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嘉兴新一波预售潮来袭!中央召开座谈会部署房地产工作 政策风向收紧!?

木木三三2020年07月27日 16:07   
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[导读]从7月初的杭州、宁波;到7月中旬的深圳;再到7月下旬的南京、东莞,越来越多城市加入到调控政策收紧的行列。嘉兴楼市也有所降温。
(2020.7.20-7.26)

  今天看到了一句话,房地产从来不只是房地产。

  确实如此,它已经成了调节国内宏观经济的重要工具之一。

  话题先绕开一下,上周引发全民关注的应该是美方率先挑起事端关闭中国驻休斯敦总领事馆后,中方为回应关闭美国驻成都总领事馆,给双方关系再蒙阴影,而后“内循环”成了一个流行词。

  过渡依赖于房地产,影响的将会是整个“内循环”的运行,可以确定的是中央不会让这样的事情发生。

  因此,房住不炒依旧会是市场的指导原则。此外不将房地产作为短期刺激经济的手段、稳地价稳房价稳预期.....依旧会实施下去。

  从7月初的杭州、宁波;到7月中旬的深圳;再到7月下旬的南京、东莞,越来越多城市加入到调控政策收紧的行列。

  嘉兴楼市上周迎来了新一波预售潮,5天新增近两千套房源,但从成交量这个维度来看,楼市又有所降温。

一、成交

  7月第四周(7月20日-7月26日),嘉兴共成交商品房705套,环比前一周(648套)上涨约8.8%


  其中住宅589套,环比前一周(527套)上涨约11.8%。

  此外,商业用房成交21套,环比前一周(68套),下跌约69.1%;

  办公用房成交18套,其他用房成交77套。

  世合理想大地·静和里以104套的备案量登上周销冠宝座。世合理想大地静安里和绿地·新里城分别以69套和42套的备案量位列二、三位。

  看成交走势,自6月底新房成交备案量达到峰值以后,连续三周下降,上周稍有回升,但是幅度不大可以看到楼市热度也是有所回落的。


  7月第三、第四周,住宅成交量已经回到500-600套左右,比均值稍高的状态。

  接下来,随着上周的一波新房供应入市,成交量或出现短期回涨,但长远来看随着调控政策风向收紧,下半年应该很难在重现红六月的火热景象,总体还是会以平稳为主。

二、土地

  7月第四周,嘉兴平湖、海宁及海盐均有涉宅地出让,但全部为带安置房、公寓房配建要求或员工宿舍要求。

  因此从出让地块的属性来看,上周土地市场还是颇为平静的。

  ①平湖独山港区商住地出让,为员工宿舍。


  7月20日,平湖独山港区一宗商住地成功出让,由浙江独山能源有限公司底价摘得,总价9737万元,约和楼面价1773元/㎡。

  据出让条件,后期地块住宅部分应会成为该公司的员工宿舍。【详情

  ②海宁盐官镇两地成交,均配建安置用房


  7月24日,位于海宁盐官镇的两宗涉宅类用地迎来出让。两地均需配建安置房,最终全部被抄底拿下。

  海自然字19190号地块,被鸿翔中金以总价10600万元,楼面价3858元/㎡抄底拿下。地块需配建住宅安置房不少于5600平方米,沿建设路配建商业用房不少于900平方米。

  海自然字20094号地块,被海宁市盐官新市镇开发有限公司以总价1050万元抄底竞得,折算楼面价仅462元/㎡。该地块100%用于安置房建设,以3000元/㎡计取。【详情

  ③海盐通元镇商住地成功出让,配建公寓房


  7月24日,海盐通元镇一商住地迎来出让,最终被海盐鸿科地置业有限公司摘得,总价2.87亿元,约合楼面价2185元/㎡,溢价率19.7%。

  但该地块还自带出让方案——要求无偿配建公寓房和车位,总套数200套,总建筑面积不少于18000平方米,每套建筑面积90平方米(允许误差3%),汽车位按每套一个车位要求设置。【详情

三、预售

  上周,随着6月供应潮入市的房源消耗殆尽,新的供应潮来袭。5天之内,共有9张预售公示,新增房源1870套。


  按区域稍作整理的话:

  秀湖板块两张:分别为信达君望里第二张预售,共172套房源,主力户型99㎡、129㎡、144㎡;交投祥生上湖轩第三张预售,共188套房源,主力户型98-141㎡。这两个也是目前秀湖板块在售的主力盘,只是想买到怕是还要花点力气。

  国际商务区两张:分别为招商溪悦水岸第二张预售,共258套房源;万科泊樾湾第三张预售,共220套房源。志在国商区的购房者可以重点关注。

  科技城一张:新希望锦麟澜湾第二张预售,共330套房源,为精装修项目。

  城北一张:万科环萃园第四张预售,共192套房源,价格上相较热门的国商区、秀湖有一定优势,高层预售均价12550元/㎡。

  城东一张:龙湖坤和·春江华庭第二张预售,共233套房源,同样具有价格优势,高层预售均价12950元/㎡。

  中心城区一张:鸿翔月河院子首张预售,共108套房源,其中有53套排屋合院。

  南湖区一张:荣安阳光城·晴雪园第3张预售,共179套房源。主力户型小高层157㎡,高层99-110㎡。


四、楼市动态

  ① 世合理想大地水中天大平层样板间开放

  7月24日,世合理想大地——水中天大平层样板间开放,嘉兴各大主流媒体到场,共同鉴证了世合理想大地这一大平层的惊艳之处。

  值得一提的是,世合水中天这一湖景田园大平层,建筑面积约421-428㎡,这种产品在嘉兴市场上称得上罕见了。【详情


  正黄·泊翠里营销中心开启

  2020年7月25日,城东正黄·泊翠里营销中心亮相启幕。正黄集团深耕嘉兴已经三载有余,带来五座作品。正黄·泊翠里是正黄翡翠系2.0高端升级力作,拥有高层和排屋,高层建面约94-120㎡,排屋建面约292-317㎡。【详情


  ③题红樾里媒体及VIP客户见面会举行

  7月25日下午,奥山弘阳题红樾里媒体及VIP客户见面会启幕,引发热议。

  联排别墅、瞰景高层,约12.6万方的体量,题红樾里项目负责人全方位、多角度的宣讲也让来宾们对楼盘有了更深入的了解。【详情


五、一周禾事

  ①上半年嘉兴人均可支配收入出炉

  国家统计局嘉兴调查队住户抽样调查显示,2020年上半年,嘉兴城乡居民收支水平较一季度明显好转,增速均由负转正。农村居民收入绝对值继续保持全省首位,城乡差距全省最小。

  上半年,嘉兴城镇居民人均可支配收入30840元,同比增长1.3%。

  上半年,农村居民人均可支配收入21681元,同比增长2.0%。

  ②嘉兴财政上半年财政“账本”

  上半年,我市实现财政总收入623.12亿元,同比下降0.8%。

  一般公共预算收入是地方经济风向标之一,也是地方财政各项开支的来源。

  上半年我市一般公共预算收入379.09亿元,下降0.4%;

  一般公共预算收入中的税收收入344.22亿元,增长0.2%。

  三项指标均位列全省第三。

  总体来看,今年虽受疫情影响,经济下行压力大,但上半年我市财政收入平稳,与上年基本持平。

  ③南湖区又有六地块开始征收

  为助推中心城市品质提升,改善人居环境,7月22日,南湖区又发布了6个地块的房屋征收范围公告,分别为府东街贯通工程地块荷花堤菜场地块、南湖区建设街道东门绣花里电控厂宿舍楼地块、南湖区新嘉街道丰乐路12号地块、南湖区新嘉街道丰乐路15号地块、蚕种场地块——六个地块共涉及约140亩,房屋面积约10.3万平方米,住宅503户,非住宅74户。


六、国内动态

  ①最高人民法院发布重磅文件: 支持政府严控房价

  7月22日,中华人民共和国最高人民法院发布了一则关于《为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》,共7个部分31条。


  其中第五部分的第24条直接相关房地产,为“房住不炒”强化了司法保障。

  ……积极运用司法手段支持政府严控房价,防范炒地炒房投机行为,保障房地产市场平稳健康发展。

  此文件释放的“中央严打炒房”信号相当明显,“房住不炒”司法护航,炒房客瑟瑟发抖。

  ②东莞出台限购限售新政

  7月25日凌晨0:00,东莞市住房和城乡建设局、公安局、自然资源局、不动产登记中心等单位联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,出台楼市限购限售新政,非东莞户籍买首套房需交1年社保,买第二套房需交2年社保,商品房入市交易时限从办证后2年延长到3年。通知自印发之日起施行。

  7月以来,越来越多城市加码房地产调控政策,风向明显收紧。

  ③南京发布九项楼市新政

  据“南京发布”微信公号7月23日凌晨消息,南京市住房保障和房产局等多部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。共有九项楼市新政:

  加强土地市场调控、支持刚性购房需求、完善住房限购政策、加强热点楼盘销售管理、规范新建商品住房装修行为、增强存量住房交易信息透明度、维护诚信规范的市场秩序、营造健康良好的社会氛围、强化属地监管责任。


  在“支持刚性购房需求”中,通知提到,商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

  “完善住房限购政策”中提到,夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

  ④中央召开房地产工作座谈会

  7月24日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会,部署下一阶段房地产重点工作。

  韩正表示,要坚持从全局出发,进一步提高认识、统一思想,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

  据悉,参加的有10个城市:北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙。

  继深圳去长沙取经,7月15日出台新“深八条”后,这次有让长沙集中传授经验的意思。
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