



  调控大刀高悬,不论房价还是市场行情,疯狂必斩!

  回顾几年房地产史,楼市下半程进入稳定通道是值得期待的,到时候像亮哥、丽姐的例子可能会少很多,大家的买房空间也会变大。

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