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嘉兴房源盘点:下半年还有超20000套房子没开卖

嘉兴楼市速递2020年07月17日 15:00   
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[导读]如果购房者重新被楼市“温柔相待”,下半年的上车的站点会在哪里?房源是否充足?嘉兴房源盘点:下半年还有超20000套房子没开卖
  杭州、东莞、宁波、深圳楼市相继迎来政策收紧,嘉兴也召开相关会议表示将对楼市进行综合整治。

  针对全市范围内商贸综合体、商品住宅等存在的虚拟分割、虚假宣传、售后包租、中介收费、车位销售等问题进行严查整治,计划到2020年底前化解80%以上,2021年5月底前基本化解。

  政策是影响购房预期,牵引市场走向的重要因素,如今政策对冲信号明显,可以大胆猜测:接下来楼市会跳出疯狂,进入新一轮“稳定期”。

  如果购房者重新被楼市“温柔相待”,下半年上车的站点会在哪里?房源是否充足?

  首先必须承认,此时此刻多个热门板块“房荒”进行时,大家都等着新一轮的预售轰炸。

  而需求满足还需要一段时间,短期内个别楼盘“抢房热”或将持续。

  7大纯新盘下半年有望入场 总计约3000套房子





























  此外,香港兴业城南项目畔月湾也有望在下半年入市,科技城佳源新项目佳源·四季华庭案名已出,按照佳源近几年的速度,下半年会首开。

  看完纯新盘,来看各个板块新房情况

  ● 国际商务区:59.5万方  约4000套房源待售/在售

  2020年国商区大火,以至于板块内开盘即罄经常性上演,楼盘领证速度跟不上去化速度。

  正因如此,板块房源非常清晰,6个主力在售楼盘中没领出预售的基本就是存量,预计还有近4000套房源待领证,加上纯新盘龙湖坤和·朗润园,下半年国商区入市房源还算充沛。

  楼盘中除了佳源·四季璟园,其余项目所剩房源均在50%以上,尤其是荣安卓越·悦珑庭招商·溪悦水岸只领过一次预售,绝大多数房源处于待售状态。



  此外,庆丰路东侧的荣安阳光城·晴雪园还剩1135套房源未领预售,单盘体量较大。



  如果行情能稳定下来,下半年国商区的选择空间还是有的。

  ● 科技城:63.4万方 超6000套房源待售/在售

  科技城范围较大,主力楼盘在售楼盘共4个,纯新盘2个,除去预售房源,超6000套等待入市。板块内多为刚进入销售的新盘,还有北翼绿禾名邸和碧桂园·云栖里两个大体量楼盘撑场。



  此外,紧邻板块的世合理想大地作为大体量楼盘部分房源在售,主要以静安里和静和里小高层为主。

  板块内价格跨度也很大,既有绿禾名邸、世合理想大地这样的亲民价,又有新希望·锦麟澜湾此类主攻改善的精装项目,下半年有得挑。

  ● 秀湖:25.2万方 约2000套房源待售/在售

  相比以上两个区域,秀湖楼盘更为集中,4盘主要在秀园路两侧,无缝连接,而且销售节点相当接近。除了高层基本售罄的富力·云庭雅居,其余各盘剩余房源基本都在500、600左右,整体不足2000套房子。



  ● 市中心:12.2万方 约1000套房源待售/在售

  今年市中心还算热闹,3个楼盘唱主场,共有1000多套房子还未申领预售,其中新希望·锦棠里和金地·悦峰里区位和价格相当,销售节点相近,目前只开盘过一次。而鸿翔·月河院子作为终极改善产品,体量并不大。



  此外,2018年由城投拿下的市中心解放街道地块也有望在下半年入市,案名为华梦锦园。

  ● 城东:11.6万方 约1000套房源待售/在售

  城东大换血已经完成,龙湖坤和·春江华庭正黄·泊翠里两大新盘接棒大发、荣盛成为主力军(荣盛·锦绣外滩仍有房源在售)。其中春江华庭首开一次,基本售罄,处于等待加推状态,而泊翠里还未开盘。



  ● 城南:8.9万方 约650套房源待售/在售

  城南房源向来少,目前仅有一个在售盘和一个纯新盘香港兴业畔月湾,待售房源大概650套,其中畔月湾主攻改善,以大面积为主,仅有不足百套房源,下半年有望首开。



  ● 城北:5万方 约400套房源待售/在售

  城北只有万科环萃园和万城·赞园两个楼盘在售,万城赞园所有预售已出,处于销售后期,板块内房源大概还有400套。

  此外,湘家荡、运河新区、城西、南湖新区基本没有主力在售房源,徘徊在断供边缘。

  其他楼盘房源情况



  从购房空间来说,乡镇盘有着价格低、可挑选的优势,无论投资还是刚需自住,都可以根据自身情况考

  以上初步统计,市本级新房体量约300万方,按上半年月均成交面积计算,以上房源去化周期约14个月,也就是说目前嘉兴在售或规划已出的待售房源能卖一年多。

  随着城市供地节奏,近期成功出让的宅地为年底或明年提供潜在房源。



  主要以今年上半年出让的涉宅类用地为主,预计体量约60万方,预计房源约5000套,具体还要看后续楼盘具体规划,这些地块将成为明年的房源先头部队。

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