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“深八条”引发楼市地震!上周嘉兴房地产会议不断,新政将出?

许先2020年07月20日 15:29   
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[导读](713-719)上周,全国楼市又迎来重磅新政。上半年风头正劲的深圳楼市出台了史无前例的“深八条”,加码调控。之前,深圳楼市的“火爆”,

  (7.13-7.19)
  上周,全国楼市又迎来重磅新政。
  上半年风头正劲的深圳楼市出台了史无前例的“深八条”,加码调控。
  之前,深圳楼市的“火爆”,成为了国内炒房客眼中的“风向标”,也带火全国的楼市。
  6月开始,杭州、东莞、深圳……这一轮力度空前的调控,可以看做是楼市过热城市将步入新一轮调控周期的信号。
  在嘉兴,火热的板块依旧一房难求,购房者看好情绪浓厚。
  不过,上周一嘉兴召开房地产领域风险隐患综合整治工作会议,对住宅销售中存在的问题进行严查。
  截止7月第三周,本月嘉兴土地市场和新房供应都比较平淡,这会是嘉兴政策收紧的风向标么?

成交
  7月第三周(7月13日-7月19日),嘉兴共成交商品房648套,环比前一周(1170套)下跌44.6%。


  其中住宅527套,环比前一周(1080套)下跌约51.2%。
  住宅成交腰斩!
  此外,商业用房68套,环比前一周(44套),上涨约54.5%;
  办公用房成交4套,其他用房49套。
  万科环萃园以64套的备案量夺得销冠,交投祥生·白鹤郡交投祥生·上湖轩分别以50套和32套的成绩分列二三位。
  看成交走势,在连续三周新房周成交破千之后,上周热度回落,商品房和住宅都有5成左右的下降。


  同时,从6月底的峰值开始,嘉兴周成交已经连续四周回落,可以看到之前因为大量新房供应和火爆土拍带来的刺激影响已经慢慢退去。目前楼市暂无热门土拍,新房供应速度也逐渐放缓,周成交回落是正常的市场表现。
  在楼市房源开始匮乏的现在,如果没有新的刺激增长点,楼市将会维持一段时间的稳定,直到下一波重要节点的到来。

土地
  1、土地出让
  上周嘉兴仅桐乡有两宗涉宅用地出让,桐乡崇福镇和濮院镇的两宗宅地分别为桐乡金周房地产开发有限公司及金和城镇建设有限公司摘得。【崇福】【濮院】


  值得注意的是崇福镇宅地位于镇中心,最终成交楼面价达5980元/㎡,溢价率68.1%。乡镇前一块出让宅地成交楼面价仅1676元/㎡,近6000元/㎡的楼面价也是小镇发展潜力的证明。

  2、土拍预告
  新的一周,嘉兴市本级继续无涉宅用地出让,其他五县将迎4宗涉宅用地出让,包括海宁两宗、海盐一宗、平湖一宗。


预售
  上周嘉兴市本级仅一张新住宅预售公示,位于王江泾的蓝城风荷九里公示其第四张预售,包含8幢住宅,共35套低层,毛坯均价18650元/㎡。【详情】



  截止目前,七月嘉兴市本级仅公示了两张住宅预售,共计111套房源入市;其中一预售还是阳光小区拆迁房转商品房销售。
  可以看到,经历了六月新房供应大放水,七月市本级新房供应速度明显放缓。不过市场行情依旧火热,接下去有房源的项目肯定会有所动作。

新盘动态
  1、香港兴业·畔月湾销售会馆对外开放


  7月17日上午,以“湾畔月初见”为主题的畔月湾销售会馆&璟玥湾会所媒体见面会在姚家荡旁圆满举行。
  畔月湾销售会馆,自7月19日起将正式对外开放,作为香港兴业国际深耕姚家荡的第三代著作,畔月湾,打造了一处“大隐于市”的国际禅意园林式的居住范本。【详情】

  2、新星宇地产品牌发布会圆满落幕


  7月18日,“盛世嘉兴,宇你相约”——新星宇地产品牌发布盛典圆满举行。【详情】
  目前项目首批预售已经公示,包含5#、7#、14#,3幢共计200套房源,高层均价18300元/㎡,小高18750元/㎡,含精装。

  3、正黄泊翠里7月18日营销中心盛大开放


  7月18日,正黄泊翠里售楼处正式开放,项目即将入市首开。项目包含94-120㎡高层,292-317㎡排屋(含地下室约100㎡),是城东唯一有排屋产品的新盘。

  4、云澜湾爱丽丝深海厅7月18日震撼亮相


  7月18日,云澜湾爱丽丝深海主题厅全国发布会暨2020云澜湾婚宴一站式采购大会在云澜湾甜蜜小镇隆重举办。【详情】

一周禾事
  1、嘉兴召开加快推进商办项目等房地产领域风险隐患综合整治工作会议


  7月13日上午,嘉兴召开加快推进商办项目等房地产领域风险隐患综合整治工作会议。
  接下来,我市将对全市范围内商贸综合体、商品住宅等存在的虚拟分割、虚假宣传、售后包租、中介收费、车位销售等问题进行严查整治,计划到2020年底前化解80%以上,2021年5月底前基本化解。【详情】

  2、7月15日下午,南湖区举行房地产行业高质量发展座谈会


  7月15日下午,南湖区房地产行业高质量发展座谈会在湘家荡(七星街道)举行。副区长张芳军、市建设局党委副书记陈胜,区住建局、区房协相关负责人及有关会员单位齐聚一堂,结合区域规划总结经验、展望未来,共谋新一轮房地产行业高质量发展热潮,全方位把南湖区打造成全市宜居宜业的高地。【详情】

  3、嘉兴多板块规划调整 多宗优质宅地流出


  上周,嘉兴官网公示了一批中心城区单元规划调整公告,涉及多个区域板块,比如科技城、湘家荡、城西、城南等各类地块性质调整,其中最为亮眼的是多宗优质涉宅用地流出,还有学校规划用地。【详情】

  4、新增绿地117公顷、建设完成90个口袋公园

来源:禾点点
  7月18日下午,嘉兴市建设局召开全市建设系统半年度工作会议暨攻坚破难推进会,其中有不少内容与民生相关。
  包括新增绿地117公顷、建设完成90个口袋公园、举办首届云上房博会、提前实现消灭中心城市“拎马桶”“筒子楼”目标等。【详情】

国内动态
  1、深圳发布最严调控 或许代表了今年的政策风向


  7月15日,深圳市住房和建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。

  2、郑州启动房地产市场秩序专项检查


  郑州市住房保障局14日消息,决定在全市开展房地产市场秩序专项检查活动。对捂盘惜售或者变相囤积房源等行为进行检查查处。

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