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新房“无情”,转投二手房后同样伤!是时候改变了?!

英子2020年07月13日 09:13   
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[导读]当大多数人为房而愁的时候,或许楼市应该做出改变。新房“无情”,转投二手房后同样伤!是时候改变了!
  NO.1

  楼市火到什么程度?

  一个办公室,三分之一都在买房,刚需、置换、纯改善、投资,一个不落,怪不得热门楼盘全靠抢,购房者实在太热情。

  乱入的是,压根不准备也不需要买房的人,居然做梦在抢房子,这浓浓的置业氛围,真是无孔不入。

  只可惜,现实并没有那么友好。

  95后小伙子从去年开始蹲守君望里,半年之久终于开盘,可是没抢到,只能下下决心等二批,每天都是煎熬;

  80后优质女青年,眼光过高错失招商·溪悦水岸首批之后,在国商区徘徊至今,万万没想到投资都要排队入场;

  办公室女神,首付到位、意向明确,遭遇销售不失礼貌的回复“找关系去吧......”

  一顿吐槽后发现,原来每个同事的交际圈总有那么几个哥哥姐姐、叔叔舅舅急着买房。

  静下心来你会发现,楼市突然安静了,不是拐点已到,而是一波集中性房源售罄,不少人在等,等下次机会的到来,尤其是自住,多了一份“非你不可”的专情。

  此时,2019年底和今年4、5月上车的“前辈们”组团隔岸观火,帮忙认清现实。

  逐个板块捋一下现状:

  国商区:不好意思,此波房源已售罄,请期待下批集中供应;

  科技城:喜欢南面的请耐心等待,喜欢北边的可以来看看;

  秀湖:房子是有些,可是不多,想好位置等下一批吧;

  二环主城:好楼层请等第二批;

  城东:楼盘寥寥,期待春江华庭下拨房源;

  城南:一家独大,有实力的可以搏一搏;

  城北:好卖不好卖反正就一个盘;

  南湖新区、城西、运河新区、湘家荡......对不起,新房断供!

  2020年7月中旬,嘉兴楼市新房焦点——“下一批房源”。

  NO.2

  新房无情,内心焦虑,二手房会不会是自住的“救心丸”?

  这种情况下,但凡自住,又是急着下手的总归要考虑下二手房,付诸行动,东奔西走看房的不在少数。

  可是,越是回归居住属性,对房子的品质要求就更高,年代久远的老小区根本不在考虑范围。只能在次新房里找机会。

  你能想到的房东一定也想得到!

  隔壁部门一同事,6月看过城南、老万达周边的四五套次新房,结果被价格逼退。

  拿动心的两套房源来讲:

  莫奈花园119㎡,总价230万,单价19328元㎡(不含车位),比大部分新房都要高。加上七七八八的税费,妥妥过两万。


小区网站挂牌均价
  同区域的御缇湾、璟颐湾只有更贵,没有最贵。

  第二套,万达华府117㎡,总价194万,单价16581元/㎡,这价格相当有优势吧。不过实地看房后果断放弃,抬头30几层的高度,低头看看小区环境,似乎不是特别理想。

  后来分享看房经历的时候还特意提了对面的宝格丽,挂牌均价都超20000元/㎡了。

  确实,行情正盛时期,“一二手倒挂”的现象相当普遍,房东的底气最终还是来自小区。




  所以,嘉兴房价最高的不是新房、也不是泛二手房,而是那些优势突出的次新房,如果带个好学区,傲娇到逆天。

  NO.3

  2月冰封,3月解冻,4月升温,5月高热,6月疯狂,7月......2020年上半年楼市走向在意料之中,但市场热度完全冲破预期。

  据网友反馈,市场上极少数楼盘号子费重现,十几万到二十几万不等,这是楼市乱象也是市场不健康的重要信号。

  当大多数人为房而愁的时候,或许楼市应该做出改变。

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