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近9成小区涨价!嘉兴热门二手房小区最新报价 你家房子涨了吗?

木木三三2020年07月22日 16:39   
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[导读]在之前的一片疯狂中,房价的又一次明显上涨!对比嘉兴今年初和7月份的二手房挂牌均价的变化能很清楚的看到这一点。
  到今天,7.15深圳房地产调控政策——“深八条”已出台整整一周,其中限购力度之严格,堪称全国之最。

  省内,杭州、宁波等地也纷纷加码楼市调控政策。

  嘉兴,7月份召开了加快推进商办项目等房地产领域风险隐患综合整治工作会议。提出将对房地产市场存在的一些问题进行严查和整治。

  面对火热的市场,新一轮调控,貌似已经在来的路上。

  然而在之前的一片疯狂中,房价又一次明显上涨

  对比嘉兴今年初和7月份的二手房挂牌均价的变化能很清楚的看到这一点。

  ①近9成小区7月挂牌均价对比年初上涨

  据房超网初步统计,嘉兴市本级524个小区中有457个7月挂牌均价对比2月,不同程度的上涨!

  占比达到87.2%,近9成!平均涨幅约为6.1%,最高涨幅达31.43%。

  ②大涨的都是哪些小区呢?

  同时,小编也为大家整理了涨幅排行TOP50的二手房小区。看看涨幅位居前列的都是哪些楼盘。



  从表格可以看到,对比2020年2月和7月,嘉兴二手房挂牌均价最大涨幅达到31.43%,有两个楼盘超过30%。

  由于目前嘉兴房价基数与五、六年前已不可同日而语,前面两个楼盘约17500元/㎡和约21800元/㎡的房价,30%的涨幅就意味着近5个月时间有楼盘单价上涨了约5250元/㎡-6540元/㎡。

  这轮涨价也导致之前就在20000元/㎡左右徘徊的小区,全部站稳20000大关。

  例如排名第一的荣安府,还有中洲·花溪地、万科·V墅、明湖人家等等。

  一些原本就超过20000元/㎡的小区更是直奔3万单价而去,例如云间·绿大地、香港兴业·璟颐湾等等。



  从涨幅居前50的小区类型来看,今年有两类小区涨价较快。

  第一类是这几年市场内的主流楼盘,房龄3年内且定位于高端改善的次新房或是房龄10年内,适合自住,往往有大面积户型可供选择的项目,以荣安府、云间绿大地、花溪地、璟颐湾、富盛名邸等等为代表。

  这类房子涨幅靠前比较好理解,目前嘉兴市场改善需求者众多,这类房源又较少,供需变化下涨价是必然的。

  第二类,今年比较特殊的是中心城区、西南区、城南区有一部分老旧小区异军突起,涨幅居前,以百花新村、越秀北苑、吉水花园等等为代表。

  有两个原因:

  公民同招背景下,拥有优质公立学校教育资源的老旧小区跟着水涨船高。

  4月份,住房与城乡建设部表示,今年将继续加大老旧小区改造力度,各地计划改造老旧小区3.9万个,是去年改造数量的一倍,涉及居民近700万户。

  老旧小区改造后,对小区的价值会有明显的提升作用。方正证券的研究报告表示,根据之前上海徐汇、杨浦区的小区改造后市价来看,平均提升5000元/平方米。当然,这也有上海本身房价基数高的因素在。

  老旧小区改造,也是让部分人将目光放到老旧小区,推动这批小区价格上涨的重要原因。

  ③快来看看你家小区最新挂牌价是多少?

  看过2020年二手房挂牌价涨幅榜后,大家一定更关心,一波行情后,如今市场二手房最新报价会是多少?自己住的小区价格是涨了还是跌了?为此,小编特别整理了嘉兴部分热门二手房小区的最新挂牌均价。

  备注:本文图表数据为嘉兴房产超市网二手房板块挂牌均价,非实际成交价;月度涨跌幅可能会受到挂牌房源套数、物业类型或房东个人原因等因素的影响,请网友酌情参考。以下为嘉兴部分小区挂牌价。















  更多小区挂牌均价请点击→【二手房

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