嘉兴房产超市网 > 资讯 > 本地楼市 > 嘉兴多板块规划调整 多宗优质宅地流出 还有学校
输入您的找房需求,立刻找到适合您的房源
房源类型: 新房
期望区域: 不限
期望户型: 不限
购房预算: 不限
购房面积: 不限
手机号码:
立即
找房

嘉兴多板块规划调整 多宗优质宅地流出 还有学校

谷雨2020年07月16日 18:44   
报名看房
[导读]近期,嘉兴官网公示了一批中心城区单元规划调整公告,涉及多个区域板块,最为亮眼的是多宗优质涉宅用地留出,还有学校规划用地。
  近期,嘉兴官网公示了一批中心城区单元规划调整公告。

  涉及多个区域板块,比如科技城、湘家荡、城西、城南等各类地块性质调整,其中最为亮眼的是多宗优质涉宅用地流出,还有学校规划用地。

  话不多说,下面小编罗列几个重点区域地块,一起来看看吧。

  城南经开08地块规划要求曝光

  1-75单元范围:东至九里港、西至嘉杭路、南至广穹路和由拳路、北至中环南路,单元总用地面积为1.11平方公里。


调整后规划展示

  众所周知,老城南板块无论是配套还是居住区都已是非常成熟,整体居住氛围浓厚。

  此次调整的编号0107502002和0107502004地块,就是今年供地计划中的经开08号地块,该地块原为欧尚开发用地,现正式将地块性质从商业用地调整成住宅用地,计划9月出让。

  如今,从地块调整中我们发现,该地块规划要求也一并曝光。

  经开08号地块要求配建公共厕所(50-100㎡)、社区服务中心(1500㎡)、社区食堂(200-300㎡)。

  另外还有6个要求:

  1、两地块合并出让;

  2、划出3000平方米作为公园绿地(口袋公园),建成后对外开放;

  3、中环南路沿线居住建筑立面要求公建化处理;

  4、住宅建筑高度控制在60米以下。

  5、商办占两个地块建筑总量比例控制在30-35%;

  6、地块出让时需编制城市设计指引。





  从地块2.5的容积率和60米限高来看,该地块未来可打造成高层产品,又可成为中环南路沿线一道靓丽风景,待入市时应该一家独大,无直接竞品。【2020经开供地计划

  科技城:一宗商改住用地公示 计划今年出让

  1-38单元范围:东起亚欧路、南接广益路、西至三环东路、北临平湖塘,规划范围约116.7公顷。



调整后规划展示

  地块调整信息:

  位于嘉兴总部商务花园附近的原本三宗商业用地,现公示调整成一宗二类居住用地和一宗商务用地。

  其中,二类居住用地地块面积约29370㎡,容积率1.3-1.5,建筑密度上限30%,绿地率下限30%,建筑限高50米。根据地块条件可设计规划高低配住区或高层排布。

  另一宗商务用地土地面积则从原来的10535㎡,调整成9229㎡。


  值得注意的是,编号为0103803010的这宗涉宅地块在列2020年嘉兴供地计划之中,即南湖07号地块,未来将以招拍挂方式出让,供地时间计划9月。此时公示地块调整也是为该地块后期出让做准备。
 
  眼尖的人会发现,其实上图中宗地编号为0103802012,位于绿景华庭东侧地块也是今年南湖区供地计划中的一块,即南湖06号地块,从上图性质来看还未完成地块性质调整。

  不过,有网友向我们爆料“南湖06号地块,根据市自然资源和规划局南湖区分局的答复,已取消宅地出让,依然是商业用地。

  如此推测,南湖07号地块先上架的可能性较大。
  毕竟,该片区目前在售的项目仅东樾名庭单盘,绿城留香园和世茂璀璨时代都已售完,而且整个片区较成熟,市场竞争环境也比较健康。

  值得一提的是,随着嘉兴中心城市有机更新规划提升,平湖塘作为九水归心的支流,未来周边景观面貌将得到大大提升。商业综合体、办公楼宇、学校、公园等生活配套愈加完善,更加宜居宜业。

  ·城西一宅地调整,商业用地增加邻里中心

  1-21单元范围:北至城北路,南临新塍塘,西至昌盛路,东到中环西路,单元总用地面积为1.70平方公里。



  地块调整信息:

  ·原本商业地调整成二类住宅用地,调整后地块面积30857㎡,容积率1.5-2.2,建筑密度上限30%,建筑限高60米,未来可打造高低配住区。与目前在售的万科环萃园仅一路之隔。

  ·另一宗原规划住宅用地的调整成商业用地,调整后,地块面积13575㎡,容积率1.5-2.0,建筑密度上限40%,建筑限高60米,办公比例需控制在40%以下,同时,地块需配建邻里中心(社区服务中心、公共厕所、净菜超市、公共停车位100个)。




  从调整后的单元片区规划来看,西南角多为成熟的高档住区,以别墅小区为主;而北向从已知小区(环萃园、信远朗庭)来看更偏重刚需普通住宅。

  值得注意的是,这个单元还有4宗涉宅类用地规划,主要集中在同德路小学(规划)周边。而同德路小学的规划也将为该片区增利不少,可缓解未来就学需求。不过,目前都还处在规划状态,何时落定还需静候佳音。

  未来,这个片区随着城北路一带产业更新升级,连通同德路景观打造、设施配建、环境面貌的提升,将呈现全新面貌。

  湘家荡:新增一宗九年一贯制教育用地

  2-33单元范围:为三店塘、潭港、320国道、洪家荡、沪杭铁路、兴星路围合区域,总面积约404公顷。



  湘家荡区域主要有二个区块调整

  区域一地块,调整后形成2宗二类住宅用地和1宗商业用地;其中一宗住宅用地需配建9班幼儿园,容积率都在1.3-1.8,建筑限高均为40米,后期可打造小高层产品。

  商业用地则需配建农贸市场。

  区域二地块,调整后将形成一宗二类居住用地、一宗教育用地和一宗公园绿地。

  住宅用地,地块面积31918㎡,容积率1.3-1.8,建筑密度上限30%,绿地率30%,建筑限高40米,需配建一所18班幼儿园。

  最亮眼的是,调整后湘家荡又新增了一块教育用地,地块面积41056㎡,学校将规划为九年一贯制学校(24班小学+12班初中),未来将是一所什么样的学校值得关注。



  另外,从湘家荡这份区块规划图来看,还是有多宗宅地待规划的。

  其中,根据2020南湖区供地计划来看,南湖12号、南湖13号和南湖14号地块都有计划今年出让。


2020南湖区供地计划表截图

  目前,湘家荡区域内大部分项目如大树·水月轩鹭栖湖、湖岸明珠家园、石榴湘湖湾等都已售完,无纯新项目入市。现在主要在售的也就香岛澜湾二期琥珀棠恒大香湖左岸,剩余少量房源在售,而18年拿地的湘投地块至今仍未有动静。

  总体来说,区域内存量较少,后期新地块入市也将填补湘湖发展需求,值得一提的是,沪嘉城际铁路未来在湘家荡附近规划设立停靠站点,这对板块未来发展大有助力。

  延伸阅读:秀湖区供地计划
律师声明:凡注明"来源:非房产超市网"的所有文字图片等资料,系本站转载自其它媒体或网友原创,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,凡注明"来源:房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登。
分享到:
我有话说:
已有条评论,共人参与

或使用快捷登录

匿名
热门评论
最新评论

显示更多

看房路线:华润置地中心  
看房团优惠:详见各楼盘
集合时间:09月26日 02:00(请提前十分钟到达集合地) 电话:13738299888
集合地点:振兴中路与庆丰路交界处
马上报名
0人 已报名
为您推荐
  • 本地楼市
  • 政策法规
  • 家装资讯
最爱看
热门专题
  • 教育资源猛发力!嘉兴将新增超十所学校
  • 单价15000元/㎡住城南!城东次新房仅135万!更有湖居别墅低价出售!
  • 嘉兴迎宝藏宅地出让,对面是地王花语江南!
  • 市本级首个交房即发证!网友建议全市推广
  • 近期发布
  • 热门资讯
  • 编辑推荐
热门问答
视频推荐
图片资讯
  • 欣隆盛世欣禧湾样板房赏析
  • 题红樾里D户型102㎡样板房赏析
  • 世合理想大地·水中天样板房实景赏析
  • 嘉兴国际商务区金融板块巡礼

猜您喜欢

1/1
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系方式:邮箱:2299470@qq.com,0573-83671655、82888666。

看房专车
第一时间联系您安排看房!