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年中调查:下半年嘉兴房价怎么走?来看这群关键人物的预期

嘉兴楼市速递2020年07月10日 17:09   
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[导读]2020年楼市远超预期,疫情无情按住年初市场,没想到5/6月绝地反击后的热浪席卷楼市。 下半年嘉兴房价怎么走?行情怎么变?这群人的预期起关键作用
  2020年楼市远超预期,疫情无情按住年初市场,没想到5/6月绝地反击后的热浪席卷楼市。

  究其原因,疫情稳定、经济复苏、传统旺季、城建加速、土拍助力......各种刺激之下大量需求释放,甚至透支。

  “抢房”“售罄”“房价上涨”“地王”......大量吸睛字眼撩动老百姓的心弦。

  而其中“预期”变化成为左右市场热度的关键。

  那么,下半年行情会继续高烧不退吗?房价怎么走?来看这份体现“购房预期”的调查报告。

  一、超50%的网友认为下半年行情有望“更上一层楼”

  在关于市场整体预估之前必须搞清楚一个概念,“行情”和“房价”一般成正比,但并非绝对同步。

  行情更多体现的是市场热度,反映在供应体量、购房需求、去化速度、市场现象等方面,房价也是其中一个重要指标。


  本网通过微信、网站广发调查问卷,分析数据后得出:50.59%的网友认为,下半年行情有望进一步走高!

  回访部分调查者发现,大家做出此预判的基础源于两点:

  第一,嘉兴城市未来,除了融杭接沪的优质区位,作为建党百年之际的“红色革命根据地”,嘉兴城市能量或迎大爆发。

  第二,本地购房者的购买实力多次被认证,如果大环境仍然向上,需求进一步释放可能性很大。

  再加上疫情导致市场回暖的时间线后移,跟往年不一样的是,今年楼市旺季应该会有所延后,7/8月大概率会比往年更热闹些。

  不过,从多年的地产史来看,楼市降温驱稳的可能性也不小,尤其是8月之后,一波需求消耗,传统淡季终会到来,还有25.52%的网友据此做出预判:下半年行情会降温稳走。

  客观来看,6月嘉兴楼市确实疯狂,多少欠缺理性,后期如果进一步走高不排除政策干预的可能性,到时候市场可能会有新的转折点。

  事实上,周边杭州、宁波由于楼市过热,已经出台相关政策进行市场降温。

  如今,土拍告一段落,盛夏马上到来,楼市冷静期可能就在前方。

  二、28.74%网友表示下半年不买房

  “供需两旺”才能造就楼市盛况,而买房计划能从侧面反映下半年的市场需求。

  据调查数据显示,下半年有28.74%的网友明确表示不买房,另有21.74%的网友有置业需求,22.76%网友成为可买可不买的潜在需求。

  回顾几年楼市“追涨杀跌”多次上演,不少需求都是在形势助推之下提前释放,其中改善资金实力雄厚,能动性更强,这也是市场上大面积户型变多的主要原因。

  换个角度来看,下半年如果行情继续走高,除了原本有明确买房计划的刚性需求,潜在需求被刺激入市的可能性颇大,反之需求则会被压制。

  还有一个数值值得关注,参与调查的网友中26.76%表示近期已经买房,相比往期的调查,占比明显上升。由此可以看出4月后行情直线走高确实消耗了不少购买力。

  小编有一朋友,看行情实在太火,惴惴不安,最终在6月中旬用足杠杆拿下国商区一套小户型房子,再次成为房奴。作为亲身入市的购房者,他表示“计划完全被打破,纯属被行情所逼,算是买个安心”。

  三、67.87%网友共同的认知“房价稳中有升”

  2016年下半年,上海人进入嘉兴,楼市瞬间点燃,原本7、8千的房价在年底破万,随后几年一路上扬,直至今日不少楼盘已经冲破2万大关。

  在此事实基础上,房价变化似乎比行情、需求更明朗。



  调查中,67.87%的网友认为下半年房价会保持“稳中有升”的态势,20.45%认为会保持在当下价位,基本不变,还有11.68%的网友预测下半年房价下滑,甚至出现大幅下滑。

  随机采访部分调查者,认为房价上涨的原因很清晰:①这几年只有涨,没有跌;②嘉兴是一座有能量的城市,看好;③明年建党百年,作为党的诞生地,向好。

  认为房价会跌的则主要考虑到目前的现状:①疫情仍未结束,全球经济紧张;②上半年这波行情过于疯狂,有泡沫,有风险;③如果遇到政策调控,风向或迎突变。

  从结果来看,“房价稳涨”占比最大,基本在预料之中。

  至于短时间暴涨,小编认为可能性不大,毕竟“房住不炒”主调强势不变。

  四、国际商务区大火 成为置业热门板块

  从上半年市场需求来看,除了从居住属性出发的刚需和改善,不少购房者置业是冲着“资产保值,投资”而去。

  如此意愿之下,买哪里就至关重要。


  调查结果显示,嘉兴11个板块中,国际商务区、南湖新区、科技城成为当下购房者意向最浓厚的板块,分别占比29.01%、19.60%、16.19%。

  而今年城市界面重点发展方向正是东南,加上土拍接连熔断,以上三个板块备受追捧是意料之中的事。

  此外,城南、秀湖两大自主氛围浓厚的板块同样有专属“粉丝”,分别有9.41%和7.41%的网友把置业目标放在这两大板块。

  一般情况下,区域热度和房价成正比,以上板块在楼市中的表现相当突出,价格也位于第一、二阶梯。

  另外,像城西、运河新区、南湖新区等虽然板块价值被公认,但房源断供摆在眼前,落花有意,流水无情。

  看完以上调查结果不难发现,嘉兴楼市正当疯狂,明显赶超去年“小阳春”,而越疯狂越容易滋生乱象,大家入市时要注意避坑。

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