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六连熔!万达板块宅地城建竞得 实际楼面价11440元/㎡!

木木三三2020年07月09日 13:19   
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[导读]六连熔断!土地市场一旦飙起车来,丝毫没有要减速的样子!
  土地市场一旦飙起车来,丝毫没有要减速的样子!

  进入到7月以后,市本级涉宅地方面的供应有所减少——仅2宗(6月4宗)。

  但是热度丝毫没有减弱!

  7月6号余新镇宅地拍出了区域内地价新高,楼面价9061元/㎡!这个价格甚至高于市区的城东和中环北板块。

  时隔两天,7月9号,国商区万达板块涉宅地——经开2020-10号地块迎来出让。据了解,地块吸引到了8家房企报名参与竞争。


开拍之后,竞价速度飞快
仅用时十分钟左右,报价31轮,便达到限价!!
进入竞配建阶段后,速度反而有所放缓
各家房企开始谨慎,20分钟左右配建达到了1000㎡
最终,这场先快后缓的土拍在69轮结束
嘉兴城建
限定楼面价10040元/㎡+配建3800㎡拿下
实际楼面价11440元/㎡,保本价17742元/㎡


经开2020-10号地块


地块更正公告

  地块起始楼面价经历过一次调整,5月29日有公告发布,起始楼面价从6340元/㎡调至6720元/㎡,上调了380元/㎡!

  同时限定楼面价不变——10040元/㎡。

  规划容积率:1.5-1.9;

  规划建筑密度:不大于25%;

  绿地率:不小于30% ;

  建筑限高:建筑高度不高于70米,且住宅建筑高度不低于24米;

  结合建筑限高,适合打造8层-23层的小高层、多层产品。

  地貌条件也是不错的,南侧有水系,地面可以看到已经完成平整,对开发商来说还是比较好操作的。

  不过地块南面临在建长水路高架,南面排布高层的话很可能会受高架的影响,这也是地块唯一遗憾的地方了。


  另外,地块还自带条件出让:

  ①经开2020-10号地块带部分商业,商业占计入容积率建筑面积的比例要求不小于5%,且不大于10%,而且商业需要全部自持

  ②此外要求配建15班幼儿园及建筑面积不小于1500平方米的社区服务中心一处。

地块位置

  地块位于双溪路与朝阳路交叉口,属于万达板块,周边围绕大量在建期房。

地块卫星图-地块北侧

  东侧为近期已经开盘的招商·溪悦水岸,南侧与在建长水路高架相隔一条水系,西侧暂为空地,北侧为纯新盘龙湖坤和·朗润园

  值得一提的是,该地块东北方向不到一公里,就是荣安拿下的国商区“新地王”——经开2020-11号地块,实际楼面价达到13079元/㎡。

地块卫星图-地块南侧

  土拍是验证板块红利的第一步!而国商区的红利早已在一场又一场掀起嘉兴楼市高潮的土拍中被验证。

  2020年,国商实火!

  国商区中相对更加成熟的万达板块,连出两地,每宗都引发热抢!

楼面价分析

  地块起始楼面价上调后来到6720元/㎡,与荣安新地块持平,但与周边近几年出让的地块相比还是偏低。

  特别是就在地块北侧的龙湖坤和·朗润园,起始楼面价达到8460元/㎡。


  但在当下市场热度中,地块还是很快来到限价,成为了国商区今年第四宗熔断地块。

  最终配建3800㎡,除了配建,该地块折算社区服务中心和配建幼儿园,实际楼面价达到11440元/㎡地块价值也是显而易见的:

  ①地块属成熟万达板块,万达广场,在嘉兴来说,规模、业态、人气都靠前,是吸引购房者的一大优势。

南湖区万达广场

  ②靠近同济大学附属实验学校,日后被划入是大概率事件,公民同招大背景下,一所九年一贯制学校可以带来不小的“buff”

  ③南侧为在建中的长水路高架,日后可享受便利交通。

  ④附近广益路、庆丰路、由拳路等城市主干道围绕,公共交通发达。

  ⑤享受国际商务区板块红利,同时国商区范围内“六横九纵”路网已形成,金融板块、万达板块、高铁新城,甚至姚家荡全面贯通,板块之间的互通性大大提高。

国商区正加速实现“一线双心”的价值爆发点

  当然,最后地块还是没超过荣安新地块的实际楼面价,这跟附带的出让条件和日后南侧长水路高架可能带来的影响不无关系。

  7月份截止目前,市本级还无新的涉宅地上架。

  但是已拍出的两宗地,表明土地市场仍旧处在高热当中!而土拍对于楼市的催化作用是最直接的,无论何时,无论何地。

  7月,楼市在这两宗地的助力下应该还会持续热一段时间。

  至于下半年楼市的整体走向,我想咱们还是先期待下市本级下一宗涉宅地的上架——或许会成为本年度楼市的另一个转折点也不一定。
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